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主题：紫东国际广场招商手册

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发表于 2007-06-22 14:58

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紫东国际广场招商手册

一．项目概述
紫东国际广场系长江紫东集团倾力打造的集购物、娱乐、美食、休闲、星级商务酒店、办公、会议和国际商务居住等多功能为一体，满足多种需求的城市综合项目。
1．地理位置
本项目地处二环路北三段与驷马桥街交汇处，西临金牛区国电大楼，东临新空间美壳装饰城，距荷花池市场仅数百余米。

2．交通情况
北新大道与新都区相接的1.9公里主车道将实现通车。北新干工程全线贯通以后，成都市区到新都片区只需要15分钟。北新干道的开通必将打通城北房地产发展的瓶颈，它犹如一个杠杆撬起了城北楼市，也释放了城北区域内潜藏多年的超强购买力。
规划中南北贯通的地铁一号线是南北走向，北起动物园，南至华阳，全长26公里，共有18座地铁站。将推动北部新城建设的发展，交通堵塞问题将得到极大缓解，住宅郊区化发展步伐将进一步加快。地铁贯通了荷花池、火车北站等几乎所有人流量特大区域。在地铁开通之后，从城北前往城中，10分钟就可达到；从城北前往城南，也仅20来分钟就可到达。此外，多条公交线（路1路、2路、83路、85路、32路、73路、302路、69路、9路、51路、52路等）也为本项目提供了多条便捷的可供选择的交通线路。
本项目地交通便利，北新大道，地铁一号线以及多条公交线路为本项目提供了密集的交通网络，高笋塘和二环路交汇于项目地一侧，为本项目融入区域商业中心提供必要的交通支撑。

3．区域情况
城北历来是成都的财富中心，定位为成都的客运、物流市场，区域内大型批发市场云集，云集各类专业市场140多个，2006年交易额逾300亿元，几占成都城区一半。经营商户逾5万，常住人口40多万，日流动人口70万人次，人流、物流、资金流密集，是成都财富聚集、老板密度最大的区域之一。数以万计的批发商家经20多年的发展积淀，已成为专业的商贸型公司，年商贸交易额动辄几百上千万元。
城北依靠价格的竞争因素正逐步覆盖着全市，影响着成都市的房地产发展走向。随着该种走势，驷马桥片区、府青片区及沙河源片区等区域必将会快速发展起来，依靠其价格优势带动整个城北区域的发展。相信在未来两年城北三环路以内有望成为整个楼市最有潜力的片区之一。
项目周边商业发达，商气浓厚。近年来，该区域住宅地产开发成上升势头。同时本项目正是荷花池商贸区和未来驷马桥居住中心的连接交汇之地，商业和居住两种需求并存，必将成为下一个热点区域。

4．项目规划指标

物业类别：商住，其中商业占总体量的60%，住宅占40%

1. 规划建设用地面积：10.941万平方米；地下建筑面积：1.8万平方米；地上建筑面积：8.2万平方米；其中，住宅建筑面积：3.28万平方米；商业建筑面积：4.92万平方米；

2. 建设净用地范围内应规划集中绿地面积：656平方米（其中临街集中绿地面积不小于328平方米）；

3. 高层建筑密度：30.5%；绿地率：34.8%；地下停车位：495个；

3．总平面图

二．项目商业分析

生活配套和餐饮是这个区域大家普通认为比较缺乏的。具体来说就是餐饮店数量少且没有较高档次的品牌店；而大型超市、便利店和洗衣理发等生活设施的缺乏也让大家关注。至于商务场所，比如茶楼、酒吧、咖啡馆等也成为关注焦点。结合本区域经商人士众多，这部分需求也显得比较合理。
本项目调查数据表明，有超过4成的受访问者经常有商业往来和应酬活动，有70％的受访者经常有朋友或者生意伙伴经常来蓉出差，而其中外出人均消费额度大多都在200元以上。不过由于本区域目前缺少知名餐饮，KTV歌城，酒吧和洗浴中心等高消费场现实情况，他们基本都没有在城北进行此类消费。
本案力求营造一种时尚，气派的城北区域商业广场形象，在裙楼部分应配合塔楼中高端商务酒店以及写字楼部分这一形象实施定位，出精品，做时尚，亮丽之路线，能够让人眼前一亮。以时尚、便捷、健康、新生活为主题，满足城区中高档消费群的多样性和中高档次的消费需求，完美打造超区域型、综合性、时尚消费的商业中心和餐饮娱乐中心、中高档消费聚集地，充分体现本案自身高含金量的商业价值。

1．商业业态定位

（1）裙楼部分：大型餐饮、娱乐、休闲中心和生活配套；

区社区生活服务配套为主，区餐饮娱乐休闲为主。

（2）塔楼部分：星级商务酒店和写字间为一体的新型商业楼。

C区商业分层平面图

2．业态规划

西边独立商务楼
单独的4层楼的总面积576平方米（面宽8M 径深18M ）
住宅裙楼商业（共二层）
面宽65.10M，径深18M 面积1171.8平方米（就临二环临街部分的面积）
星级商务酒店，写字间裙楼商业（共四层）
面宽73.6M ，径深34.6M 。四层总面积10944平方米（每层面积相同，每层大约为2736平方米）
西边独立商务楼
楼层面宽进深面积商业定位一商业定位二
一至四层 8M 18M 576M2 整体出租（售）给某家公司机构，作为其办公场所和基地。（参考行业有银行、证券、保险和事业单位等）出租给一家或两家冷餐饮行业，或者大型咖啡馆、茶楼。
住宅裙楼商业
楼层面宽进深面积商业业态
定位一商业业态
定位二商业业态
定位三
一层 65M 18M 576M2 分割成独立商铺，按市场自由招商（建议行业生活配套：干洗、美发、便利、小超市、影碟店等）中小型超市、银行、通信、电力等营业厅。
二层 65M 出租给一家或两家冷餐饮行业，或者大型咖啡馆、茶楼。
星级商务酒店、写字间裙楼商业
商务酒店和写字楼的配套部分，因此不能定位与周边低档的同质业态，要走专业、高档、精品的路子。引进高利润的专业餐饮品牌店、精品社区服务店和高档娱乐场所是本项目对市场的互补。
楼层面宽进深面积商业业态
定位一商业业态
定位二商业业态
定位三
一层 73.6M 34.6M 2736 M2 扣除酒店和写字间的入口和餐饮行业的入口外，其余分割成独立商铺，由市场自由进入，建议行业有（药店、干洗、美发、影碟店、网吧等）定制为西式快餐或者银行营业厅等进深要求大的品牌行业。底层按小区配套需求自由招商（行业同定位一）
二层 73.6M 34.6M 2736 M2 大中型饭店、火锅城、大型中餐、粤菜、酒吧、咖啡馆、茶楼等；
大型电器卖场、书店。
三层 73.6M 34.6M 2736 M2
四层 73.6M 34.6M 2736 M2 商务酒店和写字楼的商务配套部分，比如会议室、多功能厅、商务会所等。

3．商业优势分析

外部优势

※本项目位于城北新兴商圈显要位置，紧邻二环路与解放路黄金交叉点，人流带动人气，随之带动商气，提升财气。占据二环路快速通道靠近解放路一段路口的银边口岸，交通便利，四通八达，人流、车流在这里交汇，聚合四方商气；

※城北40万常住消费群为本案提供广泛的客群基础，比邻新兴的驷马桥和李家沱社区等多个高档生活社区，紧邻荷花池商圈等多个商业圈，紧邻多处著名景点，有高尚社区坐享的固定人气和固定消费人群消费支持将提高商铺之含金量；

※由于城市中心土地的日益稀缺，随着城北地产开发的快速升温以及周边新兴生活区的崛起，该片区未来发展潜力巨大，必将带动城北新经济的飞跃；

※成都置信作为成都第一地产品牌，代理开发本项目，有着强大的专业实力。

自身优势

※本项目住宅社区内部消费能力雄厚，项目中的40%为中高档生活社区，其业主主要由各商圈经商人士，高级商务人士，都市白领构成，

※此外，塔楼商业部分的星级商务酒店与写字楼客群将会对本案商业经营提供强有力支撑，宝地传承淳厚福气，预示着这一商圈未来的源源财气；

※A区拥有8米面宽，是独立商业发展的理想场所；
※B区65米的大面宽，让商家货品尽览其中；
※C区凭借73米的超长面宽，使商铺特色个性张显；

※和谐且中高端的商业业态搭配，使整体商业形象更加时尚，能使顾客心情愉悦之间，尽情的在此购买享受优质的商品和人性化的服务，突显本案优越的商业卖点。

※高素质，专业化的物业管理团队为本案提供强有力的服务支持，随时可为商家提供周到，便捷的服务和帮助。
三．项目经营管理

遵循“统一规划，统一招商，统一经营，统一管理”原则

统一规划

在项目前期对周边商业环境以及周边商业业态的调查基础上，由四川置信商旅地产统一对项目各商业部分进行商业业态配比规划，在对周边业态详细考察之后，实施差异化战略，注重引进商家的搭配关系和品质；

统一招商

在招商阶段，按照前期市调成果，将项目商业定位为餐饮，娱乐以及生活服务配套为载体的商业综合体。由四川置信商旅地产统一对项目进行招商，使商业业态更趋于合理化和均衡化，确保进驻商家合适本项目商业环境，力求长期商业经营的稳定快速发展；

统一经营

长江紫东集团根据市场需求合理布置商业业态，诚邀知名主力商家入驻，共同构建和谐的商业经营环境，并且实施差异化战略，避免业态重复，降低入驻商家的商业风险；

统一管理

由长江紫东集团专门为本项目成立商业管理公司，以一流，专业，客户至上的物业管理品质，竭诚为广大商家提供专业级的服务与帮助；

运用“商业带动地产”原则，拉动人气，提高财气，做到名至实归的商业地产。

财富热线：86-28-85053650
财富传真：86-28-85053690
招商中心地址：四川省成都市二环路南四段丽都路
投资开发商：长江紫东集团有限公司
营销整合/推广：四川置信商业旅业地产有限公司

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