在外界眼中，他们是地产巨头战略部署里的重要板块，他们拥有不可思议的开店速度、得天独厚的品牌优势，同时还拥有强大的地产集团背景提供强大的资金支持。但是作为“地产百货”的代表，隶属于万达集团的万达百货和宝龙地产的宝莱百货在青岛的经营似乎并不顺利，青岛当地消费者对大牌地产企业自营百货也并不买账。近日，记者走进青岛两家“地产百货”，对其人气、品牌及经营状态进行观察盘点。
　　
　　李沧宝龙城市广场门前依然悬挂着“新年”期间的宣传广告

　　现象：门前冷落鞍马稀 消费者不买账

　　商场最讲究“人气”，百货零售业无一不会在周末利用打折促销及各类活动招揽“人气”，“人气”对商场的聚集力量是无形且巨大的。而记者走访走访青岛的两家“地产百货“——延吉路的万达百货和位于李村的宝莱百货却可以用“门前冷落鞍马稀”来形容。
　　
　　CBD延吉路万达百货门前同样门可罗雀

　　记者在延吉路万达百货内看到，与崭新的商场柜台相对应的是冷清的卖场。一楼的名表区空无一人，有的专柜连甚至连导购都不见。化妆品及珠宝专柜稀稀落落有三四名顾客在选购。只有中庭特卖区和女鞋专柜人流量相对较多。同样的现象在李沧宝龙城市广场的宝莱百货也在上演。本应是人流量较大的时间却鲜见顾客，服饰区只有三三两两的顾客在闲逛。据二楼某品牌服饰的服务员说，这里周末的生意也只是一般，平时则更难开张。
　　
　　
　　宝莱百货与万达百货的化妆品区都是空无一人

　　在购物达人夏小姐看来，宝莱百货对她实在没有什么吸引力。“宝莱百货交通不太方便。我只在开业不久去过一次，逛了半天没什么值得注意的品牌，而且款式普遍偏老，服饰都比较适合30-40左右那个年龄段，价格不便宜，不适合我。”夏小姐说。

　　“我更喜欢逛万达广场，万达百货主要的牌子万达广场基本都有，还有很多餐饮休闲的地方。”在万达广场购物的王小姐说。“万达百货太小了而且品牌少，二楼那些女装服饰品牌都不喜欢，太不年轻时尚，仅有几个时尚品牌万达广场也都有，我很少去万达百货逛。”不过记者在万达百货二楼看到，看很多专柜都在进行品牌专柜调整，也新引进了不少时尚品牌。
　　
　　
　　宝莱百货（上）万达百货（下）女装区
　　
　　困境：水土不服 全靠地产大腕“输血“

　　自2007年成立以来跟随万达商业地产扩张的脚步，万达百货飞一般的成长起来，过去几年开店速度连创同行业第一。未来仍将以每年新增20家新店的速度扩张，目标直指中国最大的连锁百货企业。而宝莱百货作为宝龙城市广场的核心主力店，将伴随宝龙城市广场，以每年新增20个的速度驶入商业发展快车道，在全国开设数十家门店，计划打造成最有特色的连锁时尚百货。

　　但是商业进军计划似乎并不顺利，青岛当地消费者对类似“地产自营百货”并不买账。单店面积受限、招商的品牌对于青岛消费者来说认知度低等“水土不服”的症状凸显，加上万达百货与万达广场、宝龙广场与宝莱百货，同一集团广场和百货之间的同业竞争，以及交通位置等各方面客观原因，使得人气凋零，经营状况不尽人意。

　　有关业内人士表示，作为万达集团旗下的重要板块百货一直经营不好，完全依靠地产板块输血。但在如今地产市场不同以往，持续输血难以为继，未来万达百货更将面临困难。虽然在此之前万达百货总经理曾表示，未来的开店资金将全部依靠万达百货自己销售金额来支持自身发展。不过拥有众多优势却无法赚取人气，依靠万达百货自身经营恐怕还是困难，万达集团对百货业的输血还在继续。
　　
　　本应是万达百货人气最旺的一楼特卖区

　　小编总结几大调查结果：

　　1、作为地产大鳄进军商业的品牌，在青岛并不足以吸引高人气。

　　2、经营面积偏小，品牌少，对消费者吸引力不强。

　　3、招商不利，诸多服饰品牌岛城消费者认知度低，广浙小品牌多且适合年龄偏大，价格偏高，时尚品牌少，对青岛年轻消费者吸引力弱。

　　4、广场和百货之间的同业竞争，两者之间年轻时尚类品牌同质化明显，矛盾突出。

　　5、交通影响。敦化路封闭施工影响，延吉路周边多拥堵，或多或少影响到万达百货人气。而宝莱百货周边为新建道路，公交不便。

　　6、周边新建小区居多，入住率尚不高，没有形成成熟的商业配套及成熟商圈。

　　调查总结：

　　小编在本周前往两地进行实地探访，两家卖场内人气并不高，万达百货位于二、三四楼的特色男女装品牌，和宝莱百货二层、三层的服饰品牌并不太受欢迎，适合年龄层次大概是30—40岁区间，万达百货三楼时尚服饰品牌多一些，如ONLY等，但是又与相邻的万达广场相同，款式、促销及单店面积均不占优势。时尚品牌数量及餐饮娱乐配套方面又明显少于万达广场。

　　网友来吐槽：青岛万达百货

　　LJ甲基苯：综合商场，什么东西都有，一应俱全，但是就是没什么人气，价位相对偏高，再就是地理位置不是很好，去过几次，都没买过什么。从来没想过刻意去他家购物。

　　黑心小白兔：挺冷清的 没什么牌子 基本去万达不会去那边逛 服务倒是还挺好的 很热情 如果经常搞搞促销活动打折力度大一点的话人气应该会旺一点。

　　蛋挞宝宝1：和万达相比，这里显得挺冷清，基本就是中年妇女来逛的地方。其实仔细转转，值得逛的还挺多，就是这里的品牌规划和店铺的格局有问题，让人没有耐心一家家转。好多牌子都和万达重复，一楼经常特卖，折扣很猛，卖女装的，像HONEYS之类，年度打折在青岛各家店面当中，算是力度最大的。一楼的鞋什么的，就不必看了，都是些名不见经传的江浙小牌子。

　　粉色精灵fiona：其实和万达有很多东西都是重复的,人流量明显比不上万达,每次去都感觉人特别少,一楼还可以，越往上的感觉是越凄凉。

　　宝莱百货：

　　番茄小酱：环境土了吧唧的，和上个世纪李村那些商场没什么分别，没有人气，牌子没有新意，搞再多活动也没用，不如直接去李村那几个商场买。

　　yuanyunzhe20:只去看了下衣服，还行吧，参差不齐，价位也能找到可以接受的，感觉人不多，所以觉得环境还行，服务员不搭理人，不过这样有时候觉得挺自在的。

　　观察
　　外来百货应更接本地“地气”

　　在“地产百货“集体萧条的事实面前，其实也不乏有成功驻扎岛城的外来商业巨头。如麦凯乐、百盛等外来百货不仅成功被青岛消费者所接纳，同时也获得了傲人的销售业绩。刚入青的麦凯乐也同样受到“水土不服”“品牌认知度差”等原因影响缺乏人气，但他们很快抓住青岛本地消费者的特点，在品牌引进和调整上大下功夫，扭亏为盈。其年销售额早已突破10亿元的门槛，成为青岛人气最旺的商场之一，也是销售额最高的商场之一。能否能迅速抓住青岛消费者的胃口，是否融入青岛本地市场，是提升人气的关键。
　　（来源：青岛新闻网）