2013年6月1日，上海万科首创“原享未来生活心体验”——万科2049商业街在浦东五玠坊正式开业。据了解，传承世博会万科2049馆对自然、艺术、人文和生活的尊重，万科将商业建筑以一种柔和的方式，融入进五玠坊师法自然的生活版图之中，无论建筑设计、业态选择、氛围打造都独具品味。精品餐饮、生活娱乐、教育亲子、健身会所、休闲旅游等复合业态以及同时提供的诸多生活服务，皆为周边居民营造出一个高品质生活识别的万科精品生活版图，发掘出纯居住以外更富综合功能、更具生命活力的未来型商业街。

“社区型”商业成市场新宠

从目前中国的商业地产市场来看，尤其是一线城市，区域中心型商业已接近饱和，以至于社区型商业将占据主导地位，并成为未来商业广场的发展重点。一些业内人士认为，社区型商业具备持续性消费的先天优势，满足消费者在吃喝玩乐、购物休闲、餐饮亲情沟通等各方面的需求，居民在社区型商业消费频率会很高，形成一定的消费黏性。

据了解，此次开业的万科2049|五玠坊体量近1万平方米，商业街主要以拥【原味区】和【原创区】两大板块组成。【原味区】自然景观绝佳，充满了曲径通幽的美妙体验，聚集众多高贵不贵的精美餐饮料理；而【原创区】则以开阔的广场，为消费者提供贴切的生活配套。

据了解，目前已有多家商铺入驻五玠坊，仅餐饮品牌有台湾地区连锁餐厅——千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、COSTA、海派正餐馆-上海大饭堂。生活配套商铺有会所休闲类的砾石堡红酒会所、康友四季、金仕堡健身会所、茶文化馆-友人家等。生活类的“馨”程定制、鲜品湾、羽?晞服饰，亲子类花园宝宝早教中心等。更值得期待的是，2049|五玠坊首次亮相万科自营商业品牌——4PM，以厚积薄发的姿态，点睛上海万科商业发展道路。

该项目负责人透露，目前社区型商业逐步受到市场关注，但精品类的社区商业仍处空白，万科2049|五玠坊作为区域内唯一的精品社区商业，在商户选择、硬件设施、软性服务上都与社区居民生活贴切度颇高。以至于最终的目标客群将进一步延伸至联洋、浦江镇等高档社区。

上海万科首条商业街，五感环境设计沉淀美好感受

万科执行副总裁毛大庆曾多次对媒体表示，万科做商业就是服务住宅，坚持建有人住的好房子，就需要商业配套。尽管相对于不少转型从商的地产巨头来说，万科的起步较晚，但其商业开发的方向却相当明晰。率先试水开业的万科2049|五玠坊作为上海万科首个精品社区型商业街，不仅体现万科转型方向，并在自身项目打造上也下足工夫。

有关资料显示，万科2049│五玠坊由国际设计大师槇文彦先生领衔设计，以景观界最新设计理念“五感环境学”，从视觉、听觉、触觉、味觉、嗅觉等五种感官体验着手，援引江南里弄的意向，将商业的喧闹掩盖在寻常巷陌的宁静致远之中，360度大开面落地玻璃错落排列成两排，使每一家餐厅都自然形成前厅后院，具有丰富层次感的日式风格园林及嬉水平台穿插其中，打造一个将“景植于商、商融于景”商业地产中的至美臻品的同时，也带给顾客更多沉淀美好的奢侈感受。

“据我了解，万科目前在上海已经开发的商业产品线在市场上的去化速度还是很快的。”上海同策研究中心的专家透露说，“当然，相较于之前的万科四季食堂，第五食堂这些比较成功的社区小型商业的运作，我对万科2049这种精品社区品牌的期待更多。”他强调说。

2049|五玠坊激活“未来式”商业，人本体验心风尚

事实上，这一项目也确实将万科所坚持的商业和生活关怀的理念表达到极致。在拥有 “五感体验环境”同时，秉承了万科企业人文关怀、人本主义的精神气质，这里进行了更合理、更舒适的规划，让每一个走进这里的个体更亲近自然、更感受尊重。　　 

作为社区型商业，万科2049|五玠坊将更多关注落于亲子交流、互动体验、尊重环保等关键词。在亲子交流的方面，特别设立儿童农庄、儿童烘培课堂、儿童卫生间等，给孩子们搭建城市中心难得的活力乐园。在互动体验方面，社区活动公告板、社区照片分享墙、社区讲堂、原创的“梦想心动卡”等互动形式，营造了温馨的商街氛围，也积极联结了商家与消费者。

除此之外，万科2049|五玠坊在物业方面也提供了特色服务，提供雨伞借用、热水、代寄邮件、宠物休憩区、垃圾分类等，对细节的关注让五玠坊的物业服务充满了“人情味”。

“万科2049|五玠坊的经营理念远远超过了目前市场上流行的 ‘体验式消费’的概念。从某种意义上来说，该项目如同它的名称，已经提前进入‘未来式’的商业形态中。”来自沪上华燕研究的专家表示，到目前为止，沪上此类创新型精品社区商业，在市场上的开发尚属空白，有实力的住宅开发商往往会丢掉社区商业这一部分，而真正有品牌资源的商业开发商又不愿意去费力经营这一部分，万科2049这一步显然踏进了商业地产的蓝海，值得期待。

（来源：每日经济新闻）