已经试营业近一年时间的雅居乐商场内，一层到四层均有不少商铺都还贴着广告纸，仍未开出来。张衡年/摄影

　　雅居乐所处的地理位置是一处硬伤，虽然位于知名的南京路商圈，但是商场东临西藏中路、南临凤阳路，附近的老社区和小商铺，档次较低。

　　上海雅居乐国际广场去年7月起开始试营业，记者日前走访发现，虽然试营业至今已近一年时间，但是目前仍有约三分之一的商户尚未开业。

　　雅居乐国际广场虽然位于南京路繁华商圈，离地铁站出口也很近，但是商场人气明显不足，与附近的新世界城和第一百货形成鲜明的对比。

　　已经试营业近一年时间的雅居乐商场内，一层到四层均有不少商铺都还贴着广告纸，仍未开出来。据记者粗略估计，未开出的商铺占到了整个商场的三分之一左右。商场甚至还在二层辟出一角作为旗下海南清水湾的销售展示中心。

　　从已入驻的品牌来看，Shana、I do等店内少有客人光顾，其他服饰、化妆品类商铺基本没有大品牌入驻。集中观察，中午时分走进商场的顾客多数是前往就餐，而商场三四层集中了不少餐饮商户。

　　在雅居乐的商户业态中，餐饮居多，占整个业态比例的40%左右，另外配合部分零售业态，这样的业态配比在南京路商圈的商场中也是比较少见的。对此，雅居乐方面表示，这主要针对以白领为主导的消费群体，意在与南京东路传统百货及购物中心进行错位竞争。

　　据了解，雅居乐国际广场的前身是由浙江开发商金昌房地产集团投资开发的上海金昌摩尔大厦，2005年5月开始动工兴建。2007年3月，金昌摩尔大厦被雅居乐以17.53亿元的价格收入囊中，改名为“雅居乐国际广场”。据悉，雅居乐是广东省最大的房地产开发集团之一，该项目标志着雅居乐集团进军上海房地产市场迈出重要一步。

　　上海雅居乐国际广场是一幢集酒店、办公、商铺于一体的综合性超高层建筑，建筑高度137.8米，总建筑面积为114358平方米。塔楼共37层，其中包括地下室3层，裙房9层。项目整体分酒店、写字楼、商场三部分，酒店及写字楼面积约5.72万平方米，商业面积约3.25万平方米。

　　自2007年雅居乐收购该项目，久拖5年后，2012年7月才得以试营业。然而近一年时间已过去，项目仍有40％的店面没有商家进驻，正式开业时间也由今年7月延至11月。

　　据资料显示，在完成收购至试营业的这5年时间里，雅居乐对项目的投资额超过25亿元。完成收购时，雅居乐曾表示，项目地理位置优越，未来升值空间巨大。然而，这个酝酿已久的项目经营状况却未能达到预期。

　　对此，雅居乐也表示，因为招商工作没有完成，雅居乐国际广场迟迟未能开业。招商工作受困于整体宏观经济影响，市场大环境呈现疲软的态势。此外，商场的业态组合及品牌策略也不尽成熟。

　　业内人士指出，南京路商圈百货商场扎堆，竞争激烈，新世界城、第一百货、东方商厦、来福士广场等已经基本囊括了所有的知名品牌，雅居乐在选择品牌的引进上难度不小。雅居乐或许是采取了一些差异化的招商措施，但是许多不知名的品牌要被消费者所接收，也需要一个过程，这也可能导致了商场在定位上显得比较尴尬。

　　此外，雅居乐所处的地理位置是一处硬伤，虽然位于知名的南京路商圈，但是商场东临西藏中路、南临凤阳路，附近的老社区和小商铺，档次较低。“过了新世界再往北，一般人流就不会再往那里去，而且那边的交通、停车都不太方便。除了雅居乐外，其北面隔一条牯岭路的新金桥广场，还有与其隔了一条西藏中路、紧邻第一百货新楼和大上海电影院的思源商厦情况也差不多，开业多年不成气候，人气萧条。”
　　（上海商报 记者 叶尧）