童民强借西子项目抗礼万象城 百大失势杭大上位 绿城解除与浙江百大委托持股，百大失去“西子国际”控制权，杭州大厦或成绝对控股。
在“西子国际”地产项目耗资不菲的百大集团，如今却失去了对其控制权。
近日百大集团公告称，杭州百大置业(即“西子国际”项目公司)控制权发生变化，由于绿城集团与浙江百大置业解除了委托持股关系，百大集团将失去对“西子国际”项目公司的控制权。
杭州大厦上位
回查公告，百大集团于2011年花费26亿元竞得地块开发西子国际项目，总建筑面积28万平方米，计划用于打造城市商业综合体。该项目曾一度被市场看好，认为是公司转型商业地产的重要步骤。彼时，"西子国际"项目公司由百大集团子公司浙江百大置业和绿城集团联合出资成立。
不过，该项目公司的股权结构很快发生了变化。去年7月，百大集团与杭州大厦达成协议，杭州大厦出资2.12亿元，受让浙江百大置业所持有的杭州百大置业40%的股权，浙江百大置业和绿城各持股30%，但由于绿城将股份委托百大集团代持，百大方面实际拥有60%的表决权，为公司的实际控制方。
此番由于绿城与公司子公司浙江百大置业解约，百大集团失去了对“西子国际”的控制权。即持股“西子国际”40%的杭州大厦将成为其新的控制方。
不过我们看到，在2012年度网上业绩说明会上百大集团曾表示，之所以出让上述项目公司40%的股权，主要考虑到可借鉴杭州大厦的商业管理经验，不存在内部利益输送，也并非为百大集团的控股股东“西子联合控股有限公司”的资产注入而先行铺路。
抗礼万象城
上述西子国际项目位于杭州市江干区庆春广场西侧，项目规划为集购物、写字楼、酒店等于一体的商业综合体。目前项目进展顺风顺水，整体工程预计将在2014年底完成。
而项目所在的钱江板块是杭州炙手可热的项目，位于该板块的万象城每年销售额达20亿，作为竞争对手的杭州大厦不能说不眼红。
作为杭州新兴的重要商圈，钱江新城是商家必争之地。对于一直盘踞在武林广场的杭州大厦来说，西子国际项目不仅能开启其精品百货的扩张，杭州大厦更能借此踏进钱江新城商圈。
而对于杭州来说，钱江新城意味着什么?
钱江新城位于杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东路，南临钱塘江。濒临杭州大剧院和国际会议中心，可谓杭州集商业、文化于一体的复合地带。
具体来看，它发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。重点将发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业;与此同时，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，意在吸引全球的大公司、大集团入住新城。一批响亮的名字已在此汇聚：它们是万象城、来福士、砂之船Outlets……如此种种汇聚成这个星光熠熠的城中CBD。
此前，在杭州大厦总经理童民强的计划中，杭州大厦负责打造的西子国际商业项目，将规划成精品商业街，这里将引进一些奢侈品或者精品专卖店，与周边的商场、购物中心进行互补。
除此以外，此前，百大集团公司相关人士还公开表示，三方的持股配比在短时间内不会进一步发生变化，百大集团和绿城将负责项目的建设和销售，杭州大厦则主要负责之后的商业运营。
杭州大厦誓成最大控股方
计划不如变化快，此前的一个公告表示，在上述股权转让完成后的4年内，杭州大厦或其指定方有权选择向浙江百大置业收购杭州百大置业额外11%以上的股权。
业内人士认为，表面看来，是百大集团失去了对杭州百大置业的实际控制权，而背后则可能是浙江商业圈的新一轮竞合。即存在这样一种极大的可能性：杭州大厦从西子国际的相对控股方变成绝对控股方。有来自杭州大厦内部的消息称，他们势必要在这个项目中控股达到51%。
2012年，杭州大厦营业额为59.07亿元，同比下降2.8%，其中奢侈品服装类销售额为11.16亿元，增幅也略有下降。在全国百货行业排名第三。
连锁反应：杭州解百拟注资产或增
在杭州解百今年3月末披露的重组方案中，杭州大厦只列出了4家控股100%的子公司，杭州百大置业自然未予公布。杭州解百相关人士表示，“已发布的预案是拟将杭州大厦60%股权注入杭州解百，杭州大厦子公司下属资产自然不会割裂开来。”
然而，据杭州解百最新公告显示，因公司及部分高管正在接受证监会立案调查，已按规定暂停本次重组进程，直到满足可以恢复重大资产重组进程的相关条件为止。如此看来，该次重组依然存在可能被终止的风险。
（来源：理财周报 记者： 佘珂）
