随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。在当前推进镇村联动，城乡一体化发展的进程中，很有必要通过商业综合体的规划和建设，来提升当地的集镇建设品位和内涵。

 

        不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设，乡镇商业综合体既有区域级商业功能，也有完善集镇配套的功能，符合统筹城乡发展的政策导向，可有效提高乡镇和社区群众生活质量。

   

        新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。新型城镇化不片面追求城镇规模扩大、空间扩张，强调走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力。

 

        新型城镇化发展需要新的商业形态来配套，商业业态升级也是集镇经济发展的时代要求。目前许多乡镇均属于单核商业圈，现有商业形态与集镇居民日益增长的生活水平难以适应。很多乡镇商业结构严重失衡，以中小超市、便利店、低档专卖店和专业店为主。主要商业网点聚集区功能不全，辐射半径小，由于缺乏大型商业综合体，造成集聚人流、物流、信息流的功能低下，中高端消费外流。

     

        早在商业综合体进入乡镇之前，大批连锁超市已在慢慢取代那些日常用品的烟杂店、中低档的服装店。但依然无法完全满足乡镇消费日趋多元化的需求和特点。很多人是在城镇里赚钱，到大城市里消费。随着城市化进程的加速和城市文明的不断发展，乡镇居民的消费习性发生了很大变化，必须要升级现有商业形态布局、提高购物舒适度、增强消费的体验感。

 

        乡镇同样需要拥有多个建筑体组成的建筑群，包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。在这种需求下，乡镇商业综合体应运而生，将极大提升乡镇的三产服务水平，拉动农村消费，提供与城市接轨的生活模式和生活方式。一个大型商业综合体总能带动附近住宅的价值提升，并且对周边地区进行辐射，迅速聚集人气，形成商圈，从而带动整个区域的发展。

    

        城市综合体不同于MALL，不是专业市场，更非社区商业。它改变了原有商业小、散、乱的低端形象，它颠覆了商业格局，集约土地、整洁城镇、方便居民、繁荣经济。在业态上，它划分为购物中心区、文化娱乐中心区、商务服务中心区、美食餐饮中心区和城镇高端住宅。

 

        商业综合体建成后，不仅可满足消费者一站式购物及个性化需求，还将改善当地居民的购物、消费、娱乐环境，并将推动上塘商业升级换代，促进第三产业大发展，提升集镇品位和商业发展水平。

 

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