2013泉城商圈点面结合全新蝶变
2013年12月28日 08:02:05 来源：生活日报 分享到： 0    老商圈全面升级新商圈快速崛起

    2013的大幕正徐徐落下,在这不平凡的一年里,泉城商圈经历了史无前例的变化,无论是封顶在即的绿地国际中心,抑或是日夜赶工的世贸广场,还是已经开门纳客的贵和二期、银座三期,都在不断改写着这个城市的商圈新格局,为这场全新的蝶变做下详细的脚注。

    由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区——泉城路-泉城广场商圈。

    说起泉城路商圈的变化,来自德州的马小姐感触颇深,“前后也就是一年多的光景,泉城路变化太大了,就说这贵和和银座,档次都长了一大截,TOD’S、蒂芙尼、BURBERRY等国际品牌都来了,一条街逛下来,整体感觉更时尚,更富现代气息,档次环境全有了。”

    说泉城路是老商圈,因为济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内,港资时尚购物中心恒隆广场,全新亮相的贵和购物中心、银座三期,将泉城路商圈的档次拔高一大截百盛,泰府广场,即将揭幕的世茂商业综合体,国内著名连锁企业国美、苏宁,以及麦当劳、肯德基、必胜客,除此之外,更有大量的专卖店都位于这个区域,再加上全新升级的五星级索非特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。

    目前,全新升级后的泉城路商圈作为济南核心商圈,乃至全省首位商圈的地位还无人能撼动。

    泉城路商圈

    全面升级

    纬十二路-阳光新路商圈

    快速崛起

    如今的大观园片区,已经不能单纯地用“老商圈”这几个字来形容。“楼越盖越高,人越聚越多”是馆驿街回迁居民于大爷最直观的感受,尤其是绿地国际中心,以全新的高度将城市的焦点定格于此。

    从2002年起,政府决定斥资300亿打造区域金融中心,大观园便华丽地向着“商务高地”这一目标前行。银座晶都国际大厦、齐鲁银行大厦、恒昌大厦、万达广场、绿地·普利中心,不断更新的新地标让大观园片区的金融商务中心特色越来越足。至今,已经有200余家金融机构、多个政府机关、大中企业会聚经四路沿线,城市资源运作在这里得到了高速的发展。除了商务办公的繁荣,商业的繁华也是大观园片区的一大特色。

    除了之前原有的繁华商铺、人防地下商场、振华人民商场,万达广场所引入的星巴克、ZARA、丝芙兰、万千百货、万达影城等国内外一线品牌,都是当年首次进驻济南市场；而高档公寓、精装豪宅、5A级写字楼和超五星级酒店的建造,又为大观园片区奠定了济南CBD核心的地位。

    经四路商圈

    注入新活力

    历经沧桑,在城市快速发展的背景下,西市场传统商圈已经由以“大棚式经营”为特征的第一代批发市场阶段,发展为集小商品批发、购物中心、服装商城、城市综合体等多物业形态集中的繁华商业区。如今的西市场商圈,以华联商厦和嘉华购物广场为中心,已形成了东到纬六路、西到槐村街、南到经四路、北至铁路的商业繁荣区。

    纬十二路南接阳光新路,阳光新路已有全球零售业巨头沃尔玛落户,而欧亚集团“牵手”大观园后在阳光新路的新项目欧亚大观商都(资料 图库)也正在如火如荼的建设中,国内外商业巨头纷纷抢滩阳光新路区域,中海环宇城的开业,更是让阳光新路及其周围区域人气暴涨,带动周边区域的快速发展。

    以阳光新路为商业核心,北接银座中心片区,南到中海国际社区(资料 图库),众多商业设施互相衔接,通过纬十二路与西市场商圈遥相呼应,一个商业新轴线正快速崛起。

    英雄山和泉城公园的绿色生态效应、体育中心的社会中心地位及强大的商业集群效应、马鞍山路深厚的商业及文化底蕴构架起了这个新型而贵气的商圈,而新老商圈的结合使得她人气鼎盛而又充满活力,极具深厚的商业潜力,成为济南商圈中的一张“新名片”。

    该商圈是一个新老结合正在崛起的商圈,在以文化为主的老商圈携手以体育旅游为主的新商圈,文化氛围没有减退,体育旅游又在成长,完美结合营造多姿商业氛围,新老商业带相得益彰。在南部老商业区马鞍山路,近年来,玉函银座、人防地下商城等商家纷纷抢滩,原有的新世界商城、古玩城也在不失时机的进行改造。西边的商业属于老的商业地带,主要以艺术品文化为主,东部新兴商业地带多以体育文化商业类型为主。英雄山路商圈更像是接力棒式发展,商业中心东移毋庸置疑,鲁商广场的建成串连旅游商业泉城公园与省体育中心,英雄山路商圈中心转移至此。

    英雄山商圈

    打造城市新名片

    洪楼商圈

    铸就泉城小金街

    焕发新活力

    泺口商圈是济南市的大型综合性专业化商圈,包括泺口服装市场、金牛建材市场、泺口集贸综合市场、李庄装饰材料、家具辅料市场、山东石材新市场等大型市场,其中泺口服装市场最为著名,现已成为闻名全国的大型专业批发市场、山东省十大专业市场之一。

    济泺路的改造更是大幅提升了泺口商圈的交通和形象。商圈主要以批发零售为主,主要客户群为济南市区的经营商户和部分周边地区的批发商,及市区的中低档消费者,经营产品档次从低到高；版块内商业项目缤纷五洲是天桥区首个综合类现代购物中心,其北面正对着的山东通讯城,两处共同汇集人气,这样一来,济洛路沿线从长途汽车站到山东通讯城再到洛口服装城将贯通南北,成为济南名副其实的北部“金街”。

    泺口商圈

    北园商圈

    构建家居、建材一条街

    北园商圈涵盖了北园大街沿线,辐射整个济南北部城区,是济南北部最大的商圈,以经营建材、家居、服装、餐饮、娱乐为主的独一无二的商圈。随着北园大街的成功改造,北园商圈综合性商圈气息越来越重,欧亚达、大明家居、红星美凯龙、银座家居、居然之家等家居卖场的强势入驻,使得北园商圈从规模、档次上再上一个台阶。

    济南洪楼板块是济南少有的核心文化区,百年教堂、百年山大、百年省图书馆,浓厚的学术氛围,赋予板块高贵的学院气质。同时,洪楼聚集了大量高端品牌,曾经傲居过济南第二商圈。银座商城、大润发、苏宁、国美、乐购、七里堡商贸城、环联小商品市场等商家高度密集,东环国际广场、火炬大厦、三箭数码、嘉恒大厦、发展大厦等高楼大厦林立,银行金融设施完善,麦当劳、肯德基、倪氏、鲍翅皇商业繁荣昌盛,商业文化发达。

    山大路,作为中国华北地区第二大电子商品集散地,是一个新型的电子商圈,其范围以山大路为纵轴,以文化东路、和平路、解放路、山大南路、花园路为横轴环绕而成。

    随着中国电子信息百强企业华强集团的入驻,山大路科技一条街的规模效应将显现出来,业内人士分析,几年之后,山大路或许成为可以与中关村齐名的IT产品集散地。山大路也有望成为华东地区名副其实的“中关村”,并带动山大路科技商务区的崛起。