今天天气特别冷，早上一出车库，车子就低温报警了。但我仍然要陪土豪朋友到滨江去选宝龙城市广场的商铺。
选商铺，跟选房可能区别并不大，无非房子是越往上越贵，居住体验越好，而商铺是人流量越大，越靠近中心的位置越有利于将来的应用。
今天宝龙的情况有点出乎我的意料，不过我也平时很少关注商业、尤其是综合体的市场，出乎意料，似乎也可以理解了。
早上9点钟到，气温仍然很低，现场有2，3十位早到的选房人，但开发商方面却很淡定的只是送上热水和点心，并没有太多的招呼。人气有点冷清，开发商不怎么用心，这是宝龙今天给我的第一感受。
但后来却是大变样。
人数在开始选房前已经把临时搭起来的房间挤满，选房顺序并不是摇号而定，而是大客户先选，小客户后排。
后来我也才知道，开发商之所以如此淡定，是位置位于二楼和三楼的商铺，早已经被超大客户扫荡一遍，销售已经没有太多压力。今天到现场的先选房的所谓“大客户”，也只能勉强算大了。
我想这也是为什么开发商如此淡定的原因了。
选房开始后，让我更加大吃一惊的是卖得出奇得快，出奇得好。
我本以为我买两套的朋友已经是土豪了，没想到强中自有强中手，排在前面的大客户，都是从01买到08的人。基本上上去就是挥斥方酋的气势。大笔一挥，付钱走人。厉害。
等到回来以后，我一直在想为什么会这样。相比较一筹莫展的住宅市场，商铺和综合体的销售为什么能够气吞万里如虎般的大卖。
如了宝龙本身的原因，恐怕更多的还是滨江位置和区域业态的基本面问题吧。
1、滨江综合体项目的缺失，是制约滨江发展和生活的一个严重短板。
滨江虽然有未来三年300万方以上的综合体规划，但目前整个滨江的综合体体量少得可怜。仅仅只有一个星光大道，二期仍然只是处于规划，根本没有成形。更不用提一直被各大开发商用来炒作自己住宅配套的滨康综合体、白马湖综合体等等等等。
08年的时候，滨江供应的新兴住宅体量是600万方。如今这些住宅几乎全部交付，滨江也几乎没有新住宅再开发，而滨江的综合体却只有08年底09年初开街的星光大道，而里面的商家也是开街之后陆陆续续进驻，并不是如城西银泰般一蹴而就。
想想滨江目前成形生活区只有两个，一桥南、区政府板块。而滨江的综合体却只有星光大道，还只有一期。配制短板造成的稀缺性，恐怕是宝龙今天成功拿下的一个最重要的原因。
2、位置居中。宝龙的地块当时来得就很蹊跷。好像是宝龙抢了龙湖打算造天街的地才有了现在的滨江宝龙城市广场，而龙湖在宝龙截胡之后，怒从心头起抢了本来要给中粮建大悦城的地块，也就是现在在售住宅区块的春江郦城。而当时已经将拿地的软文发布给杭州各大媒体的中粮，却意外失去地块，最终只能和拱墅区高价拿地无力开发的河北天成合作，在庆隆地块建自己的大悦城梦。
当时特别想不通，为什么要如此热衷地抢这两块地，现在想想其中很重要的原因是滨江不管是宅地还是综合体，目前都已经非常缺失了。不同的是住宅几乎没有地块再能出让，尤其是现在成熟生活区附近；而综合体地块虽然规划多多，却实在没有几个建起来。谁拿了谁就能在这块大蛋糕上切下大大的一刀。
而宝龙这块地，位于一桥南和区政府板块之间，有江南大道和彩虹快速路这两条快速路连通，交通非常方便。周边还有恒生科技园等等高新园区、住宅区。更重要的是，这里没有其他的综合体了。这恐怕就是当时宝龙不拿下誓不罢休的一个很重要的原因了。
3、这个可能是我的个人看法了。面积小，单价区间大，总价可选多。
宝龙城市广场今天开的商铺面积都在45到70平之间，单价从2万以下到6万左右，因为位置和楼层的不同，单价和总价都拉得很开。不同承受能力的人都可以选择自己中意的房源。这样的配制，我觉得适合住宅开发商们大力学习一下。
4、人们的投资意愿仍然强烈，而现实中可投资口却相当匮乏。
这一点，连我的朋友都不能例外。现在可投资的地方很少，实业艰难几乎是人尽皆知，股市风险岂止只是二八现象。经过这些年的积累，老百姓对于自身财富的保值升值看得越来越重，却苦于没有一个可靠的口子来付诸实际。更可怕的是人民对外升值，对内贬值越来越严重，虽然顶着重重压力，对自身财富的关注度也达到了一个不可不破的境界了。
怎么破？炒房早已经从几年前的千人所指发展到现在的人尽知其不可为了，因为早已经没有利润空间可以操作。这样，投资商铺恐怕就是一个相对来说还不错的选择了。
