核心提示：作为九龙仓在成都乃至整个西南地区的精品项目，成都国际金融中心(简称成都IFS)可谓风光不二。本文从项目定位、动线设计、业态品牌与项目特色上详解其优劣势，值得同行广为借鉴学习。

　　九龙仓在成都

　　其在成都的项目均在地铁沿线，可见交通方面在九龙仓的整个布局中是着重考虑的要素。

　　九龙仓将成都定为重点发展城市，自2005年起在成都分别成立了龙茂房地产开发(成都)有限公司、龙润房地产开发(成都)有限公司、龙昌综合开发(成都)有限公司、龙锦综合开发(成都)有限公司、龙悦房地产开发(成都)有限公司。

　　在成都市中心、城南、城东、双流等多个区域完成布局，目前商业及住宅项目已有11个之多。

　　其中成都国际金融中心在成都乃至整个西南地区都堪称精品。

　　成都国际金融中心|定位

　　项目为复合型物业，多元化业态，占据核心商务区，时尚生活中心，IFS为城市综合体的典范之作。

　　作为成都市CBD的扛鼎之作，IFS针对中心城区高端写字楼物业稀缺这一整体情况，在整个项目中加大了写字楼的整体业态占比量，从而迎合市场需求。

　　购物中心动线特色

　　购物中心外部动线流畅，人车分流，为方便通过高架来往的客户，在其3楼专门设置车流入口，从而亦减轻高峰时段车辆出入的等候时间。

　　整个购物中心采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。

　　在项目的负2层专门设计了乘客落客区，乘客可直接乘车至此，这大大减少了顾客的步行时间。

　　项目内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、4部观光电梯、充分保障了楼层间的通达性，且设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，使顾客能更快速得到达目的地。

　　动线设计小结

　　地面交通便捷，四通八达。

　　公交：19条公交线路途经本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。

　　地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为项目带来大量人流。

　　水平动线：采用“回”字型动线，人流动线较简单。

　　垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光梯，保障商场垂直通达性。

　　购物中心业态与品牌

　　IFS主要以服饰为主，比例达到48%且多数为国际一线品牌，在4F以上和地下分别配备了餐饮和娱乐等业态吸引和留住客群，从而达到刺激消费的目的。

　　除传统的影院及快时尚品牌选择跨层式外，1-2F就有31家横跨2层的旗舰店，面积在300-2700平方米之间，其中不乏许多成都乃至整个西南地区的最大奢侈品品牌旗舰店。

　　项目五大特色

　　项目特色1：

　　在项目7F修建了一个空中花园，内有雕塑庭院和艺术展览馆并配以休闲餐饮，给顾客带来愉悦购物体验的同时，还给顾客闲暇的空间享受生活，从而吸引向上人流，带动高层商业。

　　项目特色2：

　　项目与本土元素熊猫相结合，专门打造了一只高达15米的户外熊猫，并配以口号“I am here”深入人心，加上不定期举办的各种主题活动，更为其吸引了大量人流至此。

　　项目特色3：

　　在项目的B2、B1、F4-F6皆设有与其楼层主题相符的休闲座椅，除进店消费外，亦为顾客提供免费休憩场所。

　　项目特色4：

　　项目设有明显且具有特色的指示牌，并将商场内部本是遮挡视线的柱子充分利用，形成指引方向的路牌，使顾客能迅速找到目的商家。

　　项目特色5：

　　项目设有6个中庭，采用室内灯光和自然采光相结合的方式，既能节约能源，有给人带来贴近自然的感受。

　　整体评价

　　优点

　　开发商实力雄厚，总资产上千亿;

　　差异化的战略，该商圈内多为中低端产品，而本项目定位为该商圈最高端的物业;

　　方便的交通和合理的购物动线，为顾客打造一个便捷式购物中心;

　　引进品牌高端，超多了100家国际全国/成都首店;

　　写字楼设置刷卡系统，增加了企业的私密性;

　　专门设置交易层，为金融性质企业量身定制。

　　缺点

　　商场内过道设置过宽，导致视觉效果大打折扣，使顾客无法看到其他楼层的品牌;

　　以服饰为主，餐饮、娱乐等业态的占比较小，难以留住客群。
　　（来源：商业地产学院）