日前，无锡日报记者在本地社交网络上看到市民议论，清扬路“茂业天地”多家品牌先后撤柜，人气骤跌。再加上广益哥伦布、五洲国际、阳光广场、中桥明泰百货等商业体也出现招商难、空置高、顾客少等状况，商业载体过剩的问题已在城市副中心及社区商业体上慢慢显现。

　　探访 “茂业天地”多家品牌撤柜

　　日前，记者来到清扬路“茂业天地”，早上10时正值营业时间，然而，商场公共区域却照明不足。昏暗的环境，稀少的人流，备显冷清。细数一下，基本上每层都有5个左右空铺，还有一些虽然有围挡，写明正在装修或升级，但是却无人施工。

　　招商不给力直接导致人气受影响，商家难以为继。记者走访了茂业天地内的一些商户，禾绿回转寿司、50岚茶饮、Zoff眼镜店等商家都已先后撤柜，台北小巨蛋KTV试营业一段时候后也已贴上停业整顿的告示。记者发现，餐饮品牌日子相对好些，服装类偶有客人光顾，而撤柜或是停业的商铺则以家居类品牌居多。即便如此，仍在营业的商家对记者关于经营状况的提问都很躲闪。一位售卖工艺品的店主直言不讳地说，“除了餐饮，生意都不怎么样。”他透露，商场对品牌自撤柜管得很严，需要层层打报告，批准后才能退还押金，而这个过程起码要3-6个月，“进场难，离场更难。”他同时表示，如今商业体遍地开花，招商时对品牌没得选，不管三七二十一，进了再说。这也是多数商业体品牌频繁更换的原因之一。

　　问题 商业体自造商圈为时过早

　　清扬路茂业天地二期开业之初，曾放言欲与中山路商圈形成错位竞争，但是，目前的经营状况与当初设想相去甚远。“不少综合体都是地产商为地产项目做的配套，有些能够依靠周边成熟的居民区活下去，有些自己硬生生造一个所谓商圈，运营起来风险就很大了。”某大型百货的招商负责人说，无锡近年来冒起的商业体，多数是地产商在运作，很多还不是专业的商业地产，招商就很成问题。

　　一位在无锡拥有多个连锁餐饮项目的经营者告诉记者，自己常无端“被开业”，“不断有朋友说在某商业体的招商广告里看到我的品牌即将入驻，其实根本没这回事。”现在，住宅区、写字楼要带上商业才能卖得火，已成楼盘销售“规则”，但这些并非从区域消费力角度出发的商业体在高预期下开业，很快就会遇到招商、运行等诸多问题。

　　出路 商业体错位发展是未来方向

　　锡城目前有40多个商业体，争夺一块不大的市场蛋糕，日子都不好过，但也有少数赢家。

　　位于锡山区的荟聚购物中心，开业25天客流量就突破100万人次。地铁2号线开通又带来交通利好，客流持续微增。据了解，这个远离市中心、没有引入大品牌的商业体，主推温馨的家庭购物理念，招商强化各个家庭成员的需求，锁定餐饮、儿童娱乐，家居和中端快时尚品牌。占据高速道口位置，毗邻同集团旗下知名家居品牌宜家，又为它带来了20%的周边城市顾客，平衡了不在核心商圈的地理弱势。“一家人消磨一天没问题，服饰类商品以200-300元均价居多，购物瘾上来了也不伤钱包。”经常在周末前往消费的叶女士如此评价。

　　记者调查发现，单纯的购物、休闲、餐饮式商业体已无法完全满足顾客需求，消费目的性更强的主题商业或将成为商业体错位发展的方向。近两三年内，万达文化旅游城、华莱坞数字电影产业园、天合婚典婚恋广场等，都开始走上主题式综合体道路。

　　商务局一项调查显示，近两年来，无锡居民消费意愿不足，商业载体严重过剩又进一步摊薄了客流，让品牌难以为继。“原来只在城郊结合部出现的品牌撤出现象，如今蔓延到了副中心甚至是核心商圈商业体”，一位业内人士担忧地说。

　　（来源：无锡日报）