【外资机构预测未来15年中国办公楼或超G20国家总量】

投资管理公司TH Real Estate调研总监Andy Schofield 10月14日称，城市化和向高经济价值行业的转换会伴随着对写字楼空间不断增加的需求。在北京和上海办公室工作的人数迅速增加，预计到2030年将会有显著上升，这支撑了主要新办公区的发展。到2030年，预计北京办公室员工将占整体劳动力的40%以上，将明显高于伦敦或巴黎。根据牛津经济研究院的预测，预计2016年到2030年之间，中国都市会增加更多的办公室工作，高于其余G20经济体总和。预计在未来15年，中国的办公室工作数量会超出所有其余G20国家的数量总和。我们预计，郊区住宅存量会大幅增加，以供增长的城市人口居住，零售业亦将随之发展。例如，北京城区的人口已在过去十年中增长了200多万。在截至2014年的过去十年中，仅仅金融和商业服务业的办公室工作人数就上升了60万(据牛津经济研究院估计)，并一直伴随着写字楼存量开发的增长，这也包括零散写字楼市场在内。根据咨询机构的房地产市场分析，在同一期间，北京的写字楼存量增加了540万平方米以上。根据仲量联行对1.5级城市的定义以及牛津经济研究院的估计，在2000年至2014年之间，仅仅在中国10个城市，总人口就增长了2000多万。预计到2030年，该等城市的人口将进一步增长980万。然而，相对以往而言，城市化趋势预计会减缓。一线和1.5线城市年均人口增长率预计将放缓到过去15年平均水平的三分之一。人口增长/衰退也有赢家和输家，但被定义为1.5级的城市，都与人口增长有关。随着人们迁移，城市合并可能会导致大城市附近的小城市萎缩。2012年，TH Real Estate与经验丰富的开发商RDM Asia和威特集团合资在中国开发和管理直销购物中心，该项目被称为“佛罗伦萨小镇(Florentia Village)”。佛罗伦萨小镇项目下有三处开发项目，位于天津和上海，广州的直销购物中心即将在2015年开业。