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主题：麦凯乐新都购物广场11月6日开业揭新都心商圈雏形

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发表于 2015-11-06 14:02 | 只看他楼主

新都心商圈作为青岛新兴商圈的代表，近年来得以快速发展，也逐渐显现出强劲的吸金能力。

青岛财经日报/青岛财经网记者张海杰摄影报道
日前，“麦凯乐新都购物广场11月6日盛大开业”的消息出现在各报纸媒体的头版位置，让人期待已久的麦凯乐新都心店终于揭开面纱。同时，新都心商圈腹内的另外几大商业体也成为业界关注的对象：与麦凯乐新都购物广场不远处的双峰商业广场正在进行外立面的装饰，按预期也是在今年开业；定位中高端的凯德广场按预期将于明年开业，此外还有地下商业项目美思佰乐超市。以四大商业体支撑起的诞生初期的新都心商圈雏形已经显现出来。

麦凯乐新都购物广场11月6日盛大开业
新都心商圈作为青岛新兴商圈的代表，近年来得以快速发展，也逐渐显现出强劲的吸金能力，引得多家地产大鳄入驻，随之区域常住人口和商业氛围逐渐提升。“同时，新都心商圈的兴起也见证着青岛商业‘东进北扩’格局的逐渐形成。”业内人士分析。
麦凯乐新店开启“新都心时代”
“麦凯乐强势入驻”、“与麦凯乐做邻居”、“麦凯乐来了你还等什么”……从2013年开始，有关“麦凯乐”字眼的围挡广告、高炮广告等在新都心区域随处可见。从表面看，麦凯乐要在新都心开店；仔细想，麦凯乐竟然成了繁荣商业的代言词。11月6日，麦凯乐新都购物广场终于开门纳客，填补了新都心大型商业综合体的空白，
据了解，拥有9万平方米商业体量的麦凯乐新都购物广场，地上5层、地下3层，集时尚、美食、娱乐、零售、酒店、休闲、健身、文化、家居、影院等多元业态于一体，汇集国内外国际名品及时尚潮牌。FILA、MLB、阿迪达斯、Teenie Weenie、飞鸟与新酒、罗德斯兰、福芬等品牌打造时尚潮人的聚集地；周大福、周生生等品牌将东方文化和国际时尚完美融合； ADIDAS KIDS、nike kids、paw in paw、丽婴房、乐高玩具等众多儿童品牌打造萌娃品牌秀；BBU国际儿童早教、K.time coffee&book、英豪斯健身、游乐游儿童乐园、大商影城、星巴克、必胜客食百纳美食天地等品牌打造大型一站式购物中心……
作为青岛又一地标式商业中心，麦凯乐新都购物广场旨在打造一个“品质生活中心”和“都市活力中心”，其开业正式揭开了新都心商圈的面纱。旁边5万平方米的LOMO商街，作为开放式的商业街区，设计有八大开放式入口、利用地势实现三首层，其业态与麦凯乐新都购物广场错位经营，开业后将形成业态互补，如今正在紧张装修中。
四大商业体撑起新都心商圈雏形
麦凯乐新都购物广场的开业，使新都心商圈腹内的另外三大商业体也引起了业界的关注。记者走访中看到，距离麦凯乐新都购物广场不远处的双峰商业广场正在进行外立面装饰。据悉，双峰商业广场地上面积15.5万平方米，其中15万平方米的面积租赁给居然之家青岛店，是国内第二、省内最大的单体店，山东区总部也将落户在此。法国欧尚集团入驻面积达2.2万平方米。按预期今年年底之前整个广场就将开门纳客。

新都心商圈雏形显现
福州北路东侧、万科中心北侧，凯德广场购物中心已经封顶。据了解，总投资4亿元的凯德广场总建筑面积15.7万平方米，将建成集商业、餐饮和娱乐于一体的综合性商业体。其中地上6层为品牌店、百货、餐饮和休闲娱乐设施，地下一、二层为店铺、超市，地下三、四层设为车库。这是凯德在全球的第100家店，在青岛第一家，按预期将于2016年6月竣工投入使用。
此外，位于新都心商圈的还有几处地下商业项目。其中，进展最快的就是位于麦凯乐新都购物中心南侧的美思佰乐项目，据悉，永旺美思佰乐超市主体也已建成，直接连通地铁清江路站。记者在现场走访时看到，目前这里已经用围栏进行了全方位封闭。
新都心商圈的概念提了不断的时间，随着麦凯乐新都购物广场的开业和另外三大商业体的付出水面，新都心商圈诞生初期的雏形已经逐渐显现出来。
“东进北扩”的商业格局逐渐明晰
曾几何时，随着青岛政治中心的东移，青岛的商业中心随之东移，青岛的商业格局也发生了变化。现在，青岛商业格局“东进北扩”的趋势越来越明显。其中，“东进”主要因为崂山商圈的不断壮大，“北扩”主要取决于李村商圈的加速扩容和新都心等新兴商圈的快速崛起。
据戴德梁行日前提供的数据显示，截至今年第三季度末，青岛商业市场存量为260万余平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，其商业存量为93.9万平方米，占商业总面积的36%；李村商圈现为青岛第二大的商圈，现有存量70.98万平方米，占青岛商业总面积的27%；而台东商圈，崂山路商圈及市北 CBD商圈占比相对较少。截至2018年，香港中路商圈仍是未来供应体量最大的商圈，总面积将达112.4万平方米，李沧商圈将扩大至102万平方米，体量较香港中路商圈仅差10.4万平方米；而崂山商圈以较多的未来供应，将成为青岛的第三大商圈。”从次数据来看，也印证出青岛商业格局“东进北扩”的趋势越发明显。“下季度，青岛还有银座中心，奥克斯广场，金狮广场等多个商业综合体入市。香港路商圈、李村商圈及崂山商圈三大霸主的地位会更加稳固。”业内人士分析。
地铁3号线试运行加速“北扩”进程
10月18日，地铁3号线北段试运行首次向媒体开放。按照计划，3号线北段将于年底前完成试运行，明年进行试运营，明年年底前地铁三号线全线通车，地铁商业再一次引起了业界的关注。地铁3号线北段车站由南向北依次为双山站、长沙路站、地铁大厦站、海尔路站、万年泉路站、李村站、君峰路站、振华路站、永平路站、青岛北站。“恰巧经过新都心商圈和李村商圈腹地，因此能加速商业格局的‘北扩’进程。”业内人士认为。
麦凯乐新都购物广场是和达中心城的主力店之一，和达中心城商场入口与地铁3号线清江路站直接相连；凯德广场地下2层将与地铁线直接相连；永旺美思佰乐超市也将直接连通地铁清江路站。此外，新都心片区还有两宗地下商业地块在今年先后两次进行了拍卖，其中一块已经被和达集团收入囊中。两宗地下空间的用途均为商业，且紧邻地铁M3号线，建成后将成为新都心商圈向地下扩容，借由地铁开跑的东风成为炙手可热的地铁商业。
记者发现，支撑起新都心商圈雏形的几大商业体大多与地铁相邻或相连，这个新兴商圈在诞生之初便迎来了极大的发展契机。

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