骑鹅公社特色街区是大悦城的处女作，按照以小见大的经营理念，从一条街辐射整个商业项目的客流量，从一个点扩大到整个商业面，知名度大增，人气暴涨。仿佛一时间，大悦城把人们的眼球一下子聚焦于此，骑鹅公社后，又出0618街区、五号车库、1F街，让整个大悦城在天津乃至全国商业项目中沸腾起来。这就是大悦城成功之道，可以学习，但是不可复制，做到了商业的特色，成为独领特色街区的商业翘楚。

骑鹅公社定位城市文艺青年，这类人年轻、有活力，追奇出新，思维大胆，天性爱唱爱跳爱玩爱闹，总是三五成群，闺蜜相伴。

1、骑鹅公社街区Ⅰ期：2013.9.29开业

(1)品牌业态分布及规划

骑鹅公社位于天津大悦城北区5层，将内部空间分层化，分为上下两层区域，总建筑面积约2000平米。

骑鹅公社一层是主力楼层，二层是辅助楼层。一层总共规划街巷合计15个，街区名称创意百变，分别是神兽寺街(骑鹅公社二期项目)、80后故居、石头剪刀布、迷巷、磨针街、私货街、左耳花园、单眼皮巷、45分钟广场、不插电广场、橙子街、幸福巷、春暖巷、嘀咕街、右耳花园。楼层业态包括服装服饰、鞋品箱包、配饰、餐饮美食、休闲娱乐、家居礼品、咖啡甜点、数码，合计8个品类。进驻品牌数量33家，其中服装服饰5家，鞋品箱包1家，配饰2家，餐饮美食5家，休闲娱乐3家，家居礼品11家，咖啡甜品5家，数码1家。品牌风格迥异，品名创意文艺，代表品牌有皇后先生、守望者、丹宁海、好望角、阿狸。

二层作为辅助楼层，主要用于公共区域陈磊照相，公共区域出租活动等，没有零售业态。设立TAO ADD区1个，外摆区4个。

(2)硬件设施配备

两部电动手扶梯链接4F与5F，“ONE WAY”只有一条路通往骑鹅公社街区，且电梯只能容纳一人站立乘坐，不能并排乘坐。巧妙的动线设计，增加了“山穷水复疑无路，柳暗花明又一村”的神秘感。 5部步梯作为安全出口链接骑鹅公社内部5F6F。

(3)品牌业态明细分析

骑鹅公社在进行品牌落位时，重视对家居礼品的招商落位，增加其品牌数量，扩大其面积占比。家居礼品数量排名第一，数量占比达到33%。其次，对服装服饰、餐饮美食、咖啡甜品进行业态均衡1:1:1招商落位，各落位5家，数量占比各15%。侧面反映出大悦城在规划骑鹅公社品牌落位时，有意避开其它楼层的优势业态，另辟蹊径，发挥自身优势业态，能够成为特色楼层，不让其成为孤岛楼层，更好地发挥“骑鹅公社”的闪光点，吸引顾客前来驻足，有种发现新大陆的喜悦感与惊喜感。

(4)街区形象与品牌形象设计面展示

街区形象展示

代表品牌展示

2、骑鹅公社街区II期(神兽寺街):2014.9.29开业

企鹅公社II期依然延续I期的文艺范，但是在店铺规划落位上更大胆更创新。神兽寺街落位有11家实体店铺，16家虚拟店铺，合计27家。更为闪光的镇街之宝“神兽寺”，供奉四大神兽-舜鸟、走鸡、幺蛾子、拿拿龙，造型逼真，让人驻足合拍。

(1)虚拟店铺

在“无利不经商”的商战中，商业人首要考虑的是盈利。但是大悦城却逆势而上，着眼长远，暂时放弃一部分小的经营利润，赚不到“财气”要赚得“人气”。出于这种策略的考量，神兽寺街中的特色虚拟店铺应运而生。“有趣、有意思、好玩”是对虚拟店铺的最好诠释。这也是对文艺范、热血青年的最好吸引力。虚拟店铺的顾客黏性很高，能够使“头回客”变成“回头客”，让“逛一次”变成“一直逛”，增加顾客的停留时间，更好地促进消费。

单从虚拟店铺的命名上就能看出创意的火花。“秘密邮局”是一面墙的小抽屉格子，每一个都有一把锁，来这的人可以花10元购买一把限期使用1个月的锁，然后在抽屉里面放一个东西或者放一个秘密，锁上，之后可以把钥匙送给希望拿到这个抽屉里的东西的人，或者委托天津大悦城的客服部门匿名邮寄给这个人;比58同城更加神通广大的“李大能宇宙人力资源”正在招聘外星人、收购女鬼长发、为星级联盟征兵;“没好诊所”专治拖延症、强迫症、密集恐惧症等千古疑难杂症;“恨之花”店让腹黑的你终于有计可施。

(2)场景布置

商业动线再合理再完美的商业体，都会有商业死角产生。看大悦城如何让“死角”更诱人。墙面涂鸦、墙画美陈、青泥石瓦地面……让死角成为一道亮丽的色彩，起到“吸睛”效果。