上海28个商圈大PK，看看是谁人气最高，消费额度最大吧。

互联网购物日长夜大，实体店步履维艰，这是一部分媒体报道呈现的景象。上海的实体商圈究竟生存状况如何，谁风光在外，谁闷声发财？

根据上海28个商圈轨交人流数据、手机信令数据、Pos机刷卡数据等的挖掘与分析，复旦大学城市发展研究院制作出了一份《上海市商圈活力指数月报》，如下：

根据《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》，市级商业中心共13个，地区级商业中心共22个。（由于真如、虹桥商务区、外高桥、徐汇滨江、杨浦滨江、苏河湾和唐镇商业中心尚未建成或只有部分建成，因此未进入本次评价。）

（1）商圈活力指数：南京东路商圈独占鳌头，传统商圈依然强势

上海市市级商圈中，商圈活力指数最高的是南京东路商业中心（指数为100）；小陆家嘴-张杨路（78）、随后依次是南京西路（77）、徐家汇（67）、淮海中路（63）、豫园商城（58）、中山公园（50）、五角场（33）、 四川北路（33）、大宁（25）、中环真北（25）。

上海市地区级商圈中，商圈活力指数最高的是打浦桥（47）、长寿地区（36）、南方商城（32）、世博（29）、新虹桥（28）、天山地区（27）等。从商圈活力角度看，打浦桥、长寿地区、南方商城、世博的商圈活力已经能够达到市级商圈的水平。

市级商圈活力指数如上

地区级商圈活力指数如上

（2）商圈人流指数：各大商圈分化明显，新兴商圈仍需培育

商圈人流指数最高的是南京东路商业中心（指数为100）；随后依次是小陆家嘴-张杨路（79）、南京西路（64）、中山公园（63）、徐家汇（59）、淮海中路（53）等。各大商圈的人流状况分化明显，尽管五角场、大宁等新兴商圈快速崛起，但是就人流而言，仍与传统商圈有一定差距。

市级商圈人流指数如上

地区级商圈人流指数如上

（3）商圈物业指数：市内四区优势明显

商圈物业指数则呈现南京西路（为100）、南京东路（99）最高的双首位格局，其次是豫园商城（81）、淮海中路（76）、小陆家嘴-张杨路（75）、徐家汇（72）等。不难看出，市内四区的物业价值优势明显。

市级商圈物业指数如上

地区级商圈物业指数如上

（4）商圈服务范围指数：城郊商圈服务范围排名提升

商圈服务范围指数最高为南京东路（为100），其次是小陆家嘴-张杨路（96）、淮海中路（92）、豫园商城（84）、徐家汇（83）等。值得关注的是，位于城郊的五角场（78）、中环真北（63）的服务范围排名明显比其它指数要高，显示了城郊商圈具有较大的服务范围。

市级商圈服务范围指数

地区级商圈服务范围指数

（5）商圈消费指数： 南京东路商圈遥遥领先，商圈分化现象明显。

商圈消费指数最高的南京东路（为100）遥遥领先，其次是小陆家嘴-张杨路（66）、淮海中路（56）、南京西路（54）等。值得关注的是，徐家汇、豫园等传统商圈的消费指数排名并不高，表明商圈分化现象明显。

市级商圈消费指数

地区级商圈消费指数

（6）六大商圈优劣势

对商圈活力指数排名前六位的商圈进行比较，可以发现各个商圈的优势与劣势。

结果表明，南京东路商圈在各项指标中都名列前茅；小陆家嘴-张杨路商圈的人流指数和服务范围指数较高，但是消费指数和物业指数明显低于南京东路商圈，显示了其主要功能是就业中心，其次才是商业中心的定位；

南京西路商圈的物业指数最高，但是服务范围指数排名六大商圈末尾，这与其商业的业态定位有关；淮海中路和徐家汇商圈各项指数均处于中间位置，但是淮海中路商圈的人流指数偏低，徐家汇商圈的消费指数偏低；豫园商圈的人流指数和消费指数偏低。

六大商圈分指标比较图

传统商圈依然领跑

传统商圈依然强大，南京东路、小陆家嘴-张杨路和南京西路商圈领跑全市。新兴商圈快速崛起，包括五角场、大宁、世博、长宁等后起之秀正在缩小与传统商圈的差距。

区位条件优越、轨道交通配套完善、开发强度较高的地区，商圈的人流量明显较大，物业价格较高，空置率较低。

随着真如、虹桥商务区、徐汇滨江、杨浦滨江、苏河湾等商圈的陆续开工建设和投入运营，未来上海市的商圈格局会发生新的变化。

　　（来源：上海观察 作者：张伊娜）