在实体零售疲软的当下，很多人都在分析其原因，并探讨未来的出路，这根本上需要市场本身的创新来唤回生机，同时也需要从政策上来考量和审视，零售走到今天，重新定位政府与零售的关系，显得十分必要。甚至需要提议，让政府规划为零售解套！

首先，政府规划绑架的零售的规划，违背了市场的规律。

除了将零售实体萎靡的原因归罪于电商的崛起，这是不科学的。实体自身的经营策略才是致命之处，而这个经营策略当中就包含了实体的扩张。连续多年来，实体扩张步伐让人瞠目结舌，城市卖场、购物中心的密度奇高，有媒体预测，2018年前，将有超过6000万平方的新增供应入市，占现有存量的63%，购物中心全面过剩将比人们预期的来得更早。结果导致了同质化严重，客流分流，降低单店成交率，也降低了消费者对实体购物的体验。那么实体为何要这般疯狂扩张？除了自我的战略规划外，更多的规划是被政府的规划所刺激。

很多地方政府为了打造所谓的新城区，提升城市的品位，甚至是为了推动当地的楼市发展速度，经常处于政策性的规划商业中心。在政府规划者的眼中，只有配套的完善，而完全忽视商业生存的命脉——选址与客流。在政府行政优势的影响下，为了确保与政府的良好关系，进行盲目扩张，在极短时间里，造就了一座有一座并不繁荣的“商业中心”。以浙西某县城为例，一个常住人口30万（包含乡镇常住人口），已有规模5000方卖场一个，10000方购物中心一个，在建商业综合体两个，规划建设商业综合体一个，在建2万购物广场1个。所有的项目均为历届政府力主规划，但是这与该县城的实际商业情况并不相符，显然这是完全的行政行为，零售实体已经被政府规划所绑架，这样的商业有怎能期待有更好的业绩呢？

其次，让市场回归市场，降低政策对市场的影响。

自打“互联网+”被政府确定为未来发展方向以后，电商便成为了这两年最理所当然的明星。如果这仅仅是市场筛选结果，我们理当接受这个事实。然而遗憾的是，政府为了推进这一国策似乎用力过猛，凡是涉网的事业都给予更多倾斜与关注。

可是，市场有着自己的规律和原则，当政府的行政触角伸的过长或发力过猛，那么市场的判断就会失去应有的理性。电商与实体就是在这样的氛围下发生了戏剧性的变化。地方政府很快就将过去视为重要政绩的实体踢到一边，转而把所有的资源都投递给了电商，所以电商有了足够的底气进行贴补和造势，而曾经拼搏于实体渠道的企业也在政策的指挥棒下纷纷涉足电商，导致的结果就是实体雪上加霜。

所以，我们倡导，让市场回归到市场的本质，用市场的规律进行理性筛选，政府应该做好秩序的维护者，而非规则的制定者。