写字楼市场：平稳之中酝酿机遇

2016年第二季度的广州甲级写字楼租赁市场迎来丽丰中心和万胜广场的入市，为市场带来约14万平方米新供应。目前广州核心商圈甲级写字楼存量为396万平方米。由于两个新项目的入市，本季度全市甲级写字楼空置率环比小幅上升1.6个百分点至10.4%，平均租金则同比小升1.1%至168.2元/平方米/月，租赁成交依旧大部分集中于金融、IT、新媒体等行业。上半年市场吸纳表现积极，在存量同比上涨19.2%的情况下，市场空置率同比仅上浮3.2个百分点。

下半年预计有包括周大福金融中心、新鸿基广贸中心等多栋物业、共计约80万平方米的新供应入市。由于大部分未来供应已执行预租且进展良好，市场对优质办公空间的需求仍将保持旺盛，因此市场吸纳表现看好，但激烈的市场竞争令到租金的成长空间有限。戴德梁行预计未来广州甲级写字楼空置率或将继续爬升，市场分化将更加明显，非CBD区域写字楼租金或会面临下行压力。

面对未来几年广州甲级写字楼新增供应井喷的情况，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文先生指出，尽管市场新增供应庞大，但机遇与风口依然助力市场吸纳——经济风口方面，广州一季度经济整体向好，经济结构不断优化，GDP增速优于全省全国;政策风口方面，今年以来国家层面陆续推行的营改增、商改住等政策实施细则将逐步落地，广州市政府推行的“筑巢引凤”、打造总部基地的政策也已初见成效，思科、IDG资本、微软等越来越多的国内外大型企业落户广州;而随着经济结构的调整和商务市场的分化，办公模式也在不断推陈出新，近年来涌现的联合办公空间、众创空间等新型办公模式也为市场创造了发展的新机遇。

商业地产市场：深耕调整，体验为王

市场竞争的日趋白热化令到广州各大实体商业地产运营商加快升级调整的步伐，优化品牌结构、提升体验式业态占比是商场调整的主旋律。各大商场的深耕调整转型令市场的空置率及租金承压，二季度广州三大核心商圈录得空置率环比小幅上升0.2个百分点至7.7%，首层平均租金则环比走低1.9个百分点。

业态方面，餐饮仍是广州零售市场的扩张的主力，新型复合式业态同样也在崭露头角：时代地产旗下的时代·家生活体验中心于本季度在正佳广场开业，该体验中心集书店、艺展、商务区、咖啡店和样板房于一体;主打复合型经营，涵盖书籍零售、咖啡、文创零售、文化讲座等业务的西西弗书店落户凯德广场·云尚和万菱汇;同时兼顾咖啡、食品售卖和文创零售的Line Friends广州首店进驻正佳广场。业态日渐多元、品牌百花齐放，竞争激烈的同时，广州的商业地产市场呈现出更加丰富的面貌。

住宅市场：市场回暖、成交攀升，珠江新城跑赢大市

2016年上半年，在降准、降税、去库存方案等多项利好政策的助力下，广州住宅市场逐步升温。今年1-6月，尽管一手住宅新增供应面积同比下降1.1%，但成交面积却大增36.3%，均价同比上升8.7%;二手住宅同样延续了前期的热度，2016年1-5月成交面积同比大增79.3%，均价同比上涨22.6%。一手住宅库存方面，截止至6月底，广州可售库存约为850万平方米，去化周期约7.6个月，处于健康水平。

2016年上半年广州住宅市场整体升温，珠江新城板块表现尤为抢眼。受供应有限的限制，今年1-6月，珠江新城板块一手住宅成交面积同比下降4.3%，但成交均价却同比大涨39.9%，相较之下，中心五区(含珠江新城)一手住宅上半年成交面积同比增长42.5%，成交均价同比上浮2.7%;广州全市一手住宅上半年成交面积同比上升28.2%，成交均价则同比增长7.4%。目前来看，国内货币政策或暂不会骤然收紧，另外随着下半年住宅市场旺季的到来，综合来看，广州下半年住宅市场量价方面仍将稳中有升。

土地市场：精彩尽在下半年

2016年1-6月，广州共出让地块31宗，出让面积283.4万平方米，出让金额200.6亿元。在31宗土地中，住宅用地8宗，商办用地8宗，工业用地13宗，其他类型用地2宗。上半年广州土地市场成交宗数排名前三位的区域分别为增城区、南沙区和黄埔区(萝岗)，主城区出让土地明显占比较少，因此广州土地市场在上半年稍显淡静。而根据广州市全年供地计划，年内仍有多宗靓地尚未推出，包括珠江新城绝版商服用地A4-3、 燕塘三块住宅地、广钢新城、白云新城等区域地块。戴德梁行认为，随着下半年明星地块的入市，广州土地市场将迎来高潮，成交金额及楼面地价也将随之走高。