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易水寒

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发表于 2016-10-16 17:30 | 只看他楼主

改成悬赏贴了，恳请各位帮忙了，在此先跪谢了！请移步:

http://www.wzxxx.cn.cn/club/archives/2016/756720.shtml

1.商铺位于该小区二期内，临小区内部主要道路，住户约为800户左右.商铺为自有房产，实际使用面积129平，层高4.9米，门宽12米。

2.由于开发商跑路，所以小区内的商铺基本都在处置，开店的极少，目前只有一家杂货店和一家水果店，一家洗衣店，其他全部空置。

3.周围500米半径范围内无大型超市，大型超市都在3公里以上。

4.小区住户人员层次还可以，有不少大学老师，政府机关退休人员等。

由于该商铺为自有房产，所以想利用起来做点事情，初步想开个服务本小区的小超市（便利店），恳请各位前辈给点意见，这个位置能开吗？

拜托各位了！

图片说明：

第一张卫星图上的红色画线是表示居民行走路线，红色方框就是打算开商铺的位置。

第二张图是该商铺的正面

地三张图是进入小区人员必须进过的内部道路，两边都是商铺，经过这个道路往里走约100米就是我的商铺。

附件下载区： 鼠标左键单击文件进行下载

附件：火狐截图_2016-10-16T09-12-00.818Z.png (835K) 下载次数:4
附件：20160822_074029.jpg (288K) 下载次数:1
附件：mmexport1476609638489.jpg (190K) 下载次数:1

hotcicada- 该帖于 2016/10/17 12:37:00 被修改过

易水寒

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发表于 2016-10-16 23:08 | 只看他 2楼

求助啊，没有高人愿意指点下吗？

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虫虫

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发表于 2016-10-17 10:05 | 只看他 3楼

直觉上觉得还是可以开。不过考验你的是，果蔬有专业店，你得考虑好品类搭配呀

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飘逸

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发表于 2016-10-17 10:53 | 只看他 4楼

根据以上信息理论上可行，毕竟物业属于自持，目前对外出租也为你有很高收益，所以可以考虑做便利店，首先要确认几个问题1：此小区常驻人口是否属实，如果属实可以达到开100平米点的条件2、小区周边大卖场不是主要竞争对手，1.5公里内是否有菜市场或者路边集市（或者成熟夫妻店），这对于确认自身商品结构很重要，影响自身的成本投入。

这样规模前期正常投资约为10--15万，不含人工，自身参与现场经营的话第一年可以持平

2016-10-18 16:55被设为骨贴，积分加20，金币加4

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易水寒

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发表于 2016-10-17 12:40 | 只看他 5楼

RE:请教各位前辈，这个位置适合开社区超市吗？（有图）

引用“ 虫虫 ”发表的帖子:
--------------------------------
直觉上觉得还是可以开。不过考验你的是，果蔬有专业店，你得考虑好品类搭配呀

感谢虫虫的意见，蔬菜肉类生鲜目前不打算做，一是店面面积不大，二是没有精力。

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易水寒

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发表于 2016-10-17 12:56 | 只看他 6楼

RE:请教各位前辈，这个位置适合开社区超市吗？（有图）

引用“ 飘逸 ”发表的帖子:
--------------------------------

根据以上信息理论上可行，毕竟物业属于自持，目前对外出租也为你有很高收益，所以可以考虑做便利店，首先要确认几个问题1：此小区常驻人口是否属实，如果属实可以达到开100平米点的条件2、小区周边大卖场不是主要竞争对手，1.5公里内是否有菜市场或者路边集市（或者成熟夫妻店），这对于确认自身商品结构很重要，影响自身的成本投入。

这样规模前期正常投资约为10--15万，不含人工，自身参与现场经营的话第一年可以持平

非常感谢飘逸的指导，大卖场比较远，我问了下居民，他们常去的一个大卖场有3公里多，签于店面面积小，还有精力不够等原因，暂时不打算做蔬菜肉类等生鲜。

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和天石

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发表于 2016-10-17 13:59 | 只看他 7楼

我建议你先调研一下，确保自己搞清楚几件事情：

1，你所谓的800户是否都确认入驻，实际入住率多少？

2，你门店所在的位置，对于顾客来讲是否方便？（比如居民下班，从车站下车后正好路过你超市，就能买东西顺路带回家）否则现在你小区附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈购物之后带回来的。如果你的店面位置不能给人提供路线上的便利性，那么其市场价值就会大打折扣。

3，你说的那几家门店，你不妨蹲点观察几点，看看他们一天的销售额大概能有多少？来客能有多少？这样你就能算出你大概能有多少。虽然是不同品类。

4，你仔细研究一下，到底要经营什么品类？

如果你小区目前总持有人口仍不成气候，那么我建议你先从农副产品/零食/酒饮/纸品/卫生巾/洗衣做起。这类商品虽然动销率没有生鲜高。但是抗损耗能力强，保质期长。在你的生意存在不确定性情况下，先从这些品类开始经营可帮助你规避一定程度损失。

总的来说，就给你出的信息观察，应该具备开店条件。

但你应该留意后期时候会有其他同类商家入驻拦截你的客流就是了。

2016-10-18 16:54被设为骨贴，积分加20，金币加4

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易水寒

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发表于 2016-10-17 23:09 | 只看他 8楼

RE:请教各位前辈，这个位置适合开社区超市吗？（有图）

引用“ 和天石 ”发表的帖子:
--------------------------------

我建议你先调研一下，确保自己搞清楚几件事情：

1，你所谓的800户是否都确认入驻，实际入住率多少？

2，你门店所在的位置，对于顾客来讲是否方便？（比如居民下班，从车站下车后正好路过你超市，就能买东西顺路带回家）否则现在你小区附近的居民肯定是在3公里外的主力商圈购物之后带回来的。如果你的店面位置不能给人提供路线上的便利性，那么其市场价值就会大打折扣。

3，你说的那几家门店，你不妨蹲点观察几点，看看他们一天的销售额大概能有多少？来客能有多少？这样你就能算出你大概能有多少。虽然是不同品类。

4，你仔细研究一下，到底要经营什么品类？

如果你小区目前总持有人口仍不成气候，那么我建议你先从农副产品/零食/酒饮/纸品/卫生巾/洗衣做起。这类商品虽然动销率没有生鲜高。但是抗损耗能力强，保质期长。在你的生意存在不确定性情况下，先从这些品类开始经营可帮助你规避一定程度损失。

总的来说，就给你出的信息观察，应该具备开店条件。

但你应该留意后期时候会有其他同类商家入驻拦截你的客流就是了。

谢谢前辈指点！小区住户数大体是准确的，您说的其他几个方面的考察我还没有做，我真的是小白一个，但是您给了我很大信心。另外想请教一点，不做生鲜可以吗？听说生鲜很能带动人气，但是担心精力不够以及店面面积不够。

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黑超特警

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发表于 2016-10-18 13:22 | 只看他 9楼

如果是刚参与这个行业的话可以找找有什么可以加盟的小超市，借鉴一下经验，这行业的渠道和经验都很重要�？梢栽僮霾四矜湔�，充值之类的增加进店率，最重要是跟小区居民搞好关系。有条件可以做上门送货服务

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和天石

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发表于 2016-10-18 15:00 | 只看他 10楼

RE:请教各位前辈，这个位置适合开社区超市吗？（有图）

引用“ 易水寒 ”发表的帖子:
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谢谢前辈指点！小区住户数大体是准确的，您说的其他几个方面的考察我还没有做，我真的是小白一个，但是您给了我很大信心。另外想请教一点，不做生鲜可以吗？听说生鲜很能带动人气，但是担心精力不够以及店面面积不够。

前期先不做生鲜。根据情况再逐步调整你店的经营品类即可。

生鲜虽然毛利高，看似人气旺，但是损耗更高，小超市供货及供货价也会较不稳定。

2016-10-18 16:55被设为骨贴，积分加20，金币加4

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