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    想开一家便利店，最近找到一个店铺，优点和缺点都很突出，很有意思。我之前没有零售经验，在这向各位请教，这个店能否开？

    地点：二线城市，万科楼盘，2000户，开盘三年，入住率70%以上，基本为刚需住房，人口结构大部分为刚结婚生孩子的年轻人，外加来带孩子的老人。园区内有喝多两岁左右的小孩。

    园区有3个大门，每个大门旁边都有一个本地的连锁超市，100平左右，都是加盟的。我看中的网点为园区里的网点，对园区内开门，不能直通园区外。一共有两家，都是上下两层楼，一家120平租金5.5万/年，一家80平租金4万。如图，涂红的就是：

    这俩店的优点和缺点都太鲜明了。目前我只想到以下几点：

    优点：

    1.购买力强，买万科的人相对有钱，较为注重品质，使得将来开店依靠服务拓展客源成为可能。

    2.租金便宜，最近跑周边，这附近有两家本地开发商的楼盘正门有网点出租，门边第一家，80~100平，租金16万/年，后门的10万/年，离大门10户左右的网点也要7万/年。

    3.对园区内开门，辐射附近的几个高层距离更近，送货更方便，夏天大人带着孩子玩，离这个店更近。

    缺点：

    1.没有位于大门口这种必经之地，便利店消费主要还是下班回家顺手买点日用品。位置为王的便利店行业，这个劣势很致命�？悸枪�靠送货弥补，但是送货能送多少，占经营总额的多少，我心里没概念。因为小区大多数人有车，也考虑过每天靠微信预定，按时送到车道入口交货，但是这个服务我能做，别的店也能做，太容易被复制了。

    2.小区管理非常严格，外人不让进。将来进货是个问题。进货怎么办？会不会因为经销商的业务员进不来而导致进货渠道单一？

    3.小区便利店竞争激烈。

    4.没有很大的门面，门是单扇的门，带一个小院子，没有那种传统意义上的便利店的门面。对于门面设计也是一个难题，这个难题怎么破？示意图：

    目前我就想到这么多问题。我从事的行业，常年加班，辛辛苦苦攒了点钱想创业，累点不怕，就想做出点成绩。请大家一定帮我参考参考，指条明路。在此谢过各位�；褂惺裁次颐蛔⒁獾降奈侍飧魑灰部梢栽谡馓岢隼�。我去考察后告诉你们。

    另外，我觉得便利店的照明很重要，请问照明用什么最实用？普通灯管？节能灯？LED？照度按多少考虑？  门头灯箱用什么材质合适？

    我想看看经营便利店的书，有好的，可以给我推荐下。 

    

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三年前我也是带着这些问题在这里咨询类似的问题 不过你比我会选位置 首先按照你的描述，你说的小区在你们当地算是比较好的小区。同时小区里租金比较低，这对你经营会少去很大压力。你说小区其他人不容易进去，这应该是你选择小区里面的优势，因为你被天然的和外面隔绝，其他人更不好和你直接竞争。 你感觉这个位置是在小区里，但换个角度思考这个位置也不见得比小区外的超市差（这个可以参考校园超市，现在想在校园里开超市没有一定关系或用比较高的价格，否则很难拿下经营权。），你在小区里更接近顾客，给大家也更方便更快捷，几分钟或者十几分钟就可以搞定，所以不可小视这样的位置，能拿下你可以考虑尽快入手。比较大的问题就是你说到的进货问题，确实一般的厂家业务员很难发现你，可能需要你自己去寻找这些资源，可以先到当地的地的酒水零食甚至粮油市场找几家综合的供货商让他们给你送货，然后你们那里应该也可以用现在兴起的网上订货平台，给你推荐几个：百世店加，订货宝，主打酒水的易酒批等，也可以在网上看看你们当地还有那些用的多的，这可以解决供货问题。送货问题可以和你们那里小区物业沟通。 关于装修，如果不能投入更多在这个一块，整洁明亮即可，货架可以找当地的也可以网上购买。你画的店铺门口有庭院，也可以好好利用。比如参考7-11在门口提供可乘坐的桌椅，方便大家在你店里聚集。你说的小区小孩子很多也可以摆放摇摇车，也可以提供一些适合儿童的东西或设施甚至是育儿知识，哪怕不买东西，也可以让妈妈们可以在你店铺门口区域主动扎堆（参考联商网其中一篇介绍上海宜家店里的老年相亲区域），当然形式有很多，你可以自行参考选择。也可以在门口区域提供快递代收代发服务，同时在人员允许情况提供小区内送货上门服务，一定可以短时期就让你店里人气快速提升（快递的导流力量很大）。如果店铺门口庭院区域你可以完全自由使用，甚至你可以在门口庭院区域做生鲜，只要能保证菜品质量品质，想一想，下楼就可以买菜卖肉，甚至可以很快送到家里，这样的生活会不会太美！ 个人建议租120平米 ，多了40平米只多了不到三分之一的租金。而且面积大一些你可以在品类上做的更全，考虑把粮油副食做全一些（记住你和小区居民最近，对于米面油这样重量大的商品大家更愿意就近购买）。 以上只是个人意见，仅供参考，不过恭喜你可以看到合适的位置，如果是我，我一定会尽快租下来。祝你好运！2016-11-03 16:06被设为骨贴，积分加20，金币加4

RE:求助，这个店能否开？

抱歉 没怎么上这里才看到

如果小区入住率已经不至于另一位说的百分之十，这样的价格和情况可以考虑入手。

只是要看这里物业你能不能谈妥，也就是物业是否允许园区超市存在，如果可以把他们搞定，你说的这个小区管控越严格，你在小区内的优势越明显。至于门头什么，哪怕你就是做到你说的花园里面，就那么两千户，而且你是在小区里（去每一栋楼都可以）你就是挨家挨家跑着发你超市的DM单都可以做到，门头对你在里面来说不是最重要的，重要的是告知小区里的人，小区里有你和你的超市。

先前的人在里面开过超市：可以去了解他们为什么没开成功，是否是自己经营不善还是开始入住人确实太少，这么大的面积这么点的租金，按理说保本是太容易的事情。然后你说一个40平米的小店都可以做到一瓶水都送，那么说明送货上门是有市场需求，你如果可以在小区开店，那么也就意味你更接近这些需要送货上门的人。

所以如果入住率不至于低到吓人，就按你描述情况来看，可以开店。只是你似乎说物业有些不同意或者泼冷水，不清楚具体是什么原因。但只要他们没有意见，你就考虑自己去做怎么可以做好就够了。然后租金你这样说确实很便宜，合同是怎么样签定，可以签几年，后面租金如何变得，这些了解清楚就好。

2层的可以在楼上做棋牌室之类的

    这个店我找了一个专业的人看了看，他说这个店位置很一般，跟其他几家比没有丝毫的优势，而且没有门面，不通透，顾客没有进店欲望。他也走了现有的那几家店，经营的非常好，不建议我做，我就没做。谢谢以上各位出谋划策

因为没看到实际位置，可能分析的也不尽合适。只是可以多看看，说不定下一次就看到合适的了。很巧我们现在也找到一个小区里的位置，不能说很理想，到基本全是小区中心位置，70多平方，和物业直接租，租金便宜的吓人500元一月，一年还不到我们现在其中一个店半个月租金。只是小区一千多户目前只入住了2成，好在我们推到年后再进场，现在只希望小区住户可以尽快入住。