深陷资金链困境的三胞集团，正计划退出房地产业务，并试图通过出售旗下土地资源来弥补资金缺口。

界面新闻从多个信源处获悉，南京宏图地产正在寻求买家，出售其持有的全部地产项目，以填补母公司三胞集团存在的巨大资金缺口。项目出售完成后，宏图将退出房地产行业，仅保留部分项目股权作为投资。

据悉，宏图计划出售的项目包括位于海南文昌的高龙湾1号项目、位于安徽和县及南京汤山地块、广西柳州文昌路超高层项目。内部人士透露，海南、安徽项目已接触过包括融创、绿城在内的国内头部房企。

目前安徽和县项目已有意向买家，但并未最终拍板，汤山项目则交由绿城代建操盘，徐州项目早前住宅部分已经清盘，仅有部分商业。海南项目则由于地处台风登陆口等因素，项目交易最终未能谈妥。另外，早前宏图还在湖南株洲设立了公司，据知情人士透露，只是在当地签署了意向协议，并未真正拿到土地。

大本营南京的项目也几近清盘，在本月初卖掉最后3栋住宅后，宏图在南京最后的项目宏图上水云锦只剩部分公寓在出售。“以后宏图在南京就没有项目了。”上述知情人士透露。

出售项目之际，宏图地产板块的裁员工作已经开始。据内部人士透露，地产板块裁员比例已经达到50%—70%。南京公司包括保洁、保安在内的后勤人员都已经遭到劝退，未来地产板块预计只保留少量销售和客服人员。不过对退出行业的消息，宏图地产相关人员表示并未听说，并予以否认。

宏图地产成立于1998年，是三胞集团的控股子公司，三胞集团董事长袁亚非个人控股比例达到87.75%。在2017年胡润百富榜上，54岁的袁亚非以470亿财富排名第39位。

成立当年，宏图在南京城北开发了宏图天然居住宅项目，随后进入房地产行业。在2010年之前，宏图主要在南京本土开发住宅和写字楼项目。2011年，宏图在海南文昌拿下一幅占地750亩的土地，由此进入海南市场。由于项目靠近文昌航天卫星发射基地，宏图曾计划投资40亿元，建设一座航天主题乐园。在此之后，宏图开始逐步向全国扩张，陆续在安徽、徐州、柳州等城市拿下地块进行开发。

2016年宏图地产总裁凌翔接受采访时曾表示，地产板块销售额2014年为30亿元，2015年50亿元，2016年的目标是80亿元，整个三胞集团2020年的目标则是5000亿元。不过由于宏图地产并非上市主体，因此其地产销售业务一直没有准确数据。

尽管从销售规模来看，宏图地产赶不上规模房企，但凌翔曾透露，地产平台是三胞集团下的“资金杠杆”和“现金流”。

今年8月初，宏图位于南京河西的宏图上水云锦项目开盘时，211套房源还曾引来约5700组购房人，粗略估计能够带来10亿元进账。而在当时，三胞集团已经出现资管计划违约等情况，这一笔进账对于集团来说，可以缓解不小的资金压力。

如今计划将地产业务悉数出售意味着，资金绷紧的三胞不得不卖掉这只“奶牛”。

进入今年下半年，三胞集团的资金链状况一直被外界所关注。7月中旬，三胞集团被爆出一笔总规模5580万元的资管计划违约。这笔应在7月13日完成清算分配的资管计划，到7月16日之前仅支付了213万元利息，构成实质性违约。该计划所募集资金悉数用于购买三胞集团子公司海南昂立集团100%的股权收益权，而海南昂立集团正是宏图文昌项目的开发主体。

进入8月，三胞集团旗下控股上市公司南京新百所持有的3.04亿股，相继被北京、安徽、上海、重庆等地多个司法机关轮候冻结。

8月8日，新百曾发布公告称，其计划出售100%控股的House of Fraser Group Limited(HoF)予千百度国际控股的计划，在遭到多重阻力下宣布终止。早在今年5月，新百就宣布将其持有的HoF股权，以收购和增资两种方式同步出售给千百度，预计募集资金16.5亿港币（约合人民币14.36亿元）。不过由于千百度主席、执行董事陈奕熙为袁亚非妹夫，上述交易形成关联交易而被终止。

出售失败的HoF，在8月13日宣布，旗下三家经营主体公司进入破产托管程序。这一操作，对母公司南京新百造成了2.11亿英镑（约合人民币18.44亿元）的计提商誉减值。

破产公司还曾为新百香港提供8000万英镑贷款的担保，到今年3月31日还有2400万英镑（约合人民币2.1亿元）贷款余额，这都将对三胞集团今年业绩产生重大不良影响。

此后，急于出售资产套现的三胞集团，将HoF卖给了英超球队纽卡斯尔老板Mike Ashley旗下运动品牌的Sports Direct，此时的价格仅为0.9亿元英镑（折合人民币约7.83亿），这相比最初的价格已腰斩。

但这笔资金并不能解决三胞集团的债务问题。8月21日晚间，三胞集团旗下的另一家上市公司宏图高科又发布公告称，因民生银行北京分行起诉重庆乐语无限、北京乐语世纪和三胞集团信用融资纠纷，宏图高科控股股东三胞集团股份被轮候冻结，本次轮候冻结数量共计27.33亿股。

重庆乐语无限、北京乐语世纪是三胞集团持股公司，三胞集团持有宏图高科2.484亿股，占公司总股本21.46%，目前已被100%冻结。其中处于质押状态股份为2.454亿，占持有公司股份总数98.76%；处于轮候冻结状态股份数量为54.75亿股，超过其实际持有上市公司股份数量，被轮候冻结次数已高达22笔。

早前中诚信证评已将三胞集团的主体信用等级由AA下调至AA-，将16三胞02和16三胞05的债项信用等级由AA下调至AA-，并将公司主体及债项信用等级列入评级观察名单。

8月23日晚间，一份内部流出的通知文件显示，为处理集团流动性风险处置工作，正计划召开三胞集团金融债委会成立大会，以处理目前交叉的债务问题。

今年开始遭遇的债务危机，与三胞集团此前一系列海外并购不无关系。此前一直在国内零售市场征战的三胞集团，于2014年启动国际并购。

当年三胞集团旗下上市公司南京新百以4.5亿英镑（约合人民币39.53亿元）收购了上述英国老牌百货公司House of Fraser（HoF）；同年的7月，三胞集团还用超过1.73亿美元（约合人民币11.245亿元）的价格，并购了濒临破产的美国零售巨头Brookstone，该笔并购后来还被袁亚非称为是最引以为傲的并购案例。

之后三胞集团又陆续收购了以色列养老服务公司Natali，以8.19亿美元收购了加拿大医药巨头下的原研药物公司Dendreon等。大摩财经报道称，三胞集团近年来国内国外各种收购耗资累计超过300亿。

但这些高投入收购却没能给三胞大量造血。南京新百公告显示，截止2017年12月31日，HOF Group总资产97.53亿元，年度净利润亏损3.19亿元。宏图高科的2017年年报则显示，以Brookstone为核心的3C零售连锁业务，去年营业收入较上年同比下降7.67%，实现归属于母公司净利润同比下降19.61%。

就在今年8月8日，Brookstone向当地法院递交了对美国业务的破产申请，试图重组资产结构，并关闭了101家购物中心店，仅余下网上商店及部分机场店。

海外拓展失败，还造成了三胞集团地产业务的无力继续开发。正是在2014年，宏图地产以代管形式从南京新百手上拿下了河西地块部分股权，后更名为宏图上水云锦。

“这也是宏图地产在南京拿下的最后一块土地，之后就再也没拿到过地。”一位宏图地产的前高管告诉界面新闻，一方面是由于进入2015年之后，南京地价普遍高企宏图已无力竞争，另一方面，“尽管地产业务在三胞集团内是‘输血’的板块，但是地产部分的收益并未用于土地增持、入市的再循环，而是投入到基本市场和三胞集团其他板块投资、收购上去。”由此也错过了南京地产市场2016年猛涨的契机。

 “地产板块在三胞集团内不算核心业务，从长期趋势来看，宏图地产退出是早晚的事，但集团的资金链状况加速了地产资产的出售。”上述前高管表示。

为解决资金流动性问题，三胞集团将采取多种方式断臂求生。袁亚非在今年7月获得6家银行联合授信时曾表示，将会启动“百亿瘦身计划”，计划出售部分股权以偿债，到年底前回笼百亿资金，并从3C零售转型发展“新零售”。

“未来三胞集团很可能在多个业务板块都退出，大概率只保留养老大健康作为主要业务。”上述前高管透露。

（来源：界面新闻 孙梅欣）