来源：一号地产 ID:dichanyihao 作者：盖茨比肥鹅

一号说：格局打开 隔离后虽然买不到菜 但能买到包啊

这座城市集聚中华文化，充满超越时间的蜜语与突破边际的能量

这是2021年全国销售额最高的购物中心北京SKP官**挂出的一句话，用以描述SKP源起。

“超越时间的蜜语”，肥鹅没有认知。但对于“突破边际的能量”，好歹听说过一点，因为这家购物中心有一个广为称道的特点：

店庆时买10万以上的珠宝和腕表最划算

这还是智族GQ在2019年11月的热文《在北京SKP，我感受了下富豪是如何花钱的？》中所说。当时可没有疫情，互联网大厂与房地产也还财大气粗。

想不到两年后，北京SKP不但创出历史新高的销售额，达到239亿元，与2020年相比，还同比增长35%。

真不愧是：

薪·光·天·地

众生皆苦，唯有奢侈品例外？

原以为北京SKP销售额增长35%已经是王者了，想不到王者之上还有荣耀。

上海的两家购物中心2021年销售额同比增长分别达到68%和55%。这俩顶流，一家是在陆家嘴的上海国金中心IFC。

另一家则是静安嘉里中心边上的恒隆广场，老钱最爱的地段，南面是荣宗敬旧居，北面住过香港首富何东，侧畔一条陕西北路，百年来就是富贵人家本家。

有钱人扎堆的地方，显然不适合煎饼摊上，还是得靠顶流商业运营商才行，而恒隆说了：

We Do It Well

的确如此。就在一众内房股连2021年财报都发不出来的时候，恒隆集团（00010.HK）董事长陈启宗却报告了一个好消息：

2021年集团总租赁收入却创下新高，是公司史上首次突破100亿元（港币，下同），达109.19亿元，预计未来集团总租赁收入也会维持在100亿元以上。

恒隆地产（00101.HK）年报透露，在2021年恒隆总物业租赁收入中，其中内地市场占比达到67%，即69亿元，同比增长31%；而香港市场仅为34亿元，同比下跌7%。

为何东边日出西边雨，疫情之下，内地市场反而帮助恒隆收入提升呢？

对此陈启宗看得明白：

内地奢侈品好卖

实事求是地说，陈启宗说得并没错。

贝恩公司发布的《2021年中国奢侈品市场报告》指出，预计2021全年中国个人奢侈品市场规模（消费总额）实现36%的增长，达到近4710亿元人民币。

国家统计局公布的社会消费品零售总额数据也能间接反映这一点，2021年1-12月同比增长最高的也是“金银珠宝类”。（唯一的遗憾是箱包没有作为一个单独品类列入统计数据，而是纳入到日用品类，否则观察起来更为直观。）如果不能理解其地位，看看排在第二的是谁：

石油及制品类

就像你再瞧不起梁山CEO宋江，但一听说二把手是卢俊义，便立刻对“黑三郎”肃然起敬，连河北首富都只能屈居于下，你有什么可豪横的。

如果将恒隆内地租赁收入按高低排序的话，也是一种强者愈强的格局。高端商场同比增长30%，次高端商场则只有2%的年增长。

而高端商场之所以能有如此高的增长，恒隆在财报中说得很直白：

感谢路威酩轩、开云、历峰、爱马仕、香奈儿

靠着各路财神，去年恒隆在上海、沈阳、无锡、大连和昆明的高端商场录的双位数的收入增长，整体租赁收入和租户销售额也创历年新高。

还有一个更直观的数据，可以看出来上海恒隆去年的优异表现。

上海恒隆广场去年的销售额是集团所有香港商场总和的2.7倍。

上海恒隆，果然无愧于：

「Home to Luxury」

而除上海外，恒隆在无锡和昆明两个商场销售总和也已超过香港，这两个城市的恒隆广场去年升幅分别达40%和47%，其中昆明恒隆广场增幅位于各恒隆商场之首。

同样增长强劲的还有去年3月新开的武汉恒隆广场，陈启宗预计，两年内武汉恒隆广场或将超越无锡、昆明，成为上海以外销售额最高的商场。不到10个月，武汉恒隆广场的租户销售额就接近人民币10亿元，表现超出预期。

昆明恒隆广场和武汉恒隆广场现在都成为龙头了。对于两地恒隆的未来，陈启宗颇有信心：

“就如当初的上海恒隆广场一样。”

而这背后的逻辑自然也是与上海恒隆的增长逻辑一致，内地奢侈品市场势头蓬勃。

疫情前，内地客户群的奢侈品消费中，内地市场只占约30%，其余70%则多在中国香港、伦敦、巴黎和其他国际市场。

而在2020年疫情爆发之后，中国境内市场在中国消费者全球奢侈品消费中的占比已经达到70%-75%，创下历史新高。

至于2021年，贝恩认为得益于消费回流趋势的延续，预计这一比例将上升至：

90%以上。

展望2022，恒隆集团在财报中表示：

我们将坚持不懈地为各大商场引入更多奢侈品牌

有心了，感恩。打工人终于有机会向张智霖看齐。

贝恩公司《2021年中国奢侈品市场报告》还显示，从全球范围来看，2021年中国市场占全球奢侈品消费总额的比重升至21%左右。

同时，贝恩维持此前观点，到2025年，中国市场有望成为全球最大的奢侈品市场。

看完报告，盖茨比肥鹅翻了一下万年历，离人手一只LV逛煎饼摊还有三年：

努力！奋斗！