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撰文/陈宁辉

“国内商管第一股”宝龙商业持续彰显了其强大的品牌实力和行业影响力，2021年在运营上不仅实现了两大原创IP联动升级的突破，在供应市场上也得到了新的发展。

2021年，在涵盖公司旗下宝龙星汇运营的商业项目后，新开商业项目数量达到了22个。并宝龙商业“1+1+N”的扩张战略规划下，实现了对粤港澳大湾区“0”的突破，相继完成了珠海宝龙广场的大湾区商业首秀和惠州荣灿宝龙广场的大湾区轻资产首秀。

另据《联商网》了解， 2022年宝龙商业将持续扩大市场规模，全年计划新开14个商业项目（不含宝龙星汇运营项目），涵盖了宝龙城、宝龙广场和宝龙天地等产品，而诸如宁波宝龙一城、临海宝龙广场等项目因疫情影响较大，将开业时间暂延至2023年。

显然，在覆盖更多城市的横向布局和自身产品体系内的纵向分布上，宝龙商业已经踩上了相对舒服的节奏，「横纵联动」，综合蓄力势能。

从分布的情况上看，主要集中在长三角城市，占比超71%，其他项目分布在粤港澳大湾区及福建地区。这与宝龙商业以深耕长三角地区为核心的“1+1+N”整体战略保持一致。

2022年，宝龙商业将继续秉承“让空间有爱”的企业理念，聚焦经营提升、规模扩张、智慧商业、物业管理的全链路发展，持续提升产品力、运营力、服务力，构建更多元的“宝龙商业生态圈”。而在完成2022年的开业目标后，宝龙商业离“双百双千”的目标更进一步。

部分项目解读

杭州科技城宝龙广场

作为宝龙商业在杭州区域的第12个项目，项目总面积达35万方，包括3幢写字楼、6栋公寓、3300+停车位，以及近10万平米的购物中心。

基于优越的区位优势，科技城宝龙广场无论是场景、空间、体验还是品牌业态的组合上尽显“高级”。比如结合杭州在地文化打造的以京杭大运河理念的300米人工运河水街，将串联起喷泉假日集市、亲水绿庭、水系空间、亲水咖吧、室外餐吧等区域，让消费者可以近距离享受水景。

在业态组合上，科技城宝龙广场引进了包含巨幕影院、健身会所、儿童乐园、大型超市、电玩城、桌游PK、密室逃脱等特色品牌在内的全体验业态组合。

重点结合未来科技城的“互联网属性”和网红特质，重点打造了年轻人乐享生活的休闲娱乐业态，据悉超过40%的娱乐与生活业态将成为未来科技城最丰富的娱乐体验场所。幸福蓝海国际影城、舒适堡健身游泳、魅KTV、德悦海鲜、汤姆猫、金宝贝、KK桌球、Base 4 sports、千江月足浴、外婆家、星巴克、绿茶、奈雪的茶、老鸭集、周大福、苹果、华为、曼卡龙、林肯、苑苑美发、V Beauty等品牌均已入驻。

台州椒江宝龙城

台州首个宝龙城项目落址椒江，总建筑面积35万方，其中商业部分包括了13万方的购物中心和2万方的商业街区。

遵循在地文化属性，椒江宝龙城的建筑立面以“椒江之水”为灵感，尽显恢弘之势。在屋顶花园场景打造上，以“银河与星际”的主题，分别打造了星海儿童探险乐园、太空体育馆、银河探秘主题活动区等特色主题区。

两万方的文化水街，结合古建筑中的卯、檐、花窗元素，打造出时尚与经典结合的海边浪漫商埠街巷，传统文化与现代商业的完美契合。

在业态组合上，椒江宝龙城以多业态、重体验、新潮流为引导，涵盖了零售、餐饮、休闲娱乐、亲子家庭、生活服务等全业态构成。比如1.8万方的餐饮区、2000平方米的珠宝城、6000平方米的潮流运动区，而5000平方米的Z世代体验区将引入电竞、三坑文化、VR乐园、潮玩手办、剧本杀、密室逃脱等业态，全方位打造台州最IN的沉浸式体验空间。

珠海金湾宝龙广场

金湾宝龙广场位于西城B片区金湖大道与双湖路交汇处，该购物中心面积约10万㎡，旨在打造融合休闲、活力、社交功能，体验式、混合式的未来商业购物中心。

同时将引入宝龙艺术中心为项目增添一大亮点，也是金湾区为数不多的“艺术+商业”的大型综合体。具体来看，金湾宝龙广场包含地下2层＋地上4层，地下1-2层共计1750个停车位，规划品牌数量约180家。

规划业态涵盖主力店35%、餐饮30%、零售配套10%、生活配套10%、服装10%、儿童5%。