2019年6月，天津第一代城市奥特莱斯水牛城因场地租约到期停业，三年后，曾因水牛城而辉煌一时的和平区南门外大街商圈将迎来“焕新”。

近日，“和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目”的承建单位天津泰达城市更新建设发展有限公司公布该项目最新进展。

据悉，该项目是天津市今年重点城市更新项目，更新范围涵盖和平区南门外大街以东，南马路以南，兴安路以西，慎益大街以北共计0.3平方公里的大片区域。该项目总建筑面积29.06万平方米，其中地上建筑面积约19.56万平方米，地下建筑面积约9.5万平方米。包括拟分期建设商业综合体、写字楼、住宅及配套公建、学校、街区改造提升（涉及道路改造、街角公园提升、城市家具、历史风貌建筑保护等）以及居住社区（老旧小区）提升改造等。项目总投资53亿元，拟于2022年6月开工。

今年2月，和平区确定泰达城市更新公司为上述片区城市更新项目的实施主体。3月6日，和平区政府、泰达控股与青岛海信签署了三方战略合作协议，计划投资52.87亿元，通过引入海信广场及5A级写字楼、增加住宅及配套商业、统筹规划新建小学等方式，系统性整体性解决南门外大街商圈城市发展中的突出问题和短板，构建商旅文居一体的复合化街区。该项目预计年内实现开工建设，2025年建成。

值得关注的是，水牛城所在楼宇——金耀广场也迎来焕新升级的新未来。金耀广场项目为泰达自有资产，分为A、B两个地块，A地块2.71万平方米，B地块1.45万平方米。项目为划拨用地，商业性质，建筑面积为14.88万平方米，容积率3.3。

根据泰达的计划，金耀广场将更新为集购物中心、5A级写字楼和高端住宅为一体的TOD综合体项目。其中，金耀广场改造后的购物中心部分将引入海信广场作为合作伙伴，聚焦高端奢侈品品牌，扩展高端消费业态，打造天津国际消费中心城市又一标志性商圈。

这不是泰达和海信广场首次携手，小白楼海信广场上已有合作基础。此次双方再度联手实施更新，把原有建筑拆除后、重新进行规划、建设、运营，将金耀广场项目变身为高端奢侈品购物中心，实现地块价值的倍增。

泰达海信广场建成后，将与区域内南开大悦城、华夏未来城市中心、仁恒伊势丹、鼓楼商业街等现有商业实行联动，通过业态优势互补同步提升商圈能级和势力。

泰达海信广场效果图