凯德置地将全球第八座来福士落子深圳。

　　近日，深圳来福士项目1期已全面封顶，并于12月初开盘。深圳来福士项目由中国最大房地产外企凯德置地主导打造，作为凯德旗下知名商业综合体品牌，这座来福士综合了多元业态功能、中心枢纽位置、革新创意设计等“来福士”品牌的必要要件，落户于南山经济与文化中心，项目总投资额近70亿元。至此，凯德置地在华南总投资额超过200亿元，在中国总资产近700亿。

　　作为“在中国再造另一个嘉德置地”的本土化计划的重要一环，来福士品牌已有在中国重点城市开花的准备。这其中，最明显莫过于今年8月以来，来福士在中国四城齐发，进入品牌纵深发展阶段。

　　8月底，深圳来福士广场破土动工;9月下旬，成都人民南路4段的双地铁物业成都来福士广场和宁波来福士广场相继开业，开业首日便迎来高客流;9月底，凯德置地目前在中国投资额达210亿元的最大单体项目，位于重庆朝天门的重庆来福士项目也正式开工。

　　而已于2003年和2009年先后开业的上海来福士广场和北京来福士中心，得益于北京、上海两地零售与办公物业市场的强劲表现，运营状况均持续保持良好。

　　深圳来福士

　　8月31日，深圳来福士广场举行了开工奠基仪式。这是凯德置地在深圳的首个项目，也是其在华南地区的首个大型商业综合体项目。

　　深圳来福士广场项目位于深圳南海大道与创业路交汇处，占地超过5.3万平方米，总建造面积近40万平方米。项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、商务公寓、国际酒店式服务公寓等多种业态，整体项目分三期建设，将于2016年陆续建成。

　　按照规划，深圳来福士广场建成后，将与南油购物公园近10万平方米的市政公园融为一体。

　　凯德置地中国区执行副总裁罗臻毓表示，凯德以来福士商业综合地标项目进军深圳，标志着旗下三大业务单元正式全面落户深圳。

　　深圳来福士项目的三期工程中，早于来福士广场开工的一期“公园道”是征战市场的头号作品，其由商务公寓、商务办公和零售商业组成。

　　据悉，公园道除了开发商本身配备国际人才团队外，建筑设计合作方更是选用强势境外团队全方位组合而成，由英国知名建筑事务所Benoy(贝诺)担纲建筑设计、全球最大工程顾问公司Arup(奥雅纳)主导部分幕墙设计、香港知名事务所CL3度身定制室内空间、澳大利亚知名景观公司Place(普利斯)主笔景观设计，此外交通顾问、机电顾问均选用境外专业公司。

　　对于凯德在深圳首个商业项目的定位，凯德置地执行副总裁罗臻毓表示，来福士更注重年轻化的消费群体，整体业态以中高端为主。

　　而罗臻毓则认为，来福士进驻深圳，无论从建筑本身，还是建筑内涵，将对深圳的城市更新、区域升级、国际商务习惯、品质生活体验带来不同凡响的效果。公园道的主体成功封顶，是深圳来福士项目进展的重要节点，也意味着这个国际地标物业向市场提交了首张答卷。

　　全国拓展

　　除了8月31日动工的深圳来福士广场，凯德置地旗下的来福士系列今年在全国各地四处开花。9月下旬，成都人民南路4段的双地铁物业成都来福士广场，和宁波来福士广场相继开业。

　　另一个巨无霸于9月28日在重庆动工。资料显示，重庆来福士项目占地面积约9.18万平方米，地上建筑面积约81.7万平方米，总建筑面积为103.7
万平方米，位于朝天门广场与解放碑之间，直面长江与嘉陵江交汇口，是一地标性综合体工程，由国际知名建筑大师萨夫迪(Moshe　Safdie)担纲设计。

　　嘉德置地首席运营官林明彦说，重庆来福士投资211亿元，为该集团最大单体投资，在其全球来福士中最受瞩目、也是最具有发展潜力的项目。

　　根据凯德置地提供的相关材料，来福士重庆项目塔楼设计源于重庆积淀千年的航运文化，其形如同江面的风帆，高度分别为350米、250米。象征重庆“梯坎”面貌的水晶廊桥设计也首次亮相，长达400米的“廊桥”拥有大量绿植，并将四栋塔楼彼此连接，在60层楼、250米的高空中集合了酒店、购物、休闲中心等舒适宽敞的公共空间。

　　事实上，来福士在国内的四处开花只是凯德置地“在中国再造另一个嘉德置地”计划中的一部分。

　　凯德置地总裁廖茸桐在接受本报记者采访时表示，中国内地的商业地产还有很多机会，按照国际标准，国内走向消费型社会是一种趋势，从街边店铺，到百货公司，再到购物中心，很多国家都是一路走来。但到现在为止，中国的购物中心不多，好的购物中心更少，这是机会。“以凯德为例，目前在国内有59家商场，应该说有能力再翻一倍，达到
100多家，这也是中期目标。酒店式公寓也一样，从原来满足美欧客户，现在慢慢转移到亚洲、国内的商务客。同样的情况也发生在写字楼身上，原来很多国企都想自己盖一栋大楼，但现在很多都想搬到甲A级写字楼，这是一种趋势。”廖茸桐表示。

　　数据显示，自1994年起，凯德进入中国18年以来，在40多个城市运营着120多个房地产项目。截至2012年8月1日，凯德在中国总资产已增至695亿元人民币，占嘉德集团总资产41%，占上半年该集团新增投资额的34%。

　　为了发展华南市场，凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓将自己的办公地点常设在广州。罗臻毓表示，集团深耕华南的策略一直不变，深圳是凯德华南战略中的重要市场，他们将继续在深圳寻找新的业务扩展机遇。而对于广州，该集团秉承稳健与规模发展的策略，将瞄准广州一些稍大的发展机会，“公司希望能拿到几个合适的项目”。

　　（来源：经济观察报）