│名词解释│

　　CBD

　　Central Business District，中央商务区，集中大量商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信和良好的环境，便于开展大规模商务活动的核心区域。

　　CAZ

　　Central Activity Zone，区域性中央活动区，一种关于城市地铁上盖综合体经济的描述，即城市地铁+地铁上盖综合体为人们提供多种活动的组合空间。

　　被人描述“每天忙碌穿梭于成都各大CBD”，自然是夸赞，说明你接触的都是高端资源，而现在，一种趋前潮流的称呼“CAZ”正在悄然兴起，CAZ(Central Activity Zone)，“区域性中央活动区”，一种关于城市地铁上盖综合体经济的描述，即城市地铁+地铁上盖综合体为人们提供多种活动的组合空间。

　　随着成都大量人口的接纳，土地集约化利用的需求催生了综合体崛起，如万达广场、万象城等，但从目前来看，这些还不属于地铁上盖综合体所形成的“中央活动区”。由地铁构成的CAZ从空间可以组合多种类型的城市实体资源，可以是写字楼、商城、金融贸易中心，居民区甚至政府行政中心，CAZ特点就是重新分配公共空间，并将多种活动区域联系在一起，在成都，如来福士广场、新世纪环球中心、春熙IFS以及ICC等综合体就是典型。

　　CAZ效应重组生活空间

　　关于城市地铁经济，2004年有“大伦敦空间发展战略”规划提出“区域型中央活动区概念”，地铁上盖综合体在城市中心或副中心提供多种活动的组合空间，例如12月2日在国际城南新世纪环球中心，6000人在这里齐聚举行集体打太极活动，整齐划一的场面蔚为壮观，而在市区内可能连天府广场也很难容下6000人齐舞太极，参加活动的绝大多人都是乘坐一号线前往新世纪环球中心广场，便捷的交通加上强大的活动承载能力，环球中心真正诠释了国际城南“区域性中央活动区”的地位。

　　在传统人南商圈，中国第三座来福士广场虽远不及环球中心的体量，但其建筑造型隽秀，内部设计新颖别致，地铁一号线省体育馆站无缝接驳，使其迅速颠覆人南商业形象，成为城市级消费、商务目的地，来福士现在人流量已经超过春熙商圈同类商场，其商场内一半业态在成都还是首次引进。一位业内人士称“来福士广场属于地铁上盖综合体，其拉动的效应不仅是平面效益，更是一个立体的效益，来福士广场是城市地下商业+地铁商业网+综合体所辐射四周的地铁经济体，依托地铁站点为中心的中央生活区，会通过整合人流、迅速带动区域成熟”。

　　而在春熙IFS，两条城市轨道动脉交汇处，也潜伏着巨大的城市商机，据悉IFS的招商已经完成了60%，开门营业就可以净收入6亿元，双地铁综合体，将颠覆春熙商圈形成真正意义上的CAZ，将原来相对单一的空间区域有所整合，使春熙路人流、物流、资金流以及信息流实现最大整合。

　　双铁运营催生更多CAZ可能

　　关于地铁上盖综合体所形成的“中央生活区”，在中国香港、北京等一线城市已经得到成熟市场的认可，香港太古广场、北京东方广场、深圳华润中心，而无论是九龙仓还是SOHO更是坚持在地铁站口修建综合体。在成都，伴随着地铁的通车而发展成熟，传统CBD项目，将会随着地铁的贯穿而聚集更多的人流，完善自身的区域业态，并逐步发展成为真正意义上的CAZ。

　　成都双铁在引导群众消费、疏导人流方面已经起到巨大的作用，资料显示，成都2号线日均载客20余万人，2号线站点使得攀成钢片区也将会形成更为成熟的CAZ，随着ICC等地铁上盖综合体的出现，使得这里形成更加高效的物流交换及行业多元化集群效应、最终多重业态整合互补，以满足不同消费人群的需求，从而最大程度地刺激拉动攀成钢商业发展和经济增长，乃至影响到整个城市的经济发展。

　　随着地铁2号线延长线的规划，会带动城东更多地铁上盖综合体的建设，吸引更多的居民及配套设施入驻，并在地铁口出现多个中央生活区的可能。这样的“地铁社区”不仅保证城市居民从居住区到消费地、工作地之间的高效、低成本流动，同时满足社区内部的居民消费，CAZ就是对社区居住资源的整合及优化。

　　CAZ或将成综合体建设标准

　　今年6月7日，《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，该政策对新审批的城市综合体项目在选址、体量和规划等方面提出了新的要求。这一政策，被业界视为成都相关主管部门对综合体疯狂扩张的现状踩下刹车。业界人士认为，政策的施行一方面遏制了综合体的野蛮生长，一方面又将促使真正能形成区域价值核心的综合体发展，全面考虑环境、土地综合开发以及交通运输能力，也是控制成都综合体发展的一件好事。

　　中央生活区可以重组生活空间，使有些地方会变得更繁华方便，成为商业中心，相应的有些地方也会变得更加安静宜居，如居民区等功能空间。居民区也是CAZ重要土地使用类型，除开大型的轨道交通枢纽地，部分地铁站附近也将形成众多次级社区型CAZ，目前，除早前拉开战幕的新世纪环球中心、龙湖北城天街、世豪广场、富力天汇MALL、珠江国际新城等“巨无霸”项目外，金牛万达广场、中铁西城、奥克斯广场等随着地铁规划的出台更是加速了区域中央生活区角逐的白热化程度。

　　(来源：华西都市报)