尽管今年1月份三水楼市承接了去年第四季度“翘尾”的效应，但房地产市场继续实施调控政策增加了后市不明朗的因素。那么，与楼市息息相关的土地市场情况又如何呢？记者从三水区国土城建和水务局获悉，截至2月底，全区推出了23宗国有土地交易，出让总面积达723007.6平方米，合共起始价高达12.4177亿元。与去年卖地收入25.0318亿元相比，逼近其一半的水平。

其中位于北江新区的11万多平方米的商住用地将建设成为大型商住综合体，引入世界500强零售企业，将完善该片区的生活配套。按照惯例，推地热潮一般在下半年才涌现，业内人士认为此举和三水今年卖地收入计划同比增幅48.7%有关。

出让面积超72万平方米

三水区国土城建和水务局的数据显示，今年以来截至2月底，三水公布了20宗住宅、商服用地和3块工业用地的出让信息。据统计，近期推出的23宗国有土地拟出让总面积达723007.6平方米，合共起始价高达12.4177亿元。根据相关报告，去年三水国有土地使用权出让金收入（即卖地收入）决算数为25.0318亿元，若近期推出的23宗地块都成功交易，卖地收入将大概相当于去年总额的一半。

从区域的角度来看，西南街道成卖地大户，至3月12日前将交易19宗共302344平方米住宅、商服用地，全部地块底价累加后超过10.59亿元。

世界500强零售企业进驻

据了解，西南街道推出了两块位于北江新区的住宅、商服用地，地块编号分别为佛三（挂）2013-004、佛三（挂）2013-005。前者位于大棉涌以北，规划地面建筑层数不大于30层，高度不超过100米。后者处于西青大道8号，将建设商业综合体，并引入世界500强零售企业。

据了解，编号005宗地面积达111113.6平方米（折合166.67亩），起始价为3.9168亿元，折合楼面地价为978.53元/平方米。根据挂牌公告，商服用地范围须建设一栋建筑面积不少于60000平方米的商业综合体。

北江新区商住氛围升温

业内人士认为，随着大型商业综合体落户，北江新区的生活配套将会发生质的飞跃，该区域也将发展成为三水房地产最活跃的地方。如今这里聚集了时代城、北江明珠、明珠湾、御龙湾、颐澳湾、誉海尚城等多个楼盘，初步形成了集聚效应。

据了解，通过城市“西进”计划，西南街道计划用3～5年时间，将占地约140公顷的三水对外经济开发区通过“三旧”改造政策，打造成“零工业”的集商贸、文化和生活配套于一体的“北江新区”。未来北江新区将发展成为蓝领和白领的居住中心，走平民化路线，与面向高端群体、高端产业的三水新城形成错位发展。

针对春节后的推地热潮，有业内人士分析三水区的年度供地规模需上报市、省国土部门审批后执行，具体到每宗地块何时出让则由本区国土部门来决定，因此节后密集推地主要为已有的存量土地，或通过三旧改造收储而来的土地。相比而言，目前禅桂、顺德的土地交易市场还相对较冷，三水此时推地的确能吸引有投资意向的开发商出手拿地，但相信大部分地块都将以底价成交。

（来源：广州日报）