将地铁、城市与物业的价值和谐结合在一起，以“地铁上盖”为蓝本，率先在北京打造出首席70万平米的国际地铁上盖综合体标杆，集75-140平方米的城市华宅、国际标准写字楼、大型主题商场等于一体，建成后将成为集衣、食、住、行为一体的一站式生活主场。这就是京投、京投银泰和万科参考香港“地铁上盖”的物业运营模式，合作开发的京投万科·西华府项目。

3月22日，京投万科·西华府媒体见面会暨《城市核心地铁物业新价值》论坛在银泰中心盛大启幕。北京房协副会长兼秘书长陈志、北京大学首都发展研究院副院长沈体雁、京投银泰股份有限公司副总裁高一轩、北京万科副总经理肖劲等，针对“地铁上盖”物业的价值发展问题展开了深入讨论。

据统计，纽约、伦敦、香港、东京等城市成熟的“地铁上盖”物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，而国内的北京、上海、广州等地的地铁沿线商铺出租率基本都达到100%。

严格意义上的“地铁上盖”是指通过在车辆段上方加一个“盖子”把地铁停车场盖起来，还能做商业、住宅的开发，是市政交通功能和商业开发功能的叠加体。地铁上盖综合体的出现，是在原有轨道交通单一功能上进一步进化的结果，技术上的问题被攻克了，地铁上盖就愈加丰富起来，做商业、做住宅、做写字楼，于是就出现了新的生活方案，更加节约时间成本，地铁已经不单纯是一种便捷的出行方式，同时也成了我们购物娱乐等生活的一部分。

据了解，万科在考虑完善的交通和便捷购物的同时，积极探索提高居住上的舒适度。园林景观是美国景观大师莱特开创的一种新的景观风格，将北美景观与草原风格加以融合。采用双维空中花园 + 北美草原风的风格，为了营造生活在花园里的居住感受，上层生态花园、下层休闲花园，双层花园格局用空中连廊连结起来，打造生态花园、休闲运动花园和国际花园三位一体的空中花城。

此次，京投、京投银泰和万科合作开发西华府项目，不仅是出于对“西四环”这一城市核心土地资源的深度考虑，更是希望依托三家公司在不同领域的专业优势，以“综合体物业”的形式实现“地铁上盖物业”这一集约用地综合开发新模式。万科副总肖劲在被主持人问及如何择优选取“地铁上盖”物业时，他建议，在充分考虑自住需求的同时，考虑产品的增长空间和潜在价值。这也是京投万科联手后会选择西华府这样一个能将二者优势最大化发挥出来的项目，真正达到1+1＞2的效果。

（来源：地产中国网）