财经调查

之零售业生死困局样本调查

天河城作为广州最知名、人气最旺的购物中心，其“武林霸主”地位正遭遇挑战？羊城晚报记者留意到，日前某网站流传的一份“2012年全国销售额超过30亿元的单体百货或购物中心”榜单显示，北京新光天地以72亿排名居榜首，广州正佳广场则以60亿荣登亚军，力压以55亿元并列排名第4的广州天河城和深圳万象城。

尽管昨日有零售业界人士认为，上述榜单所统计的销售额未必准确。不过，在电商来势汹汹、步步进逼以及实体商业竞争日趋激烈之下，体验式消费和高端路线或是购物中心另辟蹊径的出路。

榜单统计数据被指欠权威

上述榜单发布后纷纷被许多商业评论人士和投资人士在微博上转发评论。羊城晚报记者算了一下，北京上榜的有4个，销售额共计171亿；上海上榜的有5个，销售额共计181亿；南京上榜的有4个，销售额共计164亿；广州上榜的有2个，销售额共计115亿；深圳上榜的1个，销售额为55亿元。上榜企业中7成是超大规模购物中心。

不过，对于上述榜单，昨日第一商业网总裁黄华军在接受羊城晚报记者采访的时候提出了质疑：天河城和正佳的销售额从何而来，其中比如友谊、百佳、吉之岛等都不是统一收银，各个店铺的数据也难统计，而公告也只是租金收入，这样贸然推出来的销售额并不准确。

但他同时也指出，正佳广场的体量几乎是两个天河城那么大，店铺数量当然也在天河城之上，就算收入在其之上也不足为奇。不过要说到铺租，正佳不一定比天河城高。有消息透露，今年天河城首层商铺月租普遍高于3000元/平方米。另有中介表示，商场铺租金最近有超过10%的涨幅。

购物中心应走高端路线

中华全国商业信息中心发布统计数据称，2012年全国百家重点大型零售企业零售额名义同比增长10.8%，增速相比去年大幅度放缓11.8个百分点，创2005年以来新低。面对电商近些年的来势汹汹，购物中心还能独善其身吗？

“大众化的服装不可避免会受到影响，但是中高档品牌更倾向于开实体店，培育其品牌忠实客户。”暨南大学政治经济学博士王宇对羊城晚报记者表示，电商无法触及的还有体验式消费，由于消费者无法在网络上进行包括餐饮、看电影、美容SPA和室内游戏等活动，这是购物中心的核心竞争力。

“正佳能崛起也是找对了餐饮作为突破口来凝聚人气，并错位发展引入许多特色餐饮和珠宝钻石等，满足不同族群的消费需求。”黄华军表示，购物中心招商优质品牌，业态多元化成为主流趋势，走高端路线是自然会和电商区别开来。

正佳成为最大黑马

羊城晚报记者发现，上述榜单的最大黑马是南京德基广场和广州正佳广场，前者是全国增速最快的一家Shopping Mall，三年间的销售增幅从48%更替到52%；而后者更让人大呼惊讶，在去年未入榜单前二十五，今年则拿下第二把交椅。

首度上榜的广州正佳广场，据称其购物中心面积达到30万平方米，定位于“体验式主题购物乐园”，零售的比例只占到52%，其余都是餐饮、娱乐。值得一提的是，有消息透露，它的主力消费层中45%竟然来自境外旅游团体。  

正佳和天河城为何会在去年表现得如此抢眼？仔细观察入围的企业，似乎可以看到一些共性，它们全部集中在同个商圈。 入围榜单TOP5的广州正佳广场、天河城，则全部位于广州天河商圈，离正佳广场一公里不到的地方，还布局着万菱汇和太古汇商场。

“同处一个商圈的百货店，如果彼此间实力相当，很容易形成你追我赶的竞争态势，加上周边的丰富的配套，商圈集聚的效应会很快显现出来。”业内人士分析。

（来源：羊城晚报）