2012年北改实施以来，城北成为成都市民最为关注的区域，旧城改造、大批专业市场搬迁、北新干线开通、地铁线延伸、多个高品质楼盘与商业中心的拔地而起等一系列新举使得城北面貌焕然一新进入“破茧筑新城”的时代。

今年11月4日本月成都土地市场的第一枪打响，宜家中国以挂牌底价1365元/平方米正式拿下成华区青龙街办将军碑村8、9组的宜家意向用地，土地总价约3.25亿元。宜家此举普遍被解读为对城北发展前景的看好，而其对区域的推动作用也为业内所期待。

成都宜家市场部公关经理周祯曾对媒体公开表示，成都已成为中国发展最快的城市之一，而城南宜家倍受整个西南地区市民的喜爱，为满足消费的需求，将在成都开第二家宜家，主要服务于快速发展的成都北面以及东北面的市场。

城北宜家落户川陕立交桥外侧 拔高区域商业价值

进入2013年下半年，成都土地市场热度持续高涨。在11月的土地首拍上，宜家中国以底价3.25亿元拿下面积约为71.42亩的成华宜家用地，成交楼面地价1365元/平方米，预计建成后商场面积近4万平方米，相当于城南宜家店的两倍。

其实，早在2012年7月21日，在成都北城改造项目推介会签约仪式上，宜家中国就有意选址于青龙街将军碑地块，并与成都成华区政府签下10亿元大单，就在15个月12天后，宜家在成都的第二店终于开放在青龙将军碑地块上。

全经联秘书长何良栩称，宜家在城南拿地基于三点，一是在属于主城区内价格较低的地块，符合宜家拿地标准；二是宜家作为大型卖场，需要一段时间去见证根据周边的发展力度，并决定项目的推进；三是该区域为成都物流的出仓要道，附近有大量物流公司。

据相关媒体报道，宜家成都第一店2006年11月开业至今已达到90万会员，该商场的销售增幅位列宜家家居全球所有330家门店第一位；进入2011、2012年后其销售额仍成倍增长，销售额仅次于北京、上海。而宜家城北店面预计将于2015年下半年开业运营，将成为继北京、上海之后，同时拥有两家及两家以上宜家卖场的城市。

根据成华区“北改”产业发展规划，三环路至熊猫大道一线将打造一个现代家居MORE， 届时，除宜家家居、富森美家居、乐居美家外，还将有红星美凯龙等家具巨头的入驻。如此大规模的家居卖场，对片区影响不言而喻。

四川省商业地产联盟会长冉立春称，虽然宜家与富森美家居仅一路相隔，但是他们的品牌影响不一样、经营方式及内容不一样、商圈辐射范围不一样，可以从不同角度去满足居民的需求并多方位拉动该区域的商业发展。

城北逆袭为价值洼地 入驻开发商日益倍增

放眼城北，商业配套的逐步完善，品牌商业项目的集中亮相，一线开发商的强势入驻都使得该区域已全新的面貌示人。

从去年年底至今，城北商业开始集中爆发，从金牛万达广场的开业到飞大广场、泰业广场的投入建设，直至现在宜家成华店的落户、华润万家入驻招商·雍华府。商业配套日益跟进，城北的放价稳步提升，高性价比让更多购房者选择这块区域。

郭洁曾对媒体公开表示，城中村改造和专业市场的外迁进一步推进，将有更多品牌开发商入驻城北，未来两到三年内，城北都将是热点置业区域，居住和投资的价值得到进一步彰显。

在城北三环内，目前已入驻了蓝光、华润、保利、龙湖、瑞安德等房产大鳄。记者在现场了解到，最受关注的城北宜家家居市场附近已有大量新兴的楼盘，值得一提的是，青秀城、马克公馆等楼盘的置业顾问在项目介绍的过程中已经将宜家列为该片区的商业配套了。

“随着有商业运营经验企业的进驻，该区域商贸属性和居住属性加强的同时，成本的升值空间也日益剧增。当前城北区域价格较主城区而言有虽较大价差，随着区域成熟，这种价差将在未来5年内缩小。”RET睿意德董事兼副总经理张建华接受媒体采访时表示。

（来源：新华网四川房产）