2013年已接近尾声，纵览今年的土地市场，政府大面积推地、优质地块、大体量地块不断涌现，开发商在理性拿地的同时彼此间的竞争“暗流涌动”。总价之王、单价之王、人气地王、最长车轮战、最迷你地块、最热区域、最“地主”的房企......回顾2013年的宁波“地市”，新格局巍然呈现。

经历坎坷的地王之王

今年1月份，香港新世界集团以高达44.3亿的总价，摘得香格里拉酒店旁的江东核心区1#-12#地块。

这个“集团军”囊括了9宗商住混合用地及1宗商务金融用地和1宗文娱用地，总建筑面积477354㎡，楼面价均价在9000元/㎡左右。其中，面积仅7802㎡的这宗文娱用地楼面价更是高达15650元/㎡，成为今年的单价地王。

所以这宗经历过6度挂出，5次延期，降低门槛、拆分出售的“黄金地块”、“绝版地块”由于新世界的出手，仅以底价就稳坐2013宁波总价和单价双宝座，可谓“地王之王”。

据悉，新世界集团将投资7亿美元建设汇集K11艺术购物中心、250米高地标式超五星酒店和甲级写字楼、高端国际社区、品牌商业街、城市文化广场、大型中央公园于一体的宁波新世界广场。届时，这宗地王之王或将摇身变为三江口新兴大型商圈。

人气地王吸引9家房企上演争夺战

9月11日，江东宁丰蔬菜批发市场北侧2#地块现场竞拍，包括中海、招商、环球、银亿和金达利、维科、兴普和永丰在内的9家房企上演激烈争夺战，一路使报价达到最高限价——楼面价11400元/㎡，成为2013年名副其实的“人气地王”。

最终，经过75轮角逐，中海以配建1200㎡保障房的代价斩获该地,总价13.4489亿,溢价率49%。半月之后，在没有现场竞价的情况下，与之相邻的1#宅地也默默地被中海收入囊中，成交楼面价11100元/㎡，总价7.856亿，溢价率48%。

两宗宅地计容积率可建筑面积共188749㎡，又具有北达三江口、南通鄞南新城、东接东部新城的优越区位。由此，中海成为此次争夺战的最大赢家。

370% 影视商务会所地块成“溢价之王”

2013年的宁波土地市场虽不乏优质地块，但总体来说开发商拿地趋于理性，高溢价率拿地现象不多，多底价成交，10%以上溢价率的土地成交少之又少，30%以上更是寥寥。

从1月份说起：世茂江北宝庆寺住宅地块成交楼面价9580元/㎡，溢价47.38%；2月，景瑞鄞州天童南路住宅地块6110元/㎡，溢价74.57%；5月，富邦江北荪湖度假区住宅地块4116元/㎡，溢价49.89%；世茂江北滨江3#商住地块10058元/㎡，溢价37.06%；9月，中海江东宁丰菜场1#、2#住宅地块11100元/㎡、11400元/㎡分别溢价48%和49%。

与优质宅地经过激烈竞价后的高溢价不同，有些小宗商服地会因为各自特别的土地性质而呈现高溢价成交。

上海泊欧投资管理有限公司以106.94%的溢价摘得象山一宗3.7万建面批发零售用地；象山新泰商贸有限公司以215.25%的溢价摘得象山一宗1457㎡的批发零售用地；宁波市汽车燃气有限公司以233.3%的溢价摘得东部新城一宗2360㎡的加气站用地；

而宁波中邦影视文化有限公司摘得的象山4734㎡的影视商务会所地块，以“370.37%”的溢价率成为2013宁波土地成交的“溢价之王”。

（来源：搜房网）