根据房地产顾问机构莱坊近日发布的《中国零售市场焦点2014-承先启后-中国零售业态新发展》显示，虽然受到电子商务的冲击，不过2013年市场继续有新增大型购物中心供应。2013年，北京、上海、广州和深圳一线城市以及天津、沈阳、成都、重庆、武汉、大连和哈尔滨等二线城市共有68个购物中心开业，而2012年有52个。

报告显示，中国的购物中心楼面面积受控的迹象并不明显，兴建大型购物中心的势头持续，尤其在二线城市。单就沈阳而言，去年新开业的7个购物中心的楼面面积均超过10万平方米，沈阳如今过半数的购物中心的面积超过了10万平方米。

报告显示，线上购物当前对购物中心的影响主要体现在低端市场。高端市场所受的影响更多来自于越来越多的内地居民选择前往巴黎、伦敦和纽约等海外市场购物。不过，如果平均单品成交价在未来大幅上升，则中高端购物中心可能会受压。

报告显示，去年分析的45家国际品牌零售商的扩张计划，其中60%以上的零售商未实现2013年的开店目标。未实现目标有多方面的原因，包括难以物色优质场地、内部原因而改变策略，65%的奢侈品零售商未达成其扩张目标。

报告预计，经验不足的开发商，尤其是地理位置不佳的、过大的购物中心，将发现维持高出租率和客流量的难度会与日俱增。而那些地理位置优越并且与周边妥善融合的购物中心，若能适应顾客和租户不断变化的需求，就奠定了蓬勃发展的基础。零售业是一个充满活力的行业，需要把握和紧跟市场发展趋势。随着中国市场两极分化日趋严重，预计优质购物中心和非优质购物中心之间的差距也会随之扩大。

（来源：京华时报 记者：邢飞）