广州太古汇出现后，太古地产如愿在内地市场踏出了坚实的一步。紧接着，第二个太古汇也提上日程。

太古地产1月26日宣布，其全资附属公司太古地产中国与中信房地产及大连港置地于2014年1月25日签订框架协议，太古地产拟通过一家由太古地产预计持有五成股权的合资公司，于中国辽宁省大连市大连港发展一个项目。

作为在内地发展的第二个太古汇项目，太古地产中国区行政总裁白德利表示，因为这个合作项目是太古地产在中国内地的第六个发展项目，并且首次在中国内地的项目中加入公寓元素。

白德利还表示，欲凭借太古地产在设计、发展及管理以零售为主导的大型项目方面的国际经验，为项目带来裨益。

大连项目联手中信

公告显示，该项目所在的地皮位于辽宁省大连市中山区的核心商业区人民路。上述建议成立的合资公司及该等地皮的发展须待若干先决条件获达成，方可作实。如合资公司得以成立，建议将该等地皮发展为总楼面面积预计约29.5万平方米、成为由购物商场及公寓组成的综合发展项目。

近几年，随着城市的不断发展，万科、大华、合生创展等一批全国知名房地产企业纷纷进军大连；不仅如此，一些外企也试图分享大连市场的蛋糕。

在目前大连商业地产遍地开花的现状下，此次太古地产入驻大连，有市场分析人士对观点地产新媒体表示，大连是一个市场成熟度比较高的城市，有实力的企业都愿意到一个相对比较成熟的市场里来发展，虽然成熟市场的竞争力会比较强，但消费者的购买欲望和能力也是相对较强。

分析还指，近几年之所以吸引知名房企入驻，还源于大连政府对外来投资者一系列的优惠政策。

谈及此次和太古地产合作，中信房地产的相关负责人表示，“太古地产为成熟的运营商，而我们还处于学习的阶段”。

事实上，早在广州太古汇项目正式启动时，太古地产的相关负责人曾表示，太古地产一直在中国内地寻找合适的投资机会，太古汇是其进入中国内地市场的第一个项目，也将成为太古地产在中国内地业务的旗舰。

如此看来，此次大连太古汇将是太古地产向中国内地市场迈进的策略性一步，未来还将继续寻找新的投资机会。

太古汇合作模式

其实，太古地产自2002年已在广州筹备内地第一个商业地产项目太古汇，近12年来，其仅在广州、北京、上海、成都建成5个商业项目。

太古地产中国区行政总裁白德利曾谈到，在中国发展的最大挑战是“找合适的地点和地价”。

值得注意的是，太古地产在内地土地招拍挂市场上鲜有战绩，更多的是通过合资来收购项目。

对此，有广州业内人士透露，由于现在国内地价高，拿地比较难，所以太古地产在国内的项目多以合作的为主，此次大连项目也不例外。

“但是，以现在太古地产占比50%的股权来看，未来大连太古汇广场也会像广州太古汇项目一样，占股的比例说不定会进一步增大，将占据主导地位。再加上太古地产有丰富的运营经验，到时候肯定会由它来操盘。”上述人士指出。

翻阅历史资料可知，2001年，太古地产受广州日报报业集团之邀，以一方出钱、一方出地的模式，开发太古汇项目。

同年3月，双方签署意向书，共同开发天河路与天河东路交界地块，当时规划总占地近3万平方米，项目总面积25-30万平方米，为综合商业发展项目。当时约定太古集团拥有该项目55%的股权，而广州日报报业集团拥有45%的股权。

2002年4月，太古地产与广州日报报业集团正式签约，将项目正式命名为“太古汇—广州日报文化广场”。除了原地块外，该项目还成功“吞并”周边的妇幼保健院用地，令项目总占地面积扩大到近5万平方米，建筑面积也增加到约45万平方米。该项目总投资40亿，广州日报报业集团为此投资18亿元，而太古地产投资22亿元，股权比例仍是太古地产占55%，广州日报报业集团占45%。

2003年，因种种原因，拟建中的“太古汇—广州日报文化广场”，一直未见动工。

2004年4月2日，太古集团对外宣布，已正式增持“太古汇”项目42%的股权，股权总量上升到97%，为此，太古集团将增加投资16.8亿，承担投资总额达38.8亿元。经此调整，广州日报报业集团的股权比例已下降为3%。

2004年10月前后，项目正式定名为“太古汇”，并办理完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下。

（来源：观点地产网）