上海外高桥保税区开发股份有限公司在森兰D4-4地块引进迪卡侬（上海）体育用品有限公司（以下简称“迪卡侬”）总部的计划已经进入启动操作阶段。

昨晚，外高桥发布《关于定制转让店铺物业、定制租赁办公物业的公告》，称近日与迪卡侬签署了《定建购买协议》、《定建租赁协议》。协议约定，根据迪卡侬的设计和建造要求，公司为迪卡侬定建店铺和办公楼，建成后店铺物业部分转让给迪卡侬，办公楼物业部分租赁给迪卡侬。

据悉，迪卡侬定制的物业位于森兰D4-4地块，其中店铺物业约为9100平方米，办公楼物业约为12000平方米。《定建购买协议》规定，店铺物业总价款约为18800万元；外高桥取得预售许可证后30个工作日内，将店铺物业出售给迪卡侬。因违约事项致使终止协议的，违约方需按照店铺物业总购买价款的20%向守约方支付损失赔偿金；若公司擅自将店铺物业出售给第三方，或者迪卡侬未按合同约定与公司签署商品房预售合同的，违约方向守约方支付5000万元的损失赔偿金。

而《定建租赁协议》 规定，租赁期限20年，租赁面积约为12000平方米，外高桥预计将在租赁期间共收取租赁收入约3.5亿元。在合同租赁期限内，因根本违约终止协议的，违约方需向守约方支付2200万元的违约金。

这意味着外高桥与迪卡侬的交易金额为5.38亿元。

此前的2013年8月6日，外高桥发布《第七届董事会第二十一次会议决议公告》，称考虑到改善上海自由贸易试验区核心区域—外高桥保税区的区域功能配套和提升森兰区域品质需要，同意在森兰D4-4地块引进迪卡侬总部项目，交易的成交金额（包括出售和租赁物业）预计约为6亿元。

外高桥在公告中称，迪卡侬外商投资性总部的入驻能有效地改善自贸区配套、提升区域整体品质，本次定制出售物业及定制租赁物业将给公司带来长期稳定的收益。

据浦东时报报道，迪卡侬总部项目位于森兰商业商务区中的森兰国际板块，也是森兰商务区中率先启动的写字楼项目。整个森兰商业商务区总规划面积为75万平方米，包含森兰商都等其他项目在内。作为自由贸易试验区获批后的首个重大创新突破，森兰进口商品的“前店后库”功能，将使森兰商都形成融进口商品展示、交易与传统商业零售为一体的全新商业模式。 

（来源：东方早报）