近两个月来，温州市区还有温州进口商品市场综合体、温州中心等项目先后奠基开工。伴随着如火如荼建设的进行曲，温州商业地产发展或将迎来新机遇。

多点布局打造“城中城”作为温州最大的招商引资项目，三江立体城位于永嘉县三江商务区，规划占地面积达765亩，建筑面积180万平方米，相当于四分之一个三江商务区的建筑规模。项目总投资约210亿元，将建成集金融办公、住宅、特色商业服务业及健康医疗产业、教育产业等于一体的低碳生态之城，打造我市首座微型城市。

由浙江森象置业有限公司开发的大象城国际商贸中心总建筑面积约26万平方米。项目处于瓯海站前核心商贸区，是一个以服装、鞋帽、小商品专业市场为主，集商铺、商务楼、SOHO办公、餐饮娱乐、商务酒店为一体的多业态复合型产业综合体。

去年底启动建设的温州进口商品市场综合体，是国家商务部重点扶持的进口商品基地。市场占地约150亩，该进口商品市场综合体是一个集商品交易、国际商务、电子商务、物流保税等功能为一体的大型交易平台。届时，与国家商务部签约的58个国家或地区的商品将率先入驻；位于七都片区的温州中心也已在今年1月10日开工，项目总建筑面积近45万平方米，由三栋超高层地标建筑，五星级酒店和江景住宅，以及约8万平方米滨江商业广场组成。

此外，温州规划和在建的还有华润万象城、云天楼洲际广场、牛山国际、名城广场、鹿城广场、滨江广场等多个大型商业项目。从整体布局上看，名城广场、置信广场等大型现代商业综合体将提升老城区传统商圈的商业水平；滨江广场、鹿城广场等将带动滨江CBD商业繁华；“微都市”三江立体城的建成将进一步推动三江口新区的崛起；已开业的龙湾万达广场使得城市东部商业氛围渐显；预计将于2015年10月建成开业的华润万象城则将强化南湖板块商业配套；大西洋购物中心、云天楼洲际广场、港龙商业广场、大象城国际商贸中心等密集布局瓯海新城，将促成该区域商圈的形成。

提升温州大都市气质

作为温州首座开业的城市综合体，龙湾万达广场给温州市民带来了全新的消费体验。这个总建筑面积约38.6万平方米的大型商业项目，坐落在商业配套设施相对缺乏的龙湾区。因为汇聚了百货、商业街、酒店、大型超市和娱乐设施等多种业态，以及各类国际国内知名品牌，吸引了城市东部以及其他区域的居民汇聚于此，该区域也因万达广场的开业而人气渐盛。

与传统商业相比，大型商业项目在规模、档次、辐射范围等方面都具有无可比拟的优势，因此往往会吸引众多国际大牌入驻。这无疑有利于整座城市品位和气质的提升，促进城市新兴商圈的崛起，打造更多风格独具的商业地标。

根据《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》，到2020年，温州市区的城市综合体数量要达20个。其中目前在建的已经超过10个，而且一个比一个大。除此之外，温州还有更多商业综合体等大型商业项目正在规划和建设中。

对此，好望角房产机构陈德赚认为，商业综合体、城市综合体、“微都市”立体城等概念的提出，对于温州而言还是一种新兴地产模式，特别是集其商、住、休闲、各类配套自成一体的特性，有一定的生命力，而这也正是很多开发商看到的商机所在。“这些大型商业体的出现，可以在缓解区域性配套不足，或提高区域竞争力有很大的促动作用。”

不过，也有业内人士表示，尽管温州此前一直缺乏与之相匹配的大型商业体，但近两年我市大型商业体开发增速明显，建设数量十分惊人。对于迅速扩张的大型商业体，政府和开发商都应做好前期规划布局和项目定位，寻求个性差异，以免步入“千店一面，千城一面”的同质化怪圈。

（来源：搜房网）