日前，苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后包租”。此次政策昆山当然同样包括在内，由此昆山的商业地产再度卷入风口浪尖，不由得让我们重新审视。

昆山两年时间商业地产成交增幅87%

近年来，昆山房地产市场的红火，商业地产也随之走俏。据搜房网数据监控中心的统计，2011年昆山商业地产总成交约8000套，2012年11672套，2013年约1.5万套，两年的时间增长87%。

2013年昆山的商业地产成交中，陆家镇占了28%，花桥镇占了19%，是比例最大的两个区域。而这两个区域的商业地产各具优势。陆家镇依托交通优势，被政府规划为工贸重镇，因此美吉特工业品博览城、建伟国际汽车城、白杨湾物流城等，均以专业型的商业为主打，并受到了购房者的青睐。而花桥镇紧邻上海，明显酒店式公寓、写字楼较多，但是价格比上海低了不少，如游站商业中心、GOHO悦城、中城商务广场等。

2013年周市镇有一个最为引人注目的项目，就是五丰广场。该项目为商业综合体，包括玩童城、名品城、华美达酒店、摩天轮乐园、购物中心、不夜城、SOHO，作为城北的中大商业配套，项目因此备受关注，在众多的专业型商业及小型酒店式公寓中脱颖而出。

展望2014年：城北商业集体发力

2014年1月份，五丰广场成交320套位居第一。周市镇持续发力。除此之外，2014年周市镇的中汽零梦工厂、中楠都会广场等也将面市。其中中汽零梦工厂总投资12亿元，位于昆山市周市镇黄浦江北路东侧、萧林东路南侧。项目是集采购、交易服务、物流仓储、文化展示、教育培训、商务商住六大功能平台，专业市场、服务、娱乐、商业、商住、文化、配套七大细分业态于一体的高端产业综合体。

（来源：昆山搜房网）