本周二，最让人期待的广润翰城西侧118.7亩商住地块出让，因为竞买申请不到三人转为挂牌至3月3日。除了让我市房地产业界唏嘘这宗地块出让的一波三折外，这次拍转挂也让2014年市区土地市场首次拍卖出让的时间继续往后推。

由于1月份市区成功出让的两宗地块，包括市场最为瞩目的湖海塘207亩地块被上海农工商拿下，以及白沙溪小地块被巨龙置业收入囊中，这两宗地块均为挂牌出让，因此今年土地首拍能否实现，市区原先的聚焦点就在翰城西边地块上。

波折多也预示市场谨慎

算起来，这已经是这宗地块两个月内第二次出让了。到底是金华东大门区域的价值尚未被认可，还是现在的政策环境和市场氛围让人更谨慎，我们不得而知。

2013年12月30日上午9点30分，这宗地首次拍卖出让，由于现场竞价未达保留价而流拍。

公开拍卖共有四家单位参与竞拍，分别是浙江中天房地产集团有限公司，大连博安置业有限公司，杭州索沃投资咨询有限公司、杭州金地自在城房地产发展有限公司联合体，浙江冠达置业投资有限公司。拍卖现场最高竞价为6200元/平方米，由杭州索沃投资咨询有限公司、杭州金地自在城房地产发展有限公司联合体举牌叫价，折合楼面价2818元/平方米，每亩413万元。

作为2013年金华市区土地市场的收官之地，这幅118亩商住用地的流拍，让在场观战的房地产业界人士及媒体唏嘘不已。该地块9点36分正式拍卖，9点44分落锤流拍，这8分钟的举牌叫价时间，加上5400元/平方米起始叫价，现场竞价才5轮，每口加价200元/平方米，当金地联合体叫价至5800元/平方米时，现场就已无人再加价，拍卖师提醒还未到保留价，金地联合体加价两次至6200元/平方米，但仍未到保留价，最后拍卖师落锤宣布流拍。

从当时有这么多企业参加竞拍，到叫价升至6200元/平方米，相比5400元/平方米的起始价，溢价800元/平方米，溢价率接近15%。这说明，开发商还是想要这块地的，而且也认可它的价值，只是在最终的成交价上，开发商与政府的心理价位存在不大的一点差距。这也是去年年底以来，开发商受市场状况和政策氛围影响普遍偏理性的一个重要标志。

中意这块地的仍然有机会

不管怎么说，流拍就是流拍。经过了拍转挂、预出让公告的程序后，这宗地块以2014年第一号公告出让商住用地的面目再度推向市场。

经过了两轮出让程序，该地块的部分约束条件也发生了变化。从公告来看，相比去年底该地块首次推出时，土地面积、容积率、绿化率等没有变化，起始价有了变化，同时对90平方米以下的小户型占比，以及商业物业的面积占比进行了明确的规定。

根据新公告，该地块起始地价为每平方米6300元，比首次推出时提高了900元，比第一次出让时的最高出价6200元/平方米高了100元/平方米。调整后，整个项目的地价起始价为4.98亿元，竞买保证金为2.5亿元。以2.2的容积率计算，楼面价为每平方米2864元。除此之外，该项目为“90/50”要求，即90平方米以下户型占比要不少于50%。还有最高不会超过9000平方米的商业面积。

金华房地产业界普遍有一种观点，如果能够充分挖掘金义都市新区概念以及有了金华万达广场和多湖CBD后的金东新城区的价值，这样的起始楼面价并不算高。

因为地块继续挂牌至3月3日下午，因此看中这块地的开发商还有机会，关键在于如何衡量今年乃至未来两三年的市场走向，以及这样的土地成本能否为大多数购房者所接受。“没有卖不出去的房，只有卖不出去的价”，在土地市场，市场预期与收益预判，仍然是决定因素。

（来源：金华晚报）