据杭州国土资源局余杭分局土地出让公告，2月24日余杭南苑地铁站附近有一宗商住地出让，即余政储出（2013）105号地块。

该宗地块东至迎宾路、南至文闲街、西至雪海路、北至永乐路，出让面积24602平方米，容积率在1.5以上，2.7以下，建筑面积66425.4平方米，起始价为19928万元，折合楼面价3000元/平方米。

余杭105号地块位置图

该地块所在区域目前认可度较高，在最近的一次土地出让上，两家房企鏖战47轮只为争夺一宗商住地。即崇邦69号地块，该宗地块起始楼面价为2455元/平方米，在经过了47轮竞价后由崇邦以93166万元竞得，折合楼面价3307.1元/㎡，而24日将出让的105号地块就在崇邦地块附近。

然而在刚刚过去的主城区首场土拍中，市场转冷的趋势已经显现。有业内人士猜测，余杭土拍或许将不如之前火热。当然，因总价相对较低且体量不大，也可能有不少中小型房企到场拿地补仓。

105号地块东靠迎宾路，近临304省道，靠近地铁1号线南苑站和余杭高铁站，可以便捷享受“双铁”交通，开车也可以快速通达主城区。

除了交通便利，这宗地块配套也较为完善。商业方面，地块附近有多家超市基本可满足生活需求，而商业综合体华元欢乐城和理想银泰城距离地块也不远；医疗配套方面，地块北面为余杭区第一人民医院，还有余杭妇幼保健院、杭州市余杭区第五人民医院等；教育资源方面主要依靠临平副城的临平第一小学、临平第一幼儿园和临平中学等。

就地块情况而言，地块体量较小，不利于规划；另外靠近地铁与马路，未来将会影响业主居住品质。

（来源：365地产家居网）