根据亳州商业市场分布可以看出，商铺主要集中在西南，呈现南多北少的两极分化。随着“一铺养三代”观念的深入，投资者逐渐转向商业，日光盘和连夜排队买房现象出现。除了观念的转变以外，商业的定价较为合理，纵观在售的商铺以及小区的沿街商业，购铺返租盛行，也是推动市民投资商铺的重要原因。

亳州商业市场盛行购铺返租

位于亳州工业园区光明西路一家以家具建材为主的专业市场从2012年开始销售时就实行购铺返租，提前将前三年的租金从商铺总价格里减掉，共达21%之高，第4、5年每年还会有8%合同额的返租，如此算下来，5年下来，5年后，投资者就可以收回总投资的近35%。

另外，该商业市场还实行托管制度，前5年不受任何管理费，第6—10年每年只需缴纳当年商铺租金的10%作为管理费用，诚信管理，放心投资，免去投资客打理店铺的麻烦。

与购铺返租不同，带租约出售也悄悄流行起来，亳州汤王大道某楼盘打出物业40%自持运营的广告，带租约出售。即开发商通过招商，已经将多数商铺租出，然后将带着租约的铺面售给购铺者，之后商铺开业后，由开发商统一管理运营，业主仅仅等着收租即可。

“这已经是业界的一种普遍现象了，只要是专业的商业市场，为了吸引更多的投资者，一般都会采取购铺返租。”一位业内人士如是说。据了解，另一以汽车销售为主的项目也将启动这此种类型的营销方式。

除了专业市场采取购铺返租以外，位于亳州杜仲路上的一家商住小区的商铺也采取该种营销方式，只是返租的比例和时间不能和专业市场相提并论。

商业定价合理 住宅价格买商铺

据统计，去年亳州楼市住宅备案9482套，成交面积101.2万方，成交均价4494元/平米，和2012年相比均价上涨373元。

根据亳房网2月19日发布的行情播报显示，当日成交3套亳州农副产品商贸城的商铺，均价为3574元/平米。目前该商铺二期沿街金铺3#、33#楼火热认筹，3100元/㎡起，购铺立减3万元。

也就是说在亳州用住宅在价格可以买到合适的商业，除了亳州农副产品商贸城之外，2月19日备案的一套33平米的亿都国际商城商铺，均价4615元每平米。另外，纯正写字楼国购汇金广场、环球时代医药港等，定价都相当合理。

（来源:安房网）