春节刚过完，泉城济南房地产市场就“摊上大事儿”了！

海尔·云世界签约，落地北湖片区；中海华山项目开工，新片区崛起指日可待；中新济南智慧城项目落地，在雪山片区打造复合化新城区；绿地进军东部城区，豪取“三城”；意向地块挂牌，沉寂两年的万达或在东部掀起大动作；启德国际金融中心被拍卖，中弘股份正式进军济南商业地产……

几乎每一条消息，都是超重量级的。一个个重磅“炸弹”，轰得人头晕目眩，更让大家为泉城济南强大的市场吸引力，感到由衷的骄傲与自豪，也为这座千年文化古城即将发生的巨大变化，倍感激动和振奋。

我们相信，在此集纳的这些信息，总有一条，对大家今后的工作、学习、生活抑或投资、置业，会有帮助，也期待着更多的读者，与我们一道关注济南房地产，关心这座城市日新月异的跨越式发展。

重磅一

“海尔·云世界”落户北湖片区

2月13日，济南北湖“海尔·云世界”项目签署框架协议。“海尔·云世界”项目选址在北湖片区，定位为旅游休闲中心、商务办公中心和智慧生活中心，致力于打造成泉城水文化的会客厅。记者获得的消息是，项目东起历黄路，南抵北园大街，西至顺河高架路，北到小清河南路，规划总建筑面积约350万平方米(其中公建约80万平方米)。整个项目有望借鉴东京六本木和深圳欢乐海岸，打造一个“精英之城”、“媒体之城”、“智慧之城”、“文化都心”，一处集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的国际级都市娱乐目的地。相关资料显示，项目极有可能引入海尔兄弟主题乐园，海尔云商产业新平台，聚合店示范、云平台、街体验与25小时服务的全新开放式商业模式海尔·云街，以及将“房子+社区+技术+服务”完美结合、代表城市未来生活理想和方向的海尔·云社区(U-home)。

另外，从有关部门获得的消息显示，市民期待已久的北湖湿地公园前期工作已基本完成，今年年底将正式开挖，再造一个“大明湖”。

重磅二

中海华山项目开工

2月16日，中海华山项目举行开工仪式，标志着由实力央企中海担纲的华山片区改造工程正式启动。从土地摘牌到正式开工，前后仅有1个月时间，“神一样的速度”和实质性的推进动作，不仅显示了中海的实力，也让大家对华山片区改造和新城崛起更有信心。

在未来数年甚至十多年间，中海将全面负责华山片区所有住宅以及商业项目的投资开发建设，总用地约14.6平方公里(其中公园区6.8平方公里)，项目规划地上总建筑面积960万至1160万平方米。在这个庞大的项目中，完整的教育体系配套，或将成为另外一个吸引置业者眼球的焦点。据了解，项目内规划有1所高中、2所初中、1所九年一贯制义务教育学校、4所小学、8所幼儿园，由济南外国语学校全盘担纲。

重磅三

中新济南智慧城布局雪山片区

2月21日，中新济南智慧城项目签约落户历城区雪山片区，总投资约人民币500亿元。

中新济南智慧城项目由历城区政府、济南城投集团、山东建邦集团、首峰投资公司、吉宝置业中国公司等五方共同推进，总占地面积约821公顷，定位为集生态环保、文化艺术、娱乐休闲为一体的新型智慧城镇，计划通过8—10年的开发，将雪山片区打造成一个以文创产业为引领，兼容新型都市休闲中心以及城市高端居住配套的复合化新城区。

这一消息的另一个背景是，2013年7月29日，中新济南国际科技城推介会在新加坡举办，推介会吸引了淡马锡、胜科、星桥、吉宝、城市发展等近20家相关的大公司、大财团高层出席。根据规划选址，中新济南国际科技城位于京沪高铁济南西客站片区核心地段，东依齐鲁大道，西靠济南西编组站，南为经十路，北临小清河，规划总面积约14平方公里，计划打造成一个以高端现代服务业和高端制造业为主导，集工作、生活、娱乐于一体的国际示范科技新城。现实情况是，位于西部新城的科技城尚未落地，位于东部雪山片区的中新济南智慧城，反而可能先进入实际运作阶段。

重磅四

绿地大手笔进军东部城区

进济以来坚持深耕济南中、南、北、西部城区的绿地集团，其实早有进军东部城区的迫切愿望。近期终于传来消息，绿地签约进军东部城区，从唐冶新城一路往北到遥墙机场附近，“一线造三城”。其中“一线”指机场路沿线，“三城”分别为绿地·济南智慧生态城、绿地·齐鲁商贸物流城、绿地·济南空港产业城。第一城以“现代健康服务产业聚集”为核心，打造约10平方公里的城市新中心；第二城同样覆盖约10平方公里，规划建设全国性综合专业批发市场、仓储物流配送、会议展览、综合商业等板块；第三城重点发展航空金融、航空物流、服务外包、电子商务、高端酒店等产业。三个项目预计今年都将陆续推进，其影响力将超过绿地在城市中西部的其他项目。

重磅五

恒大国际金融中心或定高518米

2012年12月21日，由恒大集团投资的“山东第一高”恒大国际金融中心奠基。但此后一年多时间，项目并未有多少进展。按照最初的宣传报道，恒大国际金融中心是恒大集团在济南斥资数百亿元重点打造的大型城市综合体项目，规划用地面积10.86公顷，地上规划总建筑面积76万平方米、地下规划总建筑面积约35万平方米。项目规划业态为酒店、公寓、写字楼及大型商业项目，定位为山东区域总部经济基地，济南未来的商业核心之一，项目预计总投资250亿元项目。主楼高度初定为560米，约有两座千佛山那么高，塔顶可以用来观光，向东可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能够欣赏西部新城日新月异的巨变。

今年2月20日，恒大高铁1号大盘打出“中国高铁第一盘”的宣传标语下，标注了“420万平方米第一规模·518米第一高·国际顶级第一名校”的宣传词。在售楼处现场的宣传展板上，恒大国际金融中心地块也已标注成518米。业界猜测，这很可能表明恒大国际金融中心高度已确定为518米，至于最终高度，仍以政府申批为准。

重磅六

万达高新项目有望今年启动

2月20日，市国土资源局发布公告，挂牌出让2014-G004、G005、G006号国有建设用地。3宗土地位于工业南路北侧，颖秀路两侧、其中颖秀路东侧两宗，西侧1宗，总用地面积142750平方米，规划总建筑面积达93.6万平方米。

早在2012年，记者就得知万达集团将在高新区投资开发类似经四路万达广场一样的商住综合体项目，项目选址与上述地块完全一致。2月10日，万达集团老板王健林到访济南，就加强合作、扩大投资等事宜与市里达成一致。坊间据此推测，此次高新区3宗土地挂牌，极有可能意味着万达在高新区的项目即将启动。

此前，万达集团投巨资打造魏家庄万达广场，极大地影响和带动了这一区域的发展。但在项目接近尾声后这一两年时间里，万达尽管有诸多想法，项目却一直未能落地，其中包括已签署意向协议的济南西客站片区项目。

重磅七

中弘股份接盘启德国际中心

2月20日，备受关注的济南东部“第一高”、启德国际金融中心项目拍卖在市中院举行。经过79轮竞拍，中房环渤海房地产开发有限公司(下称“中房环渤海”)以15.6亿元的价格，击退其他5家竞争者，成功拍得该项目，成交价远远超过参考价。

据相关报道，中房环渤海是中弘股份旗下企业。在本次拿下启德国际金融中心项目之前，中弘股份在山东市场已运作两个旅游地产项目，此次拍下启德国际金融中心，则是中弘股份进军山东商业地产项目的大动作。济南东部CBD重点项目、国际级设计大师担纲设计的东部“第一高”，后期命运如何，自然也值得各方密切关注。

（来源：舜网 刘文忠）