近几年，合肥迎来“城市综合体时代”，开发与建设综合体成为当下的热潮，其中不乏有打“概念牌”的项目充斥着市场。那么“城市综合体”的实际内涵是什么呢?

什么叫“城市综合体”?

随着城市规模的扩大、城市化进程加快，具有功能复合、高效率的建筑综合体不再能够满足人们的需求时，规模更大、与外界空间联系更为密切、甚至运作更受外部环境制约，例如交通系统的城市综合体诞生了。

真正意义上的城市综合体，占据了城市多种优质资源，是城市功能的整合，能为所在区域人群提供高水平的生活环境，高水平的城市综合体，不仅要集住宅、商业、酒店、写字楼于一体，更重要的是发挥物业管理对改善城市形象、提升城市品质、塑造城市地标的作用，并为城市带来社会、经济双重效益。因此，城市综合体不仅仅是一个建筑数量、种类和功能叠加的概念。

“城中之城”，催生合肥向上驱动力

世界上，最早城市综合体可以追溯到古希腊时期的阿索斯广场，到了现代，城市综合体已经发展了三个阶段，“第一代城市综合体”：上世纪50年代末，人们开始逐渐减少功能区域间的距离，集中各种功能以满足人类的各种需求，将功能分区是这一时期的标志。“第二代城市综合体”：70年代初被提出，是建筑综合体的升级与城市空间的延续，是在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。“第三代城市综合体”：集约了前两代综合体的特点，并融入地方特色文化，打造城市新名片。

坝上街环球中心作为新兴的超级城市综合体，不仅集聚了商业、居住、办公、餐饮、娱乐休闲等城市功能，还融入合肥地方特色文化，打造城市新名片。丰富的业态和品种，及1、2号线地铁交汇、多路便捷BRT的大交通体系，适应了人们快节奏的生活，让人们感觉到在空间的娱乐感与归属感。紧跟随政府城市国际化战略，扩大所在区域的影响力，运用强大资本吸附磁场效应，辐射城市各产业经济，真正契合政府所提“优化提升主城区，带动周边区域”发展战略。

时代新地标，影响一座城市的未来

300米摩天双塔、135万方超级规模，这是坝上街环球中心为合肥这座城市量身定制的表单。这一组组的数据绝非容易复制，它肩负着一座城市发展的远大理想，见证合肥迈向国际化的辉煌时代。坝上街环球中心作为合肥城市的地标，拥有引以为傲的世界资本，影响所在区域乃至合肥全城的资源、经济、环境、生活等方面升级和革新，将所占有的资本转换为价值最大化，势必成为综合体之中典范。

（来源：合肥房产信息网）