凌源市东城华府投资权项目 工程置换土地

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凌源市概况

概述

凌源市位于辽宁西部，由地级朝阳市代管。因大凌河发源地而得名，位于辽宁、河北、内蒙古三省（区）交汇处，距沈阳435公里，距北京371公里。国家四纵四横”铁路客运专线的重要组成部分，正在建设中的的“京沈高铁”在凌源市设有停靠站：凌源南站（又称牛河梁站），通车后，距北京约一小时车程，据沈阳约一小时三十分车程。全市总面积3278平方公里，辖8个街道办事处，12个镇、10个乡、239个行政村。在其境内发现的牛河梁红山文化遗址2007年列入中国申报世界文化遗产预备名单。

经济

工业经济基础雄厚，有着储量丰富、品质上乘的矿产资源和丰富的农产品深加工资源，境内“凌源市凌汽实业总公司”和“凌源钢铁集团有限公司”两大省市营企业对地方工业具有强大的辐射和带动作用，已经形成了冶金、铸造、汽车、建材、轻工业等门类齐全的工业体系。以钢达100万吨铁粉精选及20万吨H型钢、嘉能30万吨合金钢、天源矿治25万吨海绵铁及5万吨冶金粉末、海西矿业7万吨酸级萤石粉、海联7万吨油母页岩采选等项目为龙头的冶金矿业产业集群核心竞争力不断提高，以10万台汽车车架总成、20万根曲轴生产、1万辆重型车组装和3万辆轻型车组装等项目为龙头的汽车及零部件产业集群群体规模不断壮大，以源泉160万吨新型干法水泥、世明428万重箱玻璃、鸿凌砌块彩砖等项目为龙头的新型建材产业集群正在加快形成。

人口

凌源市总人口约75万人，其中农业人口约50万。有汉、满、蒙、回、朝鲜等民族。 全市有佛教、伊斯兰教、天主教、基督教四大宗教，宗教信徒共5万多人，约占全市总人口的7%。城区约有25万人口。

房地产

目前周边有预售的楼盘，价格在4200-4800之间。

项目基本情况

凌源市东城华府约418亩投资权。包含东城华府约418亩的土地收储整理和凌源市第一高级中学的工程建设投资。其中：

 1、拟收储土地位于东城华府旁。土地总面积418亩，其中：可供出让的净用地面积为约301亩，现状为集体用地，尚未进行土地收储。418亩土地收储、补偿、拆迁需15000万。

2、凌源市第一高级中学工程建设共需资金15000万。

地块位于凌源市东城，距离老城区也就5分钟车程，地块周边是凌钢集团总部，全民体育建设中心和第一实验中学。

规划条件为：容积率 1.2-2.5。

项目优势

1、工程现金各占一半，减少了投资人的一次性资金支出，缓解了融资压力，工程部分有大量利润。

2、项目处于老城区的边缘位置，属于仅剩的可建设地块，整个城市每年计划供地，土地需求旺盛，目前仅剩下最后一块地，全年没有指标了。

3、购房需求：项目南侧就是凌源市支柱企业凌钢，员工18000多人，其中不乏中高层管理人员，构成大量购房需求；另外凌源市有8处监狱，关押了8000多名重刑犯，狱警人数达到7000人，为当地的房地产行情的重要支柱之一。