联商网消息：据搜铺网报道，2014年，瑞安房地产的业绩仍然不理想，这让香港瑞安集团主席罗康瑞动起了抛售内地资产的心思。据搜铺网记者了解，过去一年，瑞安已先后售出西湖天地、上海虹桥天地酒店及新天地朗廷酒店权益等非核心资产。而罗康瑞也曾公开表示，只要价钱合理，不排除出售旗下任何资产以套现减债并谋求新的投资。

　　但是，作为瑞安房地产的旗舰项目，上海新天地似乎并未受到影响，甚至开启了全面扩张，大有称霸之势。

　　近日，在项目原有的上海新天地、企业天地办公楼、瑞安广场、朗廷新天地酒店、新天地时尚购物中心等基础上，上海新天地宣布2015年再有两座全新的购物中心开业，包括生活体验空间“HUBINDAO湖滨道”以及融合设计、艺术、美食、体验于一体的创意空间“THE HOUSE新里”。同时，在商圈内瑞安广场太平洋百货租约到期后，公司将把这部分零售商业面积收回，或自营，或做主题型特色商场。这一系列消息，引起市场广泛关注。
　　

　　打造国际一流商业社区 太平洋百货租约到期后将被收回

　　对于由精品酒店改造成商场的新里，不少业界人士表示，这是一个明智之举。据悉，目前新天地的零售商业租金最高已经达到100元/平方米/天的水平(部分小面积商户)，餐饮租金单价也高达20元以上(且一铺难求)，比88新天地精品酒店的经营利润更高，何况新天地目前已经拥有了朗廷和安达仕两大超高端酒店项目。

　　而上海新天地商业总经理刘梦洁则表示，今后，新天地还会有类似二次开发的项目，主要是以商业为主。

　　“实际上，从去年开始，我们新天地北里的租户就已开始调整，一部分年限较老、档次相对较差、不怎么能吸引客人的租户已经都换掉了，取而代之的是一些比较有新意的、明星主厨类的餐饮类租户。”刘梦洁进一步透露，“今年，新天地南里也会启动改造升级，未来，等太平洋百货的租约到期之后，我们也会把这部分零售商业面积收回，可能会由我们自己来做，暂时不会考虑百货了，可能还是更加倾向于以主题型特色商场为主。”

　　在刘梦洁看来，零售商业的定位非常重要，“今后，做高端和奢侈品会比较累，现在体验类的商业比较流行，因此，中高端的、亲子的、生活类的定位会比较好做一点。”

　　她认为，湖滨道和新里的落成将是上海新天地所在的太平桥地区综合地产项目的又一里程碑，加之已成熟开发的上海新天地南里、北里，新天地时尚购物中心、企业天地一期甲级写字楼等项目，连接成独树一帜的商业生态圈，将进一步丰富和完备太平桥现代服务业集聚区的各项功能及优势，打造国际一流水平的商业社区。

　　据悉，整个太平桥规划占地面积52公顷，总建筑面积将达到120万平方米，其中，商业类建筑面积约29万平方米。太平桥项目计划打造一个‘城中城’的概念，满足市民对吃、住、工作、休闲、娱乐、教育等一系列的需求。另外还计划配备学校、医疗等一系列设施。

　　“湖滨道”主打中高端消费 “新里”尝试商户跨界合作

　　自1999年初激活之后，新天地区域保留上海20世纪初特色的石库门建筑并在商业项目中注入风尚元素，将城市文化与现代特色、配套设施糅合为一体，结合丰富的国际级时尚、文化、艺术、创意类活动，打造成为上海的城市名片及时尚艺术空间。
　　

　　目前，新天地街区已经营业的零售商业面积约12万平方米。项目由淮海中路至复兴路横跨5个街区——依次为新天地前期项目瑞安广场太平洋百货、新天地豪华宾馆群朗廷安达仕、新天地1期北里、新天地1期南里、新天地2期新天地时尚购物中心，以及东侧商业面积较小的企业天地1期商业裙楼，拥有1号线黄陂南路和10号线新天地2个地铁站。东侧至西藏路还有在建的企业天地2期湖滨道购物中心和规划中的超高68层白玉兰大厦百老汇式购物中心、引入东台路古玩市场的古董街。

　　而“HUBINDAO湖滨道”及“THE HOUSE新里”的开业将使上海新天地再度扩容。

　　据悉，HUBINDAO湖滨道项目位于新天地太平桥核心区域，总建筑面积16.2万平方米，包括企业天地3号和5号两幢超甲级写字楼和一座5.7万平方米的融合购物体验与高端餐饮配套的湖滨道购物中心，配备中心城区最大的屋顶花园餐厅、最大的室内攀岩场等。目前，企业天地5号已于2014年初交付，截至2014年年底出租率达到了90%。企业天地3号预计在2015年5月正式交付，目前预租情况良好，已有超过45%的面积签署了意向书或合同。

　　新天地88酒店

　　THE HOUSE新里则由原先位于新天地南里的88新天地精品酒店改建而成，总面积约7千平方米，强调“创意体验”。该购物中心业态以跨界为主题，设有米其林概念餐厅、开放式厨房主题餐厅、零售与美食创意市集、艺术下午茶、匠人工作坊等各类创意商户。据悉，新里预计将于8月交付给租户，待租户入场装修之后，将在今年第四季度开业。配合其项目定位，新里70%为餐饮，30%为偏生活类的零售，其中将有超过80%的商户为首次登陆上海的全新品牌或概念店。

　　待以上两个购物中心在今年开业之后，新天地街区零售商业规模将提升到17万平方米左右，今后还有12万平方米的商业正在规划中，包括规划中的超高层建筑白玉兰大厦及所属购物中心等。最终，新天地街区的总商业面积有望达到29万平方米。

　　不断调整定位 上海新天地保持对顾客最持久的吸引力

　　上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

　　上海新天地的率先成功崛起，带动了全国各地旧改风潮与街区室商业项目的兴起，一时风光无限。如今瑞安集团上海太平洋板块新天地街区年总业绩已超过20亿，但目前大陆街区式商业中心业绩最高的冠亚军却已被重庆龙湖北城天街和北京三里屯太古里摘得，新天地周围又有香港新世界集团K11艺术购物中心(1期已开业，2期地块已经启用)和九龙仓集团大上海时代广场连卡佛百货、SOHO复兴天地等新老对方纷纷发起冲击，暂时屈居老三的瑞安集团无疑希望借助于瑞安广场主力店太平洋百货和新天地南里精品酒店租约到期的良机，再次出发，向全国街区型商业项目业绩的王冠发起冲击。

　　也许在很多人看来，上海新天地作为上海地标，每年都吸引着大量的游客前来。其实，上海新天地可以说是淮海中路南侧的商圈，在新天地上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体的石库门建筑群，国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧等点缀其间。

　　可以这样说，新天地的定位并不是一成不变，该项目前身是上海石库门居住区。在新天地开发之初，由于当时上海缺乏将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化全部网罗在内的休闲中心，“新天地”的定位较强调综合性。随后，投资方着力将“新天地”塑造成上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。目前，新天地的商圈本质开始显现出来，在原先以餐饮酒吧为主的基础上，增加了品牌服饰店以及购物中心。如今，新天地再次扩容，据了解将包含古董街、超高层白玉兰大厦、百老汇剧院等。

　　新天地的定位变化是为了更好地适应上海最前沿的都市生活，其将生活状态和商业形态的融合也是对顾客最持久的吸引力。

　　TIPS：
　　

　　前天地前期项目：瑞安广场裙楼太平洋百货，商场商业面积3万平方米，1997年开业一度是淮海中路东段人气最高的商场，2000-2008年业绩一度达到高峰，2011年起业绩逐步下滑。作为当时正值大改造的淮海中路东端及太平桥板块旧改的开山之作，瑞安广场裙房整体引入了当时上海百货业界的大哥台湾太平洋百货以吸引人气。如今太平洋百货租期将满，瑞安集团如何打造特色零售，一改新天地强于餐饮娱乐而弱于零售的现状，已引发业界的强烈关注。

　　新天地后期项目：新天地豪华宾馆群朗廷安达仕，商业面积约2千平方米皆为独栋的奢侈品品牌旗舰店，2011年开业(与周围的企业天地1期裙楼商业情况类似)。

　　新天地1期项目：北里和南里的总商业建筑面积为6万平方米，2001年开业。南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达6万平方米的购物、娱乐、休闲中心

　　新天地2期项目：新天地时尚购物中心为翠湖天地住宅3期的裙楼，商业建筑面积2.95万平方米，2010年开业。与新天地1期南里通过2楼天桥连接。不同于普通商场的定位，新天地时尚旨在成为孕育中国设计师的摇篮，除了部分国际知名品牌商户外，它还引入新生亚洲设计师品牌，汲取新天地的灵感，结合世界时尚品牌的特色定义风格。

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