联商网消息：据搜铺网报道，在1999-2003年间，我国诞生了首批购物中心，并进驻了第一代现代影城。其中地处上海梅龙镇广场、广州天河城的影院皆成为首批店王级影院。而2004-2010年为中国购物中心启蒙期，每年新开业项目和影院总数都相对较少，且主要集中于一二线城市的优质商圈，但由于每年的新增量相对稳定且可控，故虽然当年的全国总票房并不高，新增店王级影院和优质购物中心诞生比率也能基本维持在20%的理想水准线。

不过，自2011年起，随着我国购物中心业进入快速发展期，各类商业项目广泛蔓延至三四线城市，市民的收入及消费增长水平无法与几何级爆增的商业地产项目及影院同步，导致业绩惨淡的新开业购物中心项目与新增影院占比大幅攀升。

TIPS：值得注意的是，部分位于城市核心商圈、已开业十余年的老牌店王级影院，由于同商圈内新增影院呈倍数递增导致票房被摊薄，加之新兴商圈分流及项目本身设施老化如物业层高不理想、立柱障碍及停车位不足等诸多原因，将促使影院收益不能保持连续成长，甚至有可能在众强环伺下票房连年下滑，一度跌至2千万元以下。例如，位于北京王府井商圈东方广场和APM、北京首都时代广场（已停业）、北京搜秀城、天津和平路悦荟（老万达）、深圳中信城市广场的各大影院。
　　
　　2004-2014年全国新增影院店王占比
　　
　　2004-2014年全国新增影院店王占比
　　
　　2010-2015上半年全国累计影院店王占比
　　
　　2010-2015上半年全国店王影院、票房对比

为了帮助各大连锁影院加强拓展选址成功率，以及帮助购物中心发展商提高项目前期选址成功率。本文将从中国影院票房大数据入手，深入解析商业地产行业的各项关联指标。

指标类型多样化

在购物中心类型日趋多样化的同时，店王级影院也开始进驻不同类型的商业地产项目。例如，在新型奥特莱斯业态中，重庆砂之船西部奥莱的影院票房已逼近3千万元，深圳8号仓、上海米格天地和沈阳兴隆大奥莱的票房也正逼近2千万元。在休闲街区中，如北京三里屯太古里、上海大宁商业广场、上海百联世博源、北京蓝色港湾、上海新天地、武汉天地、成都太古里等项目都不乏影院店王佼佼者。在艺术主题购物中心中，杭州西湖文化广场和上海喜玛拉雅广场凭借影院规模优势率先突破2千万元，而规模迷你仅有459座的北京侨福芳草地影院今年总票房逼近1700万元且平均票价、单座日产出等指标均大幅领先同行。在高端购物中心中，影院票房领先的项目诸如深圳万象城、上海港汇恒隆、南京德基。在区域购物中心中，影院业绩出挑的项目则有上海五角场万达、广州白云万达、北京世纪金源。在百货购物中心中，拥有高票房影院的项目不乏武汉国际广场武商摩尔、上海八佰伴、成都王府井。在主题特色购物中心中，北京西单大悦城、南京水游城的影院表现同样表现靓丽。

Tips：影院的培育期往往较购物中心短2至3年。

考核影院经营绩效是否良好的指标众多，但每个单一指标均无法全面反映影院的运营情况，必须综合各项指标全面解读（均好性比单独某个指标独高更重要）。其中，单日单座收益反映了影院的平效，但部分单厅座位数过少的影院即便单日单座收益很高，却未必有单日单座收益虽低（因为单厅座位数较多）的影院赚钱。

最高票房影院

2015年上半年票房超过3千万元的影院共有25家（平均每家全年票房都将在6千万元以上）。

最高单日单座收益影院

2014年，我国影院单日单座收益平均水平不足25元。而在单日单座收益超过100元的42家影院中，有36家大中型影院的年票房皆超过2千万元（25家为千座以上的大型影城，其他11家影院也都大于500座，并有九成配置巨幕且全部集中在一二线城市）；另外4家300-500座的小型影城中，有2家为高票价的高端影城（分别位于北京金融街购物中心和上海新世界城），2家为低票价的社区影院，票房介于1360-1900万元之间。

有趣的是,单日单座收益最高的2家影院均为不具典型代表性的100座以下的微型影院，其中，上海梅陇文化馆社区影院属于政府补贴赠票性质的福利影院。而三亚亚龙湾瑞吉度假酒店影院则是五星级宾馆的私人会所影院。

最高单日单厅收益影院

2014年，国内影院单日单厅收益行业平均水平不足3千元。所以在全国范围内，单日单厅收益超过2万元的影院仅有为数不多的12家，且全部是位于一二线城市并配置巨幕的大型影院。其中，排名前11位的影院年票房均超过4500万元，位居12位的影院年票房也达到2200万元。

最高票价影院

2014年全国平均票价为35.7元，其中，一二三线城市平均票价分别为43元、35元、33元。而在全国范围内，平均票价超过100元的影院有6家，其中4家为一车一票多人制的汽车影院（实际票价相当于一半，即50元以下），另外2家分别为跨界影院——私人定制模式的三亚亚龙湾瑞吉度假酒店影院和商务餐饮会所模式的广州二沙岛金逸影城。此外，新型跨界影院如融合电竞馆或KTV的趣味主题影院正在不断出现，但商机如何还有待调研。

值得关注的是，以上这些高票价影院的上座率和总票房都不高，即便是全国汽车影院头牌——北京枫花园的年票房也仅在1300万元上下（其他汽车影院票房普遍只有几十万元）。目前，全国各地主要利用郊区闲置地块开设汽车影院，至于未来是否可能进驻郊区购物中心或者区域购物中心的屋顶（核心商圈是不可能的），开出跨界的公路主题屋顶汽车狂欢影吧，有待商榷。而普通影院中敢打高票价(65-72元)的影院均为一线城市核心商圈中高端购物中心（如上海IAPM、上海来福士、深圳KKMALL、杭州万象城、北京朝阳大悦城等，共同特点是不设百货主力店或者百货商场已撤离，设有精品超市而非大卖场）内配置IMAX巨幕且各厅普遍高配的大型影院。此外，社区大众化购物中心内影院的平均票价普遍较低，这说明了购物中心引进影院品牌时务必与自身定位相契合。

最高单日单厅场次

单日单厅场次超过10次的影院主要集中在气温两级化的华南和东北的四五线小城市。由于极端气温下观众有开空调观影的需求——导致通宵场较多，且在小城市里海外长片大片受欢迎程度低，国产中短片可以多排片。但这些因素也导致拥有最高单日单厅场次的影院总票房普遍不高。

故而在高票房影院中，单日单厅场次相对较高（7-8次）的影院主要汇集在气候温暖营业时间较长的广州和深圳以及佛山、珠海等地，同时，也因为夜场较多的缘故，导致深广两地购物中心的酒吧配比远较其他地区高。

最高上座率

2014年全国影院的平均上座率仅有15.8%。其中，上座率超过50%的影院仅12家，7家票房超过2千万元的大型影院皆位于一二线城市，4家年票房位于1000-1900万元之间的中型影院都位于二三线城市，另外一家年票房低于1千万元的包头工人文化宫为中型国企单厅影院，以单位包场为主且日均排映场次少，不具代表性。总体来看，前11家影院的共同特点是周围缺少竞争对手或以低票价赢得高上座率。TIPS：在高上座率影院周围布点新影院的成功率相对较高。

最高年放映场次与最高观影人次

2014年，年放映场次最多的影院（每年3万场以上）共8家，且都是14-20厅的超大型影院。其中，4家集中在重庆以及UME旗下，2家位于北京，另外2家分别位于广州和成都，年票房均超过2千万元。而年观影人次超过180万的超级影城共3家，皆为1600-3748座的超大型影院，且上座率均高于37%。TIPS：揽获最高年放映场次与最高观影人次的双冠王影院为北京卓展成龙耀莱影城。

最多屏幕与最多座位数

2014年，全国屏幕数大于等于16个的巨型影院共有10家，除了1992年率先面世的成都太平洋影城之外，其他9家均在2010-2014年间开幕。在这10家影院中，有6家影院2015年票房将在5千万元以上,3家介于2-5千万元之间，而开业时间不足一年的西安米格影城虽然影厅多达16个，但由于小厅较多（平均每个影厅座位数仅63个），加之尚处于培育期，故年票房暂时只有1500万元左右。

2014年，全国座位数大于3000座的巨型影院共有4家（均为2010年之后开幕）且平均每厅的座位数达200-251个。其中，最大的仍为拥有3748座17个厅的北京卓展耀莱成龙影城。至于很多人担忧的巨型影城平效问题，就座位数最多的这四大影城来看，除多项冠军北京卓展耀莱的上座率及单日单座收益均大幅领先于行业平均指标外，另外3家（分别位于济南世茂、沈阳乐天世界、东莞景湖时代城）均与行业平均水平基本持平。

就2015年上半年数据来看，场均观影人次超过80的影院共有15家，除了3家科技馆及文体中心影院外，另外12家年票房都超过2000万元，且平均单厅座位数均超过132座。

TIPS：从历年新开业购物中心数据来看，2007年中国新开业购物中心368家，达到历史最高峰；2008年稍有回落，新增300余家；2009年由于受到金融危机影响，全国新开业购物中心仅有160余家；2010年全国新增购物中心上升到250家左右；2011年则超过300家。

城市影院商机解读

在中国大陆300余个城市中，人口数量、消费习惯、商业地产供应量、经济发达程度各不相同。所以，作为商业地产开发商或影院拓展机构，如何正确解读城市商机并进行相关布局至关重要。

其中，票价高低可参见当年影院竞争的激烈程度。在2014年城市票价最高的20个城市中，经济发达的一二线城市仅占半数，夺魁的是两大本地人口不多的旅游城市——三亚（48元）和拉萨（45元），力压北上两大超级都市的44元（地处旅游城市的商业项目切不可忽视游客的力量）。而西宁、廊坊、汕头、舟山、莆田、贵阳、大同的票价均大大高于成都、苏州、武汉、重庆、天津、郑州、沈阳等高线城市。另在部分商业设施供应不足的富裕小城，影院的盈利性和吸引力开始大于某些竞争惨烈成本高企的大城市影院。

人均屏幕数，可让外界在一定程度上了解当地影院与商业地产项目的供应量与饱和度。2014年，人均屏幕数指标最高的20个城市均小于2.5万人每块，这之中，既有深圳、杭州、成都、北京、武汉、广州、沈阳、南京、苏州等大城市（均是购物中心供应量最高的城市，其中沈阳等地的项目空置率更是高企），也不乏珠海、银川、东莞、衢州、盘锦等中小城市，其中经济特区珠海更是以1.4万人拥有一块屏幕的高指标摘得桂冠。而上海、重庆、西安、天津、郑州、福州、哈尔滨、长春等票房重镇都要大于2.6万甚至8.5万人才拥有一块屏幕，故此，对于商业地产开发商来说，这类人均屏幕数较少且拥有较高单屏幕票房的城市投资商机较大。TIPS：量化考核中，需要细化甄别并剔除城市人口中不具消费力的人口及很少观影的老龄人口。

单屏年票房高低反映了当地影院运营的健康度。在2014年单屏票房最高的20个城市中，三四线城市表现异常出色，其中，海口和莆田分别以284万元和255万元拔得头筹，拉萨、呼和浩特、襄阳、包头、秦皇岛、太原、三亚、鞍山的表现也非常抢眼。而在高线城市中，北京、哈尔滨、上海、广州、西安、武汉、福州均进入TOP10。TIPS：在当年新开业影院占比较高的城市，由于大量屏幕开业日期远远少于365天且处于培育期，故这些城市的单屏票房当乘上一点几的系数。

此外，哈尔滨、福州、莆田在单屏年票房及票价上均名列前茅，但人均屏幕数却较低。故此，对于商业地产开发商来说，这三个城市的影院商机较大。
　　
　　2014年各项指标TOP20城市

影院平均屏幕数可以参考当地影院的单店规模。在2014年，位居前六位的分别是杭州、沈阳、成都、武汉、西安、南京，其中，冠军——杭州平均每家影院拥有7.3块屏幕，绍兴、台州、淄博、盘锦等中小城市也成功挤入了Top20榜。而北京、上海两大一线城市，则因传统单厅老影院基数较大，未能进入前20强城市榜。

人均指标能揭示当地人的年轻时尚度与消费习惯。2014年，人均观影支出高于88元的六大城市依次为：深圳、北京、广州、武汉、杭州和上海，而在前20强城市中，还不乏海口、厦门、拉萨、珠海、三亚、银川等游客占比较大的中小型城市；人均年观影次数超过2次的城市共有十个，其中深圳、武汉每年人均看电影2.8次，堪称大陆看电影最多的城市，北京、广州、杭州、海口、南京、成都、上海、西安的人均年观影次数也超过了2次，但相比韩国、美国、澳大利亚的人年均观影4次左右，高线城市影市仍未饱和。合肥、常州、厦门、无锡、郑州、沈阳、宁波、苏州、大连、乌鲁木齐则介于1.9至1.6次之间。而人口大市重庆虽然总票房名列第七，但无论人均观影次数还是观影支出乃至人均屏幕数均名落孙山，可见重庆部分潜力商圈仍有较大的成长空间。

2014年，城市票房年增长率超过50%的城市多达60余个，但全部都是三四线城市，其中TOP6（丹东、郴州、连云港、安庆、黄冈、威海）的增长率均超过100%，而一二线城市年增长率普遍低于全国（增长率36%），例如广州成都39%，北京只有23%，上海30%。可见如能率先找准蓝海城市的空白点并择机进入低线城市，则商机无限。只是有一点需要注意，低线小城市往往只能容纳一两家大型影院，后进入者容易陷入过度竞争难以脱颖而出。另据报导，多个城市出现银幕和购物中心增速远高于票房及市民消费增速的情况，导致部分新增影院票房惨淡，诸如北京、重庆等城市均出现过影院及所进驻项目停业的情况。而团购低价大战也使得不少影院的财务状况雪上加霜。
　　

2015年预计将有650家店王影院分布于115个城市，而2014年367家店王级影院分布于78个城市。就年票房超过2千万元的店王级影院数量而言，经济越发达、人口越多的一线大城市拥有的店王级影院及新增店王越多，其中，北上广深四大一线城市拥有114家店王，占总数367家的31%，前十大一二线城市更是包揽了全国一半的名额。就成长速度而言，低线城市也不容小视，芜湖、鞍山、吉林、肇庆、漳州、大同、宁德六个三四线城市于2014年首次拥有店王级影院，其中，店王增长率最高的是合肥、贵阳、东莞、中山。还有一点必须指出，虽然每个城市的票房都在大幅提升，但部分城市由于近年涌现大量更新更大的影院，形成近距离分流，导致2014年西宁、淄博、金华、南昌出现店王影院票房下滑。

同时，根据市场上2015年10月份票房数据预测，近30多个城市将于今年首度拥有店王级影院，如嘉兴、台州、烟台、江门、珠海、保定、德阳、蚌埠、乐山、柳州、盐城、淄博、潍坊、湛江、西宁、荆州、孝感、宝鸡、济宁、衡阳、黄石、信阳、抚顺、盘锦、十堰、威海、三亚、晋城、丽水、清远、拉萨、连云港、郴州、齐齐哈尔、赤峰、自贡、眉山、金华，其中嘉兴凭借旗下平湖桐乡嘉善等县级市而一举拥有5家店王级影院，而店王增长率最高的将是绍兴、南宁、乌鲁木齐、湖州、徐州。         

总结而言，虽然四大一线城市和八大1.5线城市的全国票房占有率在逐步下降，店王增长率也远不及三四线城市，但各项绝对值（无论总票房还是票房增长额、店王级影院数量）均是低线城市无法企及的。

人均拥有店王级影院越多显示该城市的影院成功率越高。2014年，人均拥有店王级影院最多的六大城市依次为北京、深圳、武汉、杭州、上海、海口。对于该指标值较低却拥有高单屏票房及较低人均影院数量的城市而言（如福州、莆田、呼和浩特等地），理论上是新增影院将存在较大商机。Tips：需考量培育期中的高潜力新影院。
　　

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