2016年包括上海、深圳及广州在内的一线城市都将迎来供应高峰，而这些新增供应中近乎一半都将位于完全新兴的区域。

　　比如上海的虹桥商务区，将迎来第一波供应高潮，预期该商圈在2016年的新增供应将达15-20万平方米。北京和广州也将在2016年迎来新地标项目开业，这些项目有望提升核心商圈的整体商业氛围。

　　二线城市中，包括成都、长沙及武汉等，新增供应将考验市场，以三城为例，在2016年，仅新区域新增的零售面积即可达到2015年底市场总存量的约15-20%。相比之下，华北各城市将较为平稳，例如沈阳在前期已度过了供应高峰。华东大部分城市压力尚可，其中杭州、苏州虽有较多项目问市，但皆位于成熟的主城区，或是开发已较为成熟的钱江新城，以及商业氛围日益浓厚的苏州工业园区。

　　一、在未来需求方面，世邦魏理仕认为：高端品牌将进入整合阶段，体验式消费大行其道。

　　2015年，我们曾在《演变中的中国零售业格局：奢侈品篇》中指出，奢侈品在中国的经营已逐步进入盘整稳固阶段。面对停滞的业绩增长与上升的经营成本，部分具有代表性的奢侈品牌已在中国市场开始着手门店整合，旨在将重心重新转移到核心市场。预计未来一年，奢侈品新增门店的数量将十分有限。面对奢侈品牌谨慎的拓展策略，一部分商场只得转而寻求更多定位中高端的轻奢品牌来经营，短期内，轻奢品牌将会有较大发展空间。值得注意的是，体验式消费已逐渐成为购物中心不可或缺的业态，如餐饮面积在购物中心中的普遍比例已由过去10-20%上升至30%以上，甚至在一些新开业项目中占比达到50 -60%。同时，多品牌买手店的迅速拓展(尤其在二线城市)也吸引到品牌的关注，拓展出新的合作模式。

　　二、在租金预测方面，世邦魏理仕认为：市场前景未明，总体略有涨幅。

　　虽然我们看好中国中长期的消费市场增长，尤其是在人口大量汇聚的节点城市，但基本面因素难以在近期利好实体零售市场。考虑到2016年很多城市仍普遍处于城区扩张、商圈扩展阶段，新商圈大量涌现出新的项目，同时品牌的拓展需求又面临重重挑战，因此预计租金方面不会有明显改善。作为门户城市的京沪依然受国际新晋品牌所亲睐，其辐射全国的市场效应是无可替代的，因此面对市场短期内不确定的经济环境因素也有着更好的抗风险性。我们预计 2016年京沪零售租金将有1%以上的涨幅。

　　除以上2个方面外，世邦魏理仕给租户、业主带来一些实质性的建议：

　　一、租户方面，

　　1，市场新的机会点一方面存在于缺乏现代商业设施的成熟居民聚集区，另一方面会在新兴人口集中导入区域出现。

　　2，社区商业将进入一个较快的发展阶段，除了在中心商圈增加布点，建议零售商可适度介入周边传统居民区域，尝试与成熟开发商进行项目合作，共同拓展新兴中产消费者的购物需求。

　　3，面对电商的挑战，品牌需要有一个全渠道策略以更好的利用、平衡不同渠道的优势，以获得不同渠道间协同带来的加乘效果。

　　二、业主方面，

　　1，更精准的市场调查以确认商圈消费者的构成、需求及消费能力。

　　2，在项目层面上更多考虑区域商业竞争状况;既要从市场演进的时间维度考虑商圈的成熟状况以确定入市时机，也要从财务角度考虑开发、招商、开业的节奏，选择最优的开发方案。

　　3，新零售业态的开发应着眼于提供更多的人际服务，情感体验的场所与设施，这是区别于电商渠道重要的经营方式。

　　4，营销中或是低成本或是差异化策略选择同样适用于实体零售物业。

　　5，面对电商浪潮的冲击，业主方也可拓展自身的全渠道策略。

　　（来源：CBRE世邦魏理仕中国）