古语有云：临渊羡鱼，不如退而结网。尤其是在这个“大众创新、万众创业”的年代，融合创新进行创业成为大势所趋，各类配套齐全的创客空间也因此成为大受购物中心发展商及运营机构青睐的自营项目。且无论是知名职业经理人毛大庆，还是百联、万科、鹏欣、盈石、长泰、日月光等知名房企，都在试水这一新兴业态。

究其原因，一方面是由于这类创客空间对店铺的要求不高，既可以被放置在购物中心配套的写字楼中，也可以蜗居在购物中心夹层里。另一方面，但凡创客空间里有优质的创新想法或跟商业有关的业务，购物中心发展商及运营机构可以近水楼台先得月，抢先拿下，运用到购物中心日常运营中。

TIPS：事实上，创科空间的租金单价并不见得比写字楼低，只是对于初创业的小团队来说，按人头算或按工作位算会比较划算。

目前，全球第一家办公店Bespoke坐落于美国旧金山Westfield Mall，其区别于一般的联合式、服务式办公室或者创业孵化器，采用前店后办公模式，在商场里的消费者们能直接看到、触摸并实地测试全新的电商产品。

而在国内两大一线城市代表——北京、上海，也有不少购物中心迅速切换到“创客空间”模式，只是各自特色不尽相同。其中，上海商业地产发展趋向成熟，越来越多的购物中心会选择在位置较差的商业动线死角里规划出局部创客空间，通常面积占比在10%-20%以内。而北京由于办公楼稀缺、租金高企，所以购物中心项目大多会进行彻底或大比例（超过50%甚至90%）的“商改办”，诸如盈科中心太平洋百货、华贸购物中心、望京华堂、大钟寺中坤广场、中粮广场、中关村广场购物中心、都汇天地，以及计划中的恒基商城等项目。

本期，我们就来看一下那些大胆规划创客空间的购物中心，他们做得怎么样？

上海张江长泰广场

泰创空间

这是号称国内首个位于商业广场内的联合办公空间——泰创空间，由上海张江长泰广场开发商长甲集团打造，一、二期均位于长泰广场内。致力于为创业者提供最优质的空间支持，并全力构建包含创业配套、投资对接等在内的一站式服务体系。租用方式采用一天至一年不等的灵活租期。

其中，“泰创空间”一期占地面积约3500平方米，空间附带8个花园独立办公室，4个开放式公共区域，6个室内外办公休闲区，2个咖啡区以及超过1000平方米的室外花园露台。提供的服务内容包括会议室、培训室、网络视频会议等，最大可能满足入驻者不同的工作需求。

目前“泰创空间”一期按照一个办公位一个月3000元的标准来收费，已经入驻的项目以外资金融、IT办事处以及国内的创业者为主。

事实上，专注于传统地产开发的长甲集团并不擅长创业孵化。那为何要打造创客空间？对此，“泰创空间”有关负责人表示，未来长甲集团将在全国范围内开设多个联合办公空间，最终目的是想依托于各个服务点，打造企业服务的大平台。而立足于长泰广场的“泰创空间”，可利用商业地产的优势，为创业企业提供产品展示和销售等服务。

此外，基于地理位置的不同，“泰创空间”不同的项目定位有所不同，位于上海张江长泰广场的“泰创空间”主要定位为创业机构，而世纪大道的项目定位将更加高端，以已经成型的创业公司为主。

上海新邻生活站

摩客空间

由盈石中国创投基金打造的摩客空间（Mallwork Space），成立于2016年，总部位于上海，号称是国内首个购物中心联合办公空间。首家店摩客空间（上海新邻站）位于黄浦区新邻生活广场，地铁8/9号线上盖，于2016年5月开业。

摩客空间采用共享经济模式，专注于在商业购物中心内打造高效、舒适、便捷、趣味的办公空间。同时利用商场优质资源和巨大客流，协助入住企业进行产品互动展示和市场营销。其倡导跨界交流、合作互助的价值共享理念，致力于建立一个帮助企业全方位成长的生态体系。

事实上，摩客空间选址的第一站上海新邻生活站，同样由盈石操刀。该项目是盈石针对小体量、地铁上盖、城市第二梯队位置等项目特征，构建盈石社区型购物中心（Station系列）的新商业模式，通过定位和改造，为区域引入全新的“生活站”概念，使小体量商业更具竞争力，商业面积仅2.3万平方米。

由于两个产品均由盈石操刀，摩客空间+上海新邻生活站之间的产品、受众得以在第一时间紧密结合。诸如，上海新邻生活站引进的餐厅、咖啡馆、甜品店可以是摩客空间创业团队近在咫尺的会客室；上海新邻生活站也可以整合旗下各项商业资源为摩客空间度身定制体验活动、产品发布会......以及各大专项创投基金、投资团队，助力企业成长。

上海徐汇万科中心

Vintel万创奔腾

2015年10月15日，上海万科首个活力创客空间“Vintel万创奔腾”在徐汇万科中心写字楼正式启动，这意味着上海万科在跨界联合办公之后，再度将业务触角伸向创客空间领域。

据悉，“Vintel万创奔腾”主要针对的是个人创业者，小微企业。目前，除了硬件设备一应俱全，物理空间前卫时髦外，“Vintel万创奔腾”还集“活力咖啡、孵化、投资、产业资源于一体”，是一个汇聚人才、资金、信息、空间、前端产品等为一体的创业舞台，万科星商汇、万科浪花文化品牌全方位资源介入，量身定制商务化服务，创意、技术、商务、艺术，资源在此高度发酵。

另一方面，Vintel万创奔腾空间是交由“小空间”——上海市大学生创业基金会接力空间和桔子空间来运营，这样的“小空间”更加接地气，能够与创业者打成一片，创业者提需求也能够更加灵活的配合、调整。

此外，万科还在其上海的首个商业综合体项目虹桥万科中心，与联合创业办公社共同打造了独特的创业办公空间——ViP。其位于虹桥万科中心LG1-LG2层，建筑面积逾2000平方米，以“TheCave”为设计理念，融入“洞穴”、“地质”、“化石”等概念元素。

香港PMQ元创方

Hub PMQ

由香港前荷李活道已婚警察宿舍改建的“PMQ元创方”，虽然仅有1.8万平方米的建筑面积，却被活化成为香港创作人的集中地。目前在其近130个商铺中，聚集着本土及海内外最潮、最时尚的年轻设计师们，从服装到珠宝首饰，从手工艺品到轻餐饮，每一家店铺都跃动着创意神经，源源不断地吸引着慕名前来的游客和消费者。

其中，“Hub PMQ”就是元创方新推出的多项辅助设施之一，位于元创方西翼大楼七楼，内部除有开放式工作室，并有休息室、教育交流室及影音室。采用出租工作位的方式，设计师只需一部手提电脑便可进行设计工作，而共用工作空间可成为设计师互动交流的平台。东翼大楼五楼则变身为资源中心，提供图书阅览室、录影室及六间酒店式客房。

且值得注意的是，为了培育本土设计品牌，在刚开业之初，相较于周边动辄数万元的高昂租金，“PMQ 元创方”除地下及一楼的商铺外，楼上工作室皆以中上环2012年的乙级写字楼租值定价，并提供20%至50%租金折扣优惠，租户每月租金约10000至20000元，租约为期两年，首次创业租户更有5%至10%额外折扣。

且在这两年租约期内，优惠租户需每月向元创方提交营运报告，以检视营运收支情况。而管理公司，也会根据租户在业务经营方案中自行订定的营业额预测，与实际状况作出比较，以掌握租户的经营情况，适时作出调整。可谓是为创业初期的设计品牌提供了不少保障。

百联集团

创客空间

虽然百联集团还没有拿出实际案例，但一切规划已经在路上。近年来，由于租金上涨和电商冲击，传统业态面临挑战，“老字号”百联集团也决定高调转型。2016年3月24日，百联集团宣布在上海成立全球商业互联网科研与创客中心，将四行仓库改建为创客空间，其还将携手IBM等业者，在融资、孵化、人工智能等多方面合作孵化超百家创客。

据悉，作为矗立在上海闸北区苏河湾边上的四行仓库的业主方，百联集团计划将四行仓库改建成创客空间，引入约100家创客型公司，在租金等方面给予优惠。根据设想，对于这些创业公司，百联集团可以视具体业务相关性给于创业指导、业务融合、金融支持、成果转化和项目助推。

比如在百联线下的4800多个实体零售网点中，如果创客业务与百联系业务有关，那么百联就可以直接注资入股，或者找其他的投资基金入股，并且一起进行业务孵化，将百联系的业务也带动起来。预计在2016年7月，第一批企业将入驻。

另据规划，未来3年内，百联集团每年还将投入数亿元进行科研中心和创客项目。

（文/搜铺网商业地产研究院）