如同里约奥运会中国军团在赛前对夺金的高期待、在奥运首日的爆冷失金以及第二日连夺三金的剧情一般跌宕起伏，全国商业地产市场在五六月的开业小高峰之后，也迎来了七月的短暂低迷，并期待着八、九、十月的开业大高峰来临。

据搜铺网商业地产研究院不完全统计数据显示，在截至2016年7月31日为止的一个月内，全国再开业近30个商业项目（不含各类专业市场），数量上较六月份略有下滑，新增商业体量超过180万平方米。其中，经济较发达的华东区开业8家，依然是开发商的必争之地。其他区域，分别为华北5家、东北5家、华南4家、西南4家、西北3家、华中1家。由于上海、广州等一线城市商业用地供应有限，新开业商业项目已经呈现出向郊区蔓延的趋势。而万达在该月甚至撑起了东北商业地产的半边天。

从入驻品牌来看，除了少数购物中心仍在主打百货、超市等主力店，其他项目明显开始倾向于引进多元化、小面积、体验型业态，特色餐饮、精品超市、影院、儿童乐园等成为新开业购物中心的标配。

一、区域分布：华东稳坐冠军宝座 万达撑起东北半边天

华东、华南等沿海地区，因为人口密集、经济较发达，消费水平较高，成为开发商的必争之地。据统计，仅华东、华南区域新增开业项目数量就达12个，几乎占据了7月份全国开业项目的半壁江山。其中，上海、广州、深圳三大一线城市依旧热度不减，但由于一线城市主城区商业供应逐步饱和、商业用地供应有限，对开发商的硬件条件跟软实力要求均较高等因素，导致近年来新增开业项目大多都位于城郊或是新城开发区。诸如7月份新开业的上海富荟广场、惠南禹洲商业广场以及广州南沙J·LIFE、北部万科城·万科里等项目。

不过，随着城市外扩、城镇化发展进程加速，郊区型商业势必将成为未来商业地产发展的新机遇。

而东北商业地产在前几年因快速开发导致大连、沈阳等城市供应量出现过剩之后，一度出现减缓开发、延期开业现象。据搜铺网此前的统计数据显示，在2015年上半年仅辽宁一省便新开业商业项目11个，但到了2016年上半年仅有抚顺印象新城PARK一个项目开业，差点就交了白卷，即便是放宽区域到整个东北，2016年上半年也仅开业两个项目。

但随着万达的强势进入，这一局面终被打破。据搜铺网统计，2016年7月东北区域共计开业商业项目5个，其中仅万达一家企业就贡献了三座，包括7月1日开业的吉林省四平万达广场、7月15日开业的黑龙江省鸡西万达广场、7月22日开业的黑龙江省牡丹江万达广场。自此，从大连起家的万达集团在东北三省已经开业的万达广场达到20座。

二、企业背景：民营企业仍是主力军

从企业背景来看，在2016年7月份全国开业商业项目中，万达、万科、龙湖、禹州、保利、颐高、嘉里、世茂、新华联、金茂、蓝光等一批国内外知名企业均有贡献。其中，民营企业仍是主力军，尤其是随着全国商业地产开发热潮掀起，各大企业或主动或被动的涌入商业地产开发领域。

从开业项目数量上看，万达集团仍然摘得桂冠，7月份共计开业5座万达广场。龙湖在深耕西南大本营的同时，将触角伸向了北京、大连。央企则相对谨慎稳健，进入的城市也是成熟市场，如上海、广州等城市。

与此同时，零售企业跨界开发的现象仍有出现。由于近年来人力成本、物业成本等不断攀升，再加之电商冲击严重、传统零售模式滞后，让不少零售企业的日子日渐艰难，关店成为普遍现象，转型成为大势所趋。

三、创新体验：购物中心涌现新颖业态

此外，新开业的各类购物中心也为同质化现象严重的商业地产市场提出了不少新思路，值得大家借鉴。譬如：杭州嘉里中心首批开业的21家零售品牌，既有价位在800-1500左右的香港设计师品牌KINSOLE清尚眼镜，杭州本土设计师品牌“MIJA”婚纱工作室正式开出的第一家门店，也有美发行业唯一一家上市企业Tony Studio東田造型开出的首家跨界理念美发店，将美容美发与酒吧相结合；龙湖北京大兴天街除了配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心；以鲸为核心理念的大连鲸MALL更是“以小博大”，不仅打造了近1000平米的时空宝库老爷车博物馆，还将各种海洋动物与艺术文创工坊和大连原创美食餐饮品牌相结合，玩起了奇趣生活体验...

而早就开业的北京朝阳大悦城在7月也是猛料不断，在用3000平方米“黄金首层”开辟了大型体验式会员制宠物服务乐园用来遛狗之外，又“折腾”出1400平方米的全国首个一站式综合农业观光体验农场，可谓是一次大胆的尝试。

附：2016年7月全国新开业商业项目盘点

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（搜铺网商业地产研究院/独家统计整理）