南京西路，这条不到3000米的道路上甲级写字楼林立，沿街的10余个顶级商场中拥有1200多个零售品牌，80%以上的国际顶级品牌在这里开设旗舰店或专卖店。随着近几年实体商业不甚“给力”、“低谷”频现，沪上不少知名商圈都步入了转型期，身为老牌高端购物中心聚集地的“静安南京路”现状如何，未来又会有哪些变化呢?

中信泰富部分门面正进行调整

建成于2000年5月的中信泰富今年已年满16岁，与恒隆广场和梅龙镇广场组成了南京西路中心地段的“金三角”，是最传统的奢侈品重镇。不过，近期却有消费者提出，高端商场遇冷，中信泰富连关20家商铺，这又是怎么回事呢?

记者日前走访看到，大部分关闭的商铺主要集中于商场4楼，两侧电梯旁的商铺均被封起，印花门板上大多标注着“新店即将开业，敬请期待”的字样，另有一处高端生活服务类商家以及一家粤菜馆正在整顿装修。此外，某一门面上还贴出了“友情提示”，称原店铺已调整至商场3楼某单元，记者向该店店员求证后得知，另有多家商铺已从4楼搬至其余楼层。而在工作日的中午，除了每层楼的餐饮店铺人气颇高外，其他门店都有些冷清。

对此，静安区商务委相关负责人告诉记者，有一定数量的门面调整是很正常的，今年中信泰富广场的经营情况还是非常平稳的，之所以空出商场4楼大半空间，主要是希望把一些能够聚集人气的业态集中引入这一楼层，因此将原有部分商铺调整至商场2-3楼，目前已有一品牌店正在办理入驻手续，另有两家正处于商谈阶段。

客流量并非高端商场最主要目标

在本月举行的市政府新闻发布会上，市商务委领导指出，通过商业载体、业态、环境的整体转型后，上海的实体商业正在走出低谷，长风、御桥、北中环等新兴商圈增速均超过30%，但12个市级商圈零售额仍有1.2%的微降。地处上海老牌“上只角”地段，“高大上”的“静安南京路”发展如何呢?

据统计，今年1-7月，静安嘉里中心、芮欧百货营业额同比增长8%和10%，而梅龙镇、恒隆、久光百货等因内外部装修销售额略有1-2%的小幅下降，中信泰富以同比增长25.8%的业绩，处于较为领先的位置，不过相比去年1.3万的日均客流，今年却下降至1.1万。

“其实客流量从来不是高端商场最主要的目标。”静安区商务委员会副主任赵坚表示，虽然客流量有所回落，但中信泰富广场人均消费价格从去年的7000元上涨至9026元。“这就是静安南京路的特点，商家更加关注拎包率和客单率。”而作为大量一线品牌、国际型总部的汇集之所，南京西路的楼宇经济和商圈业态相辅相成，单纯依靠促销打折来集聚客流并不合适：“因此现在我们更多地凭借商业文化、艺术活动等拉动人气，通过多家商场在业态定位的联动和互补，让消费者体会到商圈独有的魅力。”

在9-10月举行的上海购物节期间将举行2016金秋静安国际嘉年华系列主题活动，世界咖啡文化节、国际起泡酒节、国际喜剧节、“游走静安，寻宝找福”定向活动等将陆续举行，以优化消费综合环境、培训新兴热点消费，打造特色消费载体，拉动扩大消费需求。

又一块“拼图”明年下半年亮相

传统奢侈品重镇“金三角”已经并存了16年，恒隆和中信泰富广场是奢侈品牌领跑者，梅龙镇广场则以中高端品牌跟跑; 而以静安嘉里中心为代表的新兴购物中心拥有更加丰富的业态，芮欧百货仅仅餐饮就占到了40%，远远高于“金三 角”;“10CorsoComo”、“WonderfulDept”等时尚先锋类的概念设计店也在不断为南京西路商圈注入新的活力。同时记者也注意到，就在南京西路石门一路交界处，大型综合体项目“兴业太古汇”也即将整装待发，静安南京路商圈也将于明年下半年完成这一块“拼图”。

据了解，兴业太古汇面积达到10万多平方米，狭长的地形让它拥有更多的临街面积，为此项目还打造了2个开放式广场和10多个室内户外活动场地，已通过LEED铂金级预认证的香港兴业中心一座及二座两幢甲级办公楼也将提供逾17万平方米办公空间。

兴业太古汇租赁与管理总经理李振辉表示：“除了满足传统高端客群需求外，我们还希望服务在南京西路工作的几十万白领，因此我们拥有多家特色的餐饮，时尚方面则以‘轻奢’作为主打定位。”

据了解，入驻兴业太古汇的250个品牌中有14个为首次进入中国内地，12个首次在上海设店，内地最大的City\'Super生活超市、PageOne叶壹堂书店、来自台湾的SpaceCycle瑜伽馆都将在此亮相。而现下最能集聚人气的餐饮类消费也将在兴业太古汇唱起主角——将有45家餐饮店分布在商场各楼层，面积占比达到了30%。

（来源：新闻晨报 见习记者 谢竲）