据《劳动报》报道，近日，申城南京西路上的中信泰富广场成为关注焦点。不少市民发现，该商场四楼店铺陆续关闭。记者昨日探访得知，中信泰富目前正在进行正常业态调整，四楼店铺相继空出属正常商业储备。知情人士则向记者独家透露，作为沪上老牌小型购物中心，中信泰富广场目前平均租金接近30元/平方米，这一水平高于很多同业。

迷你体量决定小众定位

“商业管理是动态的，无论上海还是其他城市的百货、购物中心，每年小调整、三五年大调整都是‘常规动作’。”中信泰富广场相关负责人昨日回应时否认“关店”传闻：“目前的调整是为了商场整体升级改造，4楼约60%店铺将呈现新品牌。”

记者从业内了解到，沪上老牌商圈南京西路的“梅恒泰”最初开业时，外地顾客占到30%以上，而目前客群已发生了一定变化。中信泰富上述负责人表示，未来将充分挖掘周边写字楼白领客群，定位更年轻化，以服务年轻女性用户为主。

记者了解到，同时作为上海最早定位艺术的商业体，中信泰富广场的时尚沙龙曾推出过多媒体话剧等各种艺术活动。未来，除了品牌升级变化，顾客也能在商场找到自己喜欢的艺术项目。

一位接近该商场的知情人士向记者透露，中信泰富目前平均租金接近30元/平方米，这一水平高出很多同业。“一些新开商场看起来店铺满租，也有一定客流，但背后可能牺牲的是‘真金白银’———店铺租金;当然一些商场‘养’了一段时间后，会进行调整，比如把原先聚人气的业态调整为租金更高的零售业态。”

事实上，在多位业内人士看来，要保持相当水平的租金，同时又对入驻品牌有所坚持，这不是一道简单的商业课题。

调整后零售业占比65%

该知情人士介绍，沪上一些新商场零售业态占比近30%，餐饮占40%，其余为配套娱乐等。“而在南京西路，零售业态普遍达到65%-75%，中信泰富最高时甚至达到80%以上，这从商业发展角度来看是良性的。”中信泰富方面也坦言，随着消费习惯的变化，商场也会“顺势而为”，此次调整后，零售业态占比将在65%左右。

“从体量来看，中信泰富可租赁面积仅19000平方米，属于‘迷你型’购物中心，其业态比例无法参照大型购物中心，甚至一些百货商场。”知情人士告诉记者，一直以来，中信泰富的品牌定位集中于国际一线二线时尚，偏向个性化小众群体，其引进的部分国际品牌至今在上海也只开了三四家店，而中信泰富店铺则保持着旗舰店地位，“所以它本身也并非面向大众化客群’。

（来源：东方网 作者：邰佳）