调整未见成效且租约到期的华堂商场新十里堡店将于11月停止营业，作为物业方的新城市广场将接盘继续经营。北京商报记者了解到，这也是继7月关闭大兴店后，华堂今年在京关闭的第二家商场。作为华堂进入中国后开出的首家店铺，华堂商场新十里堡店在该地区经营已有18年之久，闭店后，华堂商场在京将仅剩3家门店。持续经营不善，新业态加持亦未能扭转亏损，华堂其余门店恐也岌岌可危。

正在清仓甩卖

华堂去年关闭右安门店后曾表示在京“不再关店”，但此次又食言了。华堂商场新十里堡店近日发布公告，将于11月1日起停止营业。10月26日起，商场将分期分批进行整顿。10月28日之前，商场三层及以下部分仍正常营业，10月31日之前，商场一层及以下部分仍正常营业。

北京商报记者昨日走访华堂商场新十里堡店看到，虽然并未张贴停业通知，但商场多楼层都在以“国庆特惠”进行清仓促销。商场一层，多个鞋服品牌3-5折促销。某品牌原价698元的短款呢子大衣以39元出售，羽绒服售价则低至79元，吸引不少消费者抢购。不过，在折扣力度较小的女装和男装楼层，罕见顾客。

对于此次闭店，不少店员已有耳闻。一位店员告诉北京商报记者，此次国庆促销等同于“闭店甩卖”，闭店只是华堂方面的撤离，商场还将继续经营，品牌也暂时不会出现变化，如消费者遇质量问题，仍可退换。

新城市广场接盘

停业消息一出，华堂商场撤离原因和撤离后物业的使用成为关注的焦点。据悉，该店租约到期未续约，门店将由物业方新城市广场收回继续经营。

不过，对于华堂商场内生鲜超市等自营区域的楼层如何使用，新城市广场方面表示“暂不知情”。华堂方面表示，如购物卡有余额，可到华堂商场亚运村店消费。

1998年4月，华堂商场在十里堡开出入华后首店，曾一度贡献北京区域销售总额的三成。2010年，华堂商场向东移百米，作为主力店迁入一路之隔的朝阳路新城市广场，增加了50%的经营面积并扩容了地下超市。这也是伊藤洋华堂在中国首次与开发商合作开出的门店。关闭新十里堡店后，华堂商场在北京将仅剩下丰台北路店、亚运村店两家百货店以及位于三里屯的食品馆。

加持业态未奏效

据知情人士透露，包括新十里堡店在内的4家门店目前均未实现盈利。在北京，华堂因“吃老本”、无法与时俱进屡遭诟病。伊藤洋华堂中国总代表、中国区总裁三枝富博曾表示，相比于成都的伊藤洋华堂店，北京华堂在调整和改变方面做得比较少。

去年起，华堂已进行战略改革，增加新业态。实行“新商品、新服务、新销售方式”。定位做独特性店铺和强化“事+物”的场景销售模式。去年，华堂商场在一些门店开始将童装玩具、文具、儿童游乐场等儿童关联商品改造编集成了一个集合卖场。华堂新十里堡店3层加入了吸引客流的儿童业态，周末吸引了大量周边居民。但是，儿童业态和餐饮业态占比极低，很难支撑起全店业绩。该店餐厅仅有两家，儿童体验类也仅占据3层的1/3。

接管后仍堪忧

华堂商场败走十里堡，但新城市广场接管的运营前景亦不容乐观。业内人士认为，十里堡商圈消费者的构成复杂，新城市广场接盘后，经营压力将较华堂有所减轻，过渡期后，新城市广场可能对经营业态进行调整。

华堂商场新十里堡店相关负责人曾表示，周边虽然有大量新建楼盘，但回迁居民占一半，消费力提升不明显。该店从每年社区调研结果也可以看出，商圈内消费者两极分化严重。新城市广场如何同时满足中老年消费群体和年轻消费群体的购物、休闲需求，成为关键。此外，十里堡地区还面临着CBD商圈与朝阳大悦城两面夹击。传统百货普遍低迷，大量供应商也失去耐心。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利向北京商报记者表示，华堂这类企业在中国受大环境冲击，店租也是不小的投入，十里堡和周边商圈的竞争加剧，商场盈利能力在下降。“断臂止损是惟一解决途径。华堂商场在核算成本后，发现不足以保证店面盈利，用闭店小亏避免业绩大亏。”

此外，在郭增利看来，新城市广场业主自行经营，比整租的收益要高，也可以减轻运营成本。前期，新城市广场为了保持衔接，会在接盘之初运用华堂的经营套路，马上进行装修对业主来说损失比较大。未来会针对周边商圈进行调整，做成业主更擅长的定位模式。

（来源：北京商报 记者：吴文治 王玮）