回顾即将逝去的2016年，古城西安的商业地产可谓纷繁复杂，在存量增量双双高企的情况下，新生与消亡轮番上演，熙地港、中大国际The city、老城根G-park、鑫苑大都汇等新兴购物中心不断涌现；怡丰城、东大街百盛、大洋百货等老百货先后停业……这是新旧交替的一年，也是传承与创新的一年。

随着消费模式不断提档升级，消费需求的日趋多样化和个性化，传统商业面临着严峻的考验，经受着无情的冲击。毋庸置疑，老商业项目的不断离去是历史必然，新兴购物中心的陆续涌现也是大势所趋。这是一个危险与机遇并存的时代，整合与转型不可避免，像王府井收购西安开元商城之事例或许将不断发生，传统商业能否顺势而起，在新形势下焕发第二春？新兴购物中心能否经受住市场与消费者的双重考验？我们拭目以待。

2017年，西安商业地产将更为精彩纷呈：华润精心打造的西安万象城、正荣集团推出的正荣·彩虹谷、文旅综合体陕西会客厅、砂之船奥特莱斯、西安T11 BLOCK、迈科中心、金辉环球广场等都将一一亮相。随之而来的是众多国内外大牌的惊艳首秀，古城西安之商业格局必将被重新改写。

重点项目扫描

西安万象城

华润·西安万象城项目位于西安市沣东新城核心区，是一座集大型购物中心、超高层标志性建筑群、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、住宅、学校于一体的城市商业综合体。总占地500亩，总建筑面积约150万㎡，商业面积达90万㎡。作为西北首个全家庭新生活时尚中心，这里适合全家人一起购物娱乐的完美空间。项目打破传统商业高中低端的定位模式，独创时尚家、童梦家、生活家、美食家、欢乐家“五家”时尚模式，兼顾家庭中幼龄至老龄全年龄段人群的消费需求，涵盖美食、生活、娱乐、休闲、健体等主题休闲空间，打造全家庭工作、居住之外的“第三空间”。

华润万象城注重引进国际快时尚品牌，开创西安首个多快时尚品牌聚合模式，打造都市时尚聚集地，势必在全城掀起一场前所未有的时尚热潮；针对西安市各大购物中心儿童业态普遍小于2.5%现状，万象城推出西安市首个一站式儿童主题业态，一期规划近12000㎡的儿童天地，将儿童配套设施做大做全，孩子跟父母逛街乐趣无限；华润万家，中国最具规模的零售连锁企业品牌，西北最大旗舰店入驻万象城，琳琅满目商品云集，尽享舒心购物；在万象城，35%餐饮业态规划，成为西安餐饮比例最大的商业体，食通天美食广场，集合荟萃异国料理、传统中餐、风味快餐、咖啡烘焙等多样特色品牌，可尽享饕餮盛宴；此外，主题餐吧、轮滑俱乐部、时尚桌游、个性小店，让全家庭驻足停留，更有西北首家韩国CGV影城强势入驻，跨层影厅4D观影体验，享受前所未有的视听盛宴。

正荣·彩虹谷

正荣·彩虹谷项目占地面积3.04万平方米，总体量12.2万平方米，共6种商业形态，其中包括孕婴童主题购物中心、高端月子中心、精品酒店、产业办公LOFT、商业步行街以及精品公寓。项目将依托西北妇女儿童医院、曲江QCIC、健康产业园区三大稀缺性资源，打造西北首家孕婴童全产业链集群。

正荣·彩虹谷是正荣旗下首个主题产业综合体项目，也是国内第一个孕婴童产业综合体项目，该项目系正荣集团落户西安后首次对孕婴童产业进行的全新探索，其目标是满足100万人口的孕婴童商品与服务需求。

砂之船奥特莱斯

砂之船(西安)奥莱是砂之船集团全国化战略发展的第七家奥莱，建成后将成为西部地区的高端奥特莱斯商业综合体。项目地处国家级浐灞生态区，毗邻西安世博园、西安领事馆区，总建筑面积37万平方米。砂之船(西安)奥莱以名品奥特莱斯为主力业态，未来将引入600个国际国内知名品牌，并常年以1-5折左右的价格销售。名品多、品牌全、货品多、折扣大，这是砂之船奥莱的特色。同时，中式各大菜系主题餐厅、异国风情美食、咖啡厅酒窖、儿童游乐体验中心等也一应俱全。

值得一提的是，砂之船(西安)奥莱引进西北首家UME国际影城。西安UME国际影城将采用全新的全数字放映设备，拥有最先进的比利时数字放映机，英国高亮度金属银幕，美国皇冠解码器和音响，以及3D立体设备。全院共计15个放映厅，其中包含DMAX厅、4D厅、VIP厅、情侣厅等特色影厅。未来将成为西安高端五星级电影院，也是西安面积最大、拥有最多放映厅的影院。另外，在电影文化传播及明星互动方面，UME将带给西安消费者更多的惊喜和选择。

以下是2017年西安计划开业商业项目一览

注：统计开业时间截止至2017年12月31日！表格中所列项目均为已披露开业时间的项目，尚在规划且未披露开业时间的项目（2017年以内）不在统计范围内。如有纰漏，恳请指正！

相比2016年计划开业的44家（搜铺网2015年底统计数据，见《2016年全国重点城市开业商业项目及品牌首秀盘点之西安篇》），2017年计划开业的商业项目数量有所减少，有25家，而且西安万象城、砂之船奥特莱斯、正荣·彩虹谷等都是2016年延期下来的项目。

（来源：搜铺网）