声名鹊起的盒马鲜生或成为传统商场的强心剂。北京城乡商业集团官方公众号近日宣布城乡世纪广场已经与盒马达成战略合作协议，目前城乡世纪广场已腾出了原超市位置，预计盒马鲜生该店将于明年1月开业。城乡世纪广场属于北京城乡旗下，位于北京经济技术开发区路东新区，北京商报记者8月走访看到，开业两年的城乡世纪广场仍处于艰难养商期，有较多商铺位置空置。根据城乡商业集团披露的信息，此次引入盒马鲜生，事实上也对应着城乡世纪广场调整的关键期。

明年1月开业

北京城乡商业集团官方公众号近日发布消息称，与盒马鲜生达成战略合作协议，且为保证盒马鲜生顺利入驻，城乡世纪广场已经在10月10日-12日完成了负一层超市搬家工作，将原来9007平方米超市里的商品搬到了超市的外租区，据悉，未来盒马鲜生将入驻的区域即为超市搬家后腾出来的空间。

城乡世纪广场相关工作人员介绍，目前盒马鲜生为准备进场阶段，门店大约在明年1月开业，但并不清楚未来盒马鲜生的经营面积会是多大。

资料显示，城乡世纪广场总面积30万平方米，商业面积15万平方米。开业之初曾打出南城最大商业项目口号。整体来看，尽管商场内有专门的奢侈品折扣店，但城乡世纪广场的品牌还是以中端为主。且在今年8月的走访当中，北京商报记者注意到，已经开业两年的城乡世纪广场在当时还有较多的商铺空置。在问及目前是否已经没有空铺时，上述工作人员表示，目前仍在调整当中，据悉，管理层内部目标为空铺全部填满。

盒马效应或成引流引擎

就品牌招商来说，盒马鲜生无疑是今年的网红品牌之一。盒马鲜生十里堡店于今年6月开业，目前仍是火爆状态，尤其是在周末时段，不少消费者反映，体验海鲜加工往往要排好几个小时的队，北京商报记者10月14日在现场体验了一次，下午1点多，已经差不多过了午餐高峰时段，但盒马鲜生店内依然人满为患，两个小时依然没有排上海鲜加工制作。有业内人士称，周末盒马鲜生十里堡店附近经常会因为客流过大而堵车。

不同于首店位置商业休闲空间相对较小，盒马鲜生北京二店开在大成路的翠微百货，北京三店开在金隅嘉品Mall地下二层。对于人气相对冷清的城乡世纪广场而言，盒马鲜生自带流量的属性无疑是后期合作当中的主要优势。尽管城乡世纪广场是以当时南城最大商业项目的身份开业，但在打开亦庄市场时，表现并不理想。北京商报记者在8月走访时发现，即便是在周末下午这种商场当中人流较多的时段，在商场过道休息椅上睡觉或休息的消费者要多于在店内或逛或买的消费者，提袋率也比较低。

中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹告诉北京商报记者，从盒马鲜生在北京已经开业的门店来看，人气还是比较高的。据悉，盒马鲜生十里堡店的日销售额在140万-150万元，后开的大成路店相对比较少，但也在100万元左右，且值得注意的是，就周边环境来说，十里堡店周边其他已有的商业形态表现也并不好，很大程度上，盒马鲜生本身在引流上还是比较有竞争力的。

区位和团队是关键

尽管除了加紧招商以保证年底完成填满空铺和引入盒马鲜生两个举措之外，城乡世纪广场并没有披露更多的关于调整转型的细节。业内人士分析表示，区位和团队才是购物中心调整的关键。

城乡世纪广场内部人士坦言，购物中心周边社区更多集中于开发区路西，而城乡世纪广场位于开发区路东，东区企业比较多。值得注意的是，区域人口密度不高，周边以企业为主、距离成熟社区有一定距离，这是城乡世纪广场面临的问题，也直指盒马鲜生的“三公里”配送服务，对此，盒马鲜生相关负责人表示，盒马鲜生所提的三公里并非严格意义上的三公里，对于一些交通比较便利的区域，这个服务半径也可以考虑延长。而在诸多条件均不如市区的亦庄，交通环境或是值得一提的优势。

盒马鲜生如果能够复制已开业门店的人气，对应的城乡世纪广场在其他方面的不足或能够得到一定程度的缓解。在范艳茹看来，城乡世纪广场的体量相对较大，要真正保证流量，单靠一个盒马鲜生并不现实，一是长期依赖会导致双方合作当中话语权的倾斜，二是当盒马鲜生的网红光环逐渐褪去，客流聚合能力也会趋于平缓，但这一效应的持续期，或是城乡世纪广场不错的突围期。

（来源：北京商报 记者 王晓然）